С 1 июля открываются продажи квартир во второй очереди ЖК «Силы природы» в Мурино, теперь он называется ЖК «Ромашки». Стоимость жилья на старте - от 50 000 рублей за «квадрат».

Группа О2 (бывшая О2 Development) вместе с таинственным инвестором завершает строительство двух домов первой очереди проблемного ЖК «Силы природы» и активно возводит ещё два корпуса, названные ЖК «Ромашки».

Как заявил представитель загадочного инвестора Анатолий Соболев, готовность первого корпуса «Сил природы» достигла 95%. Все обнаруженные после тщательного аудита дефекты и недоделки (стройка была заброшена на два года) сейчас устраняют. Параллельно идёт монтаж лифтов и сетей, открыт шоу-рум в одной из квартир. В июле застройщик начнёт благоустраивать придомовую территорию. До конца года этот корпус обещают сдать, акт о вводе в эксплуатацию инвестор намерен получить в январе-феврале 2019-го. Все квартиры в доме проданы.

Второй корпус готов на 80%, его планируют ввести в июне-июле 2019-го. В нём не продано порядка 100 квартир. «Мы предложили дольщикам второй очереди «переехать» в этот дом. Правда, не всем подходит такой обмен, так как квартирография разная. Тем не менее у некоторых покупателей такая возможность есть», - рассказывает Анатолий Соболев. Кроме того, 200 квартир в этом здании будут переданы собственникам с полной отделкой, её образец можно посмотреть в шоу-руме первого корпуса. Затраты на достройку домов первой очереди оценены в 450 млн рублей.

В нескольких десятках метров возводят два здания второй очереди бывшего долгостроя. Одно из них было заброшено на уровне четвёртого этажа, второе - на стадии котлована. Вместе с инвестором поменялись название проекта (теперь это ЖК «Ромашки») и концепция, а также технологии строительства. Корпуса назвали «Любовь» и «Счастье», их общая жилая площадь - 69 000 кв.м. В разновысотных (15-18 этажей) зданиях появятся 2470 квартир: от студий в 19 кв.м до трёхкомнатных вариантов размером 77 «квадратов». Из них продано 966 квартир, остальные поступят на рынок с 1 июля. Жильё будут передавать с предчистовой отделкой.

Новый генподрядчик - фирма «Управление строительством» - приступил к достройке в мае и уже возводит восьмой этаж одного дома и завершает работы нулевого цикла на втором. Компания использует сборно-монолитную конструктивную технологию («КУБ-3V»), которая значительно сокращает сроки строительства и снижает себестоимость. Застройщик изменил также конструктив фасадов, который делают теперь из газобетона с утеплителем и «мокрой» штукатуркой. Концепция ЖК разрабатывалась с участием петербургского художника Алексея Сергиенко. Он предложил не только украсить ромашками фасады домов, но и создать 10-метровый арт-объект в виде ромашки, который станет символом комплекса. «Мы с друзьями прошерстили весь Интернет и нигде в мире не нашли фасадов с ромашками. Мы будем первыми. Это очень позитивный дизайн. Ромашка, как и берёза, - символ русской природы», - рассуждает г-н Сергиенко. Кстати, он приехал в Мурино на иномарке, полностью расписанной этими цветами.

Первый дом ЖК «Ромашки» собираются сдать в конце 2019 года, второй - летом 2020-го. Привлечённый независимый продавец Андрей Кучмин считает, что очень скоро стартовые цены в «Ромашках» вырастут с 50 000 до 75 000 рублей за кв.м.

Анатолий Соболев убедительно говорил о жёстком и регулярном контроле всех этапов работ и об уверенности инвестора, что всё начатое завершат в заявленные сроки. Но имя финансового партнёра по-прежнему великая тайна, и раскроют её, похоже, не раньше чем сдадут в эксплуатацию первую очередь «Сил природы».

В трёх корпусах квартиры ждут более 2500 дольщиков.

Весной Градсовет Ленобласти одобрил новый проект планировки квартала в Мурино , где расположен ЖК «Силы природы». Новый инвестор возьмёт на себя комплексное освоение территории 46,5 га вместе с Группой О2. Правда, у неё отозвано разрешение на строительство третьей, четвёртой и пятой очередей проекта. Земля принадлежит Балтинвестбанку (находится под управлением банка «Абсолют»), который собирался участвовать в достройке «Сил природы» и осваивать остальную территорию. Здесь должны появиться ещё пять жилых корпусов, три детских сада, школа и четыре паркинга.

Пока в Арбитраже продолжают рассматривать дело о банкротстве второго застройщика ЖК «Силы природы» ООО «Романтика», девелопер заявил об очередном новом инвесторе для проекта. Власти Ленобласти просят предъявить «товар лицом» через два дня

В ближайшее время Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти должен опубликовать мотивировочную часть решения о дальнейшем ходе дела о банкротстве ООО «Романтика», второго застройщика проблемного ЖК «Силы природы» в Мурино от 0 2 Development.

Как отмечается в официальной группе ЛеноблАИЖКА и Дирекции КРТ ЛО по достройке жилого комплекса в сети «В Контакте», в прошлом заседании было озвучено, что пайщик Николаев уступил свое право требования Ленинградскому областному агентству ипотечного кредитования. На это же требование претендовал и должник, который хотел ввести процедуру наблюдения со своим управляющим - должник погасил требование Николаева, чтобы суд перешел к рассмотрению следующего по очереди кредитора, аффилированного с должником.

Как подчеркивается в сообщении, в ходе заседания представители должника выдвинули два десятка аргументов по поводу того, что агентство нарушило закон, начиная от того, что договор уступки надо регистрировать, и заканчивая тем, что ЛеноблАИЖК