Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным. Многие военнослужащие, оформляя право собственности на служебное жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями. Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны.

С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья - стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления этого процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, без учета которых совершить военную приватизацию не удастся.

Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военный смог приватизировать свои законные «квадратные метры», каковы правила оформления в собственность военной жилплощади. Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации , чтобы в дальнейшем избежать многих препятствий.

Условия приватизации служебного и ведомственного жилья

Основанием для приватизации является Федеральный закон РФ «О приватизации жилищного фонда». Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующую его приватизацию при соблюдении следующих условий:

• гражданство России;
• статус военнослужащего;
• 20-летний «военный» стаж.

Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилплощадь обладают и военнослужащие:

• достигшие предельного возраста и уволенные по этой причине со службы в армии;
• уволившиеся из армии в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно.

Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект, передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего. Жилплощадь, которую могут получить военные:

1. Квартира.
2. Жилой дом, находящийся в государственном или муниципальном жилищном фонде.
3. Помещения, принадлежащие организациям, располагающим жилищным фондом.

Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее трудный вопрос. Поскольку территория военных городков относится к объектам, имеющим стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.

Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить:

• жилищную субсидию;
• единовременную денежную выплату;
• военную ипотеку.

Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд.

Особенности приватизации жилья военнослужащим

Первое, что необходимо сделать перед инициированием процесса передачи служебного жилья в частную собственность, - выяснить, не расположена ли желаемая жилплощадь на территории военного городка и какое ведомственное отделение обладает на нее правами.

В первом случае приватизировать квартиру не удастся. Во втором - необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой о реализации права на приватизацию, собрав требуемый пакет документов.

Четкой процедуры по оформлению служебного жилья в частную собственность военнослужащего не имеется. Как следствие, подобные дела часто становятся поводом для рассмотрения в суде.

Пошаговая инструкция:

1. Военнослужащему, желающему «расслужебить» квартиру, нужно обратиться в соответствующее подразделение Министерства обороны - Управление имущественных отношений (Департамент жилищного обеспечения), с заявлением об оформлении объекта в частную собственность на безвозмездной основе.
2. После подачи заявления потребуется в течение 2-х месяцев ждать ответа. Если ответ положительный, в подразделении выдадут список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина.
3. Конечный этап - оформление безвозмездного договора о передаче жилплощади в собственность гражданина. Далее военнослужащий получает техническую документацию на квартиру.

Приватизация - процесс длительный и необходимо запастись терпением.

Пакет документов

Чтобы начать процедуру «расслужебливания» жилья нужно предоставить:

• собственное заявление с изложением просьбы передать желаемую недвижимость в частную собственность;
• нотариально заверенные письменные заявления своих членов семьи, отказавшихся от участия в процессе приватизации;
• оригинал и копию договора о социальном найме жилплощади;
• оригиналы и копии паспортов, участвующих в процедуре;
• техническую информацию об объекте - паспорт на жилое помещение;
• сведения о квартире: выписку из лицевого счета, сведения из домовой книги или справку управляющей компании (ЖЭК) о лицах, прописанных в квартире;
• данные о собственнике передаваемой недвижимости;
• сведения о праве получателя на осуществление приватизации в этом регионе;
• копию свидетельства о праве военного ведомства на недвижимость;
• выписку из послужного списка;
• данные о праве заявителя на приватизацию (справка о неиспользованном праве);
• разрешение подразделения военного ведомства, занимающегося жилищными вопросами, на приватизацию или сведения об отсутствии претензий к проводимой процедуре.

Кроме копий в пакете документов должны присутствовать оригиналы.

Основные нюансы военной приватизации

Первое, к чему нужно приготовиться - процесс приватизации может затянуться на несколько месяцев. Много времени займет сбор необходимых бумаг и ведомственная проверка. В случае судебного иска - рассмотрение продлится дольше.

Следует знать, что процедура состоится только в случае, если гражданин пользуется недвижимостью на законных основаниях, оформив договор о социальном найме. Если указанного документа нет, в приватизации военного жилья будет отказано, в том числе и при рассмотрении дела в судебной инстанции.

Суд не всегда удовлетворяет требования истца о передаче желаемой жилплощади. Если невозможно определить, под управлением какого лица или ведомства находится жилье, суд не может присудить спорный объект истцу.

Существуют основания для отказа в приватизации военной квартиры:

1. Сведения о незарегистрированных перепланировках в помещении.
2. Смерть истца.
3. Реализация истцом права на приватизации ранее.
4. Нахождение жилого помещения в аварийном доме.
5. Если жилплощадь расположена на территории военного городка или в общежитии военнослужащих.
6. Собственником квартиры является Министерство обороны, а не соответствующий бюджет.
7. Отсутствие у истца договора о социальном найме помещения.
8. Подделка документов или неточные сведения, грубые ошибки.

Важно: при обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины за «расслужебливание» квартиры составляет 200 рублей.

Подведем итоги

Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат. Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени. Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.

Если статья оказалась полезной или у Вас есть опыт в теме военной приватизации, поделитесь мнением или оставьте свои комментарии. Мы будем рады развеять любые вопросы по теме статьи. Подписывайтесь на обновления, чтобы быть в курсе и не пропустить новые статьи.

Далеко не всегда приватизационная процедура осуществляется только по желанию граждан. В отношении ряда объектов переоформление прав на жилые помещения невозможно в силу прямого указания закона.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Сущность

В отношении жилых помещений, предоставляемых военнослужащим и членам их семей, предусмотрено значительное количество ограничений и запретов, напрямую связанных со статусом таких лиц, либо правовой характеристикой жилья.

Для возможности приватизировать жилое помещение военнослужащему необходимо учитывать следующие особенности законодательства:

• квартиры, расположенные на территории военных городков, полностью исключены из участия в приватизации (ограничение установлено в );
• если на период военной службы предоставлено служебное жилье, его переоформление будет также невозможности в силу специализированного статуса такого жилищного фонда (ограничение установлено в ).

Установление одного из указанных обстоятельств практически исключает возможность реализовать право на приватизационную сделку. Тем не менее, даже в таких случаях доскональное изучение норм законодательства и документов на квартиру поможет найти выход из ситуации.

Чем регулируется

Помимо стандартных условий и принципов приватизации, зафиксированных в , на возможность переоформить квартиру в собственность военнослужащих напрямую влияют требования следующих нормативных правовых актов:

• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ.

Помимо этого, правовое значение будут иметь нормативные акты о придании статуса военных городков отдельным населенным пунктам.

Основания

Необходимо учитывать, что даже наличие жилья в военных городках может позволить граждан приобрести право собственности на жилье. Это связано с законодательным утверждением списка военных городков, а также населенных пунктов закрытого типа (ЗАТО).

Если военный городок отсутствует в законодательном списке, его жителям доступна бесплатная приватизация на общих основаниях, предусмотренных

Перечень военных городков формируется Правительством РФ и подлежит утверждению в виде нормативного акта.

Правовой статус ЗАТО не содержит ограничений по возможности приобрести право собственности, для таких закрытых образований действует общий порядок приватизации.

Таким образом, основанием для инициирования приватизационной процедуры для военнослужащих будут выступать следующие факты:

• отсутствие населенного пункта в перечне военных городков;
• наличие договора соцнайма на жилое помещение;
• подача заявления в установленном порядке в уполномоченные органы.

При соблюдении данных условий гражданам не может быть вынесен отказ в приватизации.

Видео: проблемы

Приватизация жилья военнослужащими

Особый правовой статус военнослужащих обуславливает некоторые особенности реализации их права на приобретение жилья путем приватизации.

Где и как

По каждому месту прохождения службы военным обязаны предоставлять жилье, данное правило регламентировано . Данный нормативный акт позволяет выделять гражданам служебное жилое помещение, что автоматически исключает возможность приватизации.

Тем не менее, наличие выслуги позволяет претендовать на получение квартиры на условиях соцнайма, после чего может быть начата процедура приватизации.

Для этого военнослужащим необходимо предпринять следующие действия:

• собрать пакет необходимых документов, в том числе справки о неучастии в приватизации по каждому месту службы;
• обратиться в уполномоченный муниципальный орган по месту прохождения службы;
• оформить заявление на участие в приватизации по общим правилам, предусмотренным

Согласия непосредственного начальства для подачи заявления на приватизацию не требуется.

С чего начать

Первоначальным этапом приватизации является сбор обязательного комплекта документов, к которому относятся:

• договор соцнайма на жилое помещение;
• поквартирная карточка на весь состав семьи;
• технический план на квартиру;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• справки о неучастии в приватизации по каждому прежнему месту службы.

Получение справок о неучастии в приватизации для военнослужащих может подразумевать одновременное представление документов о выделении им служебных жилых помещениях по предыдущему месту службы.

Права детей

Несовершеннолетние дети военнослужащих участвуют в приватизации на равных основаниях. предоставляет им право на повторное обращение после достижения возраста 18 лет .

Для участия в приватизационной программе на каждого ребенка представляется свидетельство о рождении.

Исключение несовершеннолетних детей из программы не допускается, данные факты могут являться основанием для последующего признания недействительности сделки и расторжения приватизационного договора.

Военная ипотека

Еще одним способом улучшения жилищных условий граждан, проходящих военную службу, является военная ипотека.

Данная программа предусмотрена и характеризуется следующими особенностями:

• участниками военной ипотеки могут стать лица, заключившие контракт о прохождении военной службы;
• в случае исключения из рядов ВС РФ или при расторжении контракта по виновным обстоятельствам граждане утрачивают право на участие в программе;
• военная ипотека предусматривает льготные условия по выбору жилого помещения и кредитным процентам.

Такой вариант лучше всего подходит, когда граждане только начинают службу в рядах ВС РФ и заключают первые контракты, так как по мере увеличения непрерывной выслуги они имеют право на дополнительное снижение процентной ставки по кредиту.

Пенсионеры

Помимо обязательного комплекта документов, могут потребоваться дополнительные справки:

• отказ супруги от приватизации, удостоверенный нотариально;
• доверенность на представителя;
• документы, подтверждающие право пользование жилье для лиц, не указанных в договоре соцнайма.

Сроки рассмотрения документов не могут превышать двух месяцев с даты подачи заявления, а продление периода проверки не допускается. По итогам проверки документации оформляется приватизационный договор, который выдается на руки участникам программы.

Причины отказа

Среди наиболее распространенных причин для отказа гражданам можно выделить следующие основания:

• наличие квартиры в перечне служебных жилых помещений;
• установление факта повторного обращения за приватизацией;
• расположение квартиры на территории военного городка.

Если основания для отказа не соответствуют закону, либо информация в представленных документах неверно трактуется уполномоченными органами, у заявителей существует возможность оспорить вынесенный отказ в судебном порядке.

Через суд

Обжалование отказа в удовлетворении заявления о передачи жилья осуществляется через районные суды по месту нахождения ответчика.

Для инициирования процедуры судебного рассмотрения необходимо направить в адрес суда исковое заявление и комплект документов.

Образец искового заявления

Типовой образец иска можно , в нем указано минимальное необходимое содержание по такой категории дел.

Для положительного рассмотрения дела в содержании иска необходимо указать:

• основания для отказа, которые были указаны в решении должностного лица;
• ссылки на нормативные акты, которые были нарушены при вынесении отказа;
• правовая позиция истца.

Подача иска осуществляется на личном приеме у судьи или путем направления документов почтой.

Документы

В состав документов, которые необходимо приложить к иску, включаются все письменные доказательства, подтверждающие незаконность действий должностных лиц.

Истец должен будет подтвердить обоснованность своего права на передачу ему жилого помещения на условиях приватизации.

В суд необходимо направить копии всех документов, которые заявитель представлял в уполномоченный орган. Решение будет вынесено исходя из проверки соответствия представленных документов требованиям нормативных правовых актов.

Сложности

В процессе приватизации жилья военнослужащими неизбежно могут возникать проблемы, связанные с правовым статусом данной категории лиц:

• постоянное изменение места прохождения службы может существенно затруднить возможность получить справки с каждого населенного пункта, где проживал заявитель;
• обеспечение служебным жильем военнослужащих изначально создает препятствия для переоформления прав на жилье;
• наличие обязанностей военной службы нередко заставляет граждан пользоваться услугами представителей, так как личное участие невозможно по причине отсутствия свободного времени.

Все указанные обстоятельства в значительной степени ограничивают свободное право таких граждан на переоформление жилья.

Вопросы

В традиционном обзоре спорных вопросов по приватизации жилья отметим особенности оформления прав в нестандартных ситуациях.

На кого оформить

Обязательно ли оформлять жилье на самого военнослужащего, если он развелся с супругой, но не потерял право пользования квартирой на условиях соцнайма?

Если бывшие супруги продолжают иметь равные права нанимателей, женщина не может приватизировать квартиру без согласия бывшего мужа.

В установлен принцип добровольного характера приватизации для каждого нанимателя.

Отказ

Необходимо ли нотариально удостоверять отказ от участия в приватизации или можно заявить о таком решении при обращении в уполномоченный орган? Отказ от участия в приватизации (и одновременное согласие на оформление прав в пользу других нанимателей) обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Жена имела другое жилье

Вот хорошая статья на тему приватизации. В ней Вы найдёте ответы на свои вопросы.

Что делать, если Вы хотите приватизировать квартиру? Если Вы занимаете квартиру в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма или забронировали её, Вы имеете право на добровольной основе обратиться к собственнику квартиры с заявлением об её приобретении. Приватизация жилых помещений – это их бесплатная передача в Вашу собственность. Приватизировать жилое помещение Вы имеете право только однажды. Если Вы стали собственником квартиры в порядке приватизации, когда Вам не исполнилось 18 лет, то Вы сохраняете право на бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). По общему правилу, для начала Вам необходимо получить согласие всех совместно проживающих членов семьи, в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона № 1541-1). Оно должно быть составлено в письменной форме. Квартира будет передана либо в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних – решение за Вами. От воли собственника, передающего Вам квартиру, это не зависит (п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Учтите, что несовершеннолетние, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся настоящими либо бывшими членами его семьи, имеют равные права и в случае приватизации вправе стать участниками общей собственности на квартиру (ст. 69 Жилищного Кодекса РФ). Если Вы давали согласие на приобретение другими проживающими с Вами лицами занимаемой квартиры в порядке приватизации, у Вас сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другой – впоследствии полученной Вами квартиры, так как своего права на однократную приватизацию Вы не реализовали. Если Вы занимаете квартиру в ведомственном жилищном фонде (помещения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным и муниципальным учреждениям) и обнаружили, что собственник занимаемой Вами квартиры изменил форму собственности или ликвидировался – не пугайтесь. Это не должно повлиять на Ваши права. Вам не могут отказать в приватизации, за исключением случая, если правопреемник Вашего собственника на свои средства построил или приобрёл незаселённое жилое помещение, в котором Вы и проживаете (п. 4 Постановления № 8). Если Вы не знаете, кто является правопреемником Вашего собственника, Вы можете решить вопрос приватизации занимаемого помещения в судебном порядке. Если Вы проживаете в коммунальной квартире, также имеете право на приватизацию занимаемой Вами комнаты (Постановление Конституционного суда РФ от 03.11.1998 № 25-П, далее – Постановление № 25-П). При этом получать согласие соседей не требуется. Не подлежат приватизации жилые помещения (ст. 4 Закона № 1541-1): находящиеся в аварийном состоянии; в общежитиях; в домах закрытых военных городков; служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений соцзащиты населения. Последние две категории помещений приватизировать можно, если собственник этого жилищного фонда примет решение о приватизации (ч. 2 ст. 4 Закона № 1541-1). Что касается жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, то с принятием ЖК они утратили статус общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления. К ним применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма – а значит, они уже не имеют специализированного назначения. Вы также имеете прав на их приватизацию (ст. 7 Закона № 189-ФЗ). Между Вами и собственником будет заключён договор передачи. Нотариально удостоверять его не требуется, и государственная пошлина при этом не взимается. В договор включаются несовершеннолетние, которые имеют право пользования этим помещением. Право собственности на приобретённое в таком порядке жилое помещение возникает с момента его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП (ст. 7 Закона № 1541-1). По общему правилу, установленному Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (документ действует в части, не противоречащей Закону №1541-1), чтобы приватизировать квартиру, Вам необходимо: получить письменное согласие всех совместно проживающих членов семьи (совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет); подать заявление собственнику квартиры, с которым у Вас заключён договор социального найма; приложить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением; приложить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию не было использовано. В двухмесячный срок собственником должно быть принято решение по вопросу о приватизации (ст. 8 Закона № 1541-1). Конкретного перечня отказов в ней Закон не содержит. Вам могут отказать, если в соответствии с упомянутыми условиями приватизации, Вы не имеете на неё право. Впрочем, отказ Вы можете оспорить в судебном порядке. Затем между Вами и собственником заключается договор о передаче. Право собственности за Вами необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним – ЕГРП. ст. 2, ст. 4, ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» По окончании процедуры Вы станете полноправным собственником жилого помещения.

Военная приватизация в России оформляется со временем практически всеми служащими, но при этом далеко не все из них изначально знают о том, как правильно должна проводиться эта процедура.

В первую очередь, нужно понять, как и когда можно начинать приватизацию того или иного имущества для присвоения ее в свою собственность. При этом не стоит забывать и о том, что сама процедура оформления также включает в себя большое количество юридических тонкостей, которые нужно учитывать для достижения нужного результата.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится военная приватизация в 2019 году, чтобы в процессе ее проведения не столкнуться с различными трудностями.

Основные моменты

Для того, чтобы военная или других видов жилья была проведена в кратчайшие сроки и без каких-либо сложностей, нужно собрать нужный и подать его в соответствующее учреждение. При этом нужно запомнить несколько основных моментов, которые касаются этой процедуры.

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать определенную собственность для военнослужащих, нужно предоставить следующий пакет бумаг:

• копии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, которые проживают в квартире;
• заявление к наймодателю и документально оформленный отказ уполномоченных органов от составления договора добровольной передачи квартиры;
• оформленный договор социального найма;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей;
• технический паспорт жилья;
• копия лицевого счета заявителя;
• технический паспорт, оформленный по тому жилью, которое будет оформляться в частную собственность;
• документы, которые доказывают отсутствие приватизированного имущества у заявителя;
• выписка, полученная из реестра прав на недвижимость;
• заверенный отказ от претензий жильцов с предоставлением передачи своих прав остальным лицам, если кто-либо из совершеннолетних отказывается от своих прав на имущество;
• акт приема-передачи указанного имущества;
• документ о распределении;
• исковое заявление;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Подача искового заявления

Исковое заявление для приватизации военного жилья нужно составлять в полном соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса.

В шапке документа нужно указать информацию обо всех сторонах рассматриваемого процесса, а также о том, где находится их постоянное место пребывания. В описательной части подробно излагается основное существо спора, которое должно подтверждаться ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства и различные документы.

Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток

Этапы процедуры

В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка. Также стоит отметить, что перед приватизацией в обязательном порядке на жилье должен составляться договор социального найма, а если жилье является ведомственным, то в таком случае его можно будет приватизировать только при согласии руководства воинской части.

После того, как был оформлен договор или согласие на приватизацию, нужно оформить полный пакет документов, которые требуются для проведения этой процедуры. В частности, нужно заказать оформление поэтажного плана дома и самой квартиры. Помимо этого, нужно будет определиться с кругом лиц, принимающих участие в процедуре приватизации.

Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни. Стоит отметить, что именно этот этап чаще всего занимает большое количество времени, так как чаще всего справки требуются из других городов, и приходится ждать соответствующего письма.

Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.

В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.

Нюансы приватизации в закрытых военных городках

В соответствии с правовым режимом служебных помещений военнослужащий должен иметь более 10 лет службы для того, чтобы получить возможность приватизации собственного жилья, но сделать это можно только в том случае, если оно не находится на территории закрытого городка. Если же жилье находится в открытом военном городке, оно приватизируется точно так же, как и стандартное муниципальное помещение.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, связанная с открытием городка и дальнейшей передачей недвижимости в муниципальную собственность.

При увольнении по состоянию здоровья или из-за сокращения приватизировать жилье можно вне зависимости от своего стажа службы, а если человек к этому времени отслужил более 20 лет , то в таком случае ему предоставляется специальная льгота, обеспечивающая возможность безвозмездно оформить жилье в частную собственность.

Спорные объекты

Существует определенный ряд ситуаций, когда отказ от приватизации жилья может быть оспорен в судебном порядке, но при этом лучше заранее понять, когда есть такая возможность, а когда она отсутствует:

Квартира	Передача квартир военнослужащим представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, что связано в основном с различными недоработками действующего законодательства. В частности, по закону каждый служащий имеет право использовать услуги коммунальных служб, но при этом у него нет права стать полноправным собственником данной недвижимости, в связи с чем военные чаще всего вынуждены решать вопрос о приватизации в судебном порядке. При этом проблемы часто возникают по той причине, что жилье находится не в муниципальной собственности, а принадлежит министерству обороны, а помимо этого дом, в котором находится заявитель, может не иметь собственника и даже управляющей компании.
Дачный участок	С не возникает в основном никаких проблем, так как если данная территория была предоставлена на правах постоянного бессрочного пользования или в принципе без указания каких-либо прав, оформлять сделку приватизации не обязательно. То есть в данной ситуации нет никакой необходимости в том, чтобы оформлять обращение в администрацию и просить о передаче этого участка в личную собственность, так как по факту государство уже предоставило данное имущество во владение физического лица.
Служебное жилье	Если служащий решил воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилья, ему следует запомнить несколько важных нюансов: квартира, которая оформляется по правам приватизации, должна полностью отвечать тем требованиям, которые предъявляются в действующем Жилищном кодексе по поводу жилья, предоставляемого в собственность военнослужащим; квартира не должна находиться на территории закрытого военного городка; у военного должен быть официально присвоенный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий; у военного должно быть законное право на оформление жилья в частную собственность.

Дополнительные детали

Помимо этого, есть также несколько не менее важных нюансов, которые могут пригодиться некоторым категориям граждан при оформлении приватизации на служебное жилье.

Условия для пенсионеров

Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:

• вручения единоразовой выплаты;
• военной ипотеки;
• жилищных субсидий.

Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность. В этой ситуации должностные лица часто злоупотребляют своим положением, в связи с чем они перерастают в серьезные конфликты, которые уже решаются в процессе судебного разбирательства.

Возможные льготы и ипотеки

В соответствии с действующим законодательством ветераны военной службы могут оплачивать только 50% от общей или жилой площади квартиры, получать 50% скидку на использование коммунальных услуг или же использовать эту скидку для приобретения топлива в нужном количестве.

Также военным может предоставляться специальная ипотека, которая представляет собой составление договора долевого участия. Главной особенностью такой сделки является то, что покупаемая недвижимость обходится служащему значительно дешевле в сравнении с готовой квартирой, но в некоторых ситуациях оказывается так, что здание не достраивается или работы выполняются не самым лучшим образом.

Вместо предоставления готовой квартиры военному могут предоставить единовременное денежное пособие, которое будет зависеть от норматива по площади покупаемого жилья, рыночной стоимости за каждый квадратный метр, а также целого ряда дополнительных коэффициентов, которые в основном исходят от выслуги лет

Разбирательства через суд

Для того, чтобы обратиться в суд, для начала следует отправить специальный запрос в Департамент жилищного обеспечения, который должен выдать разрешение на приватизацию.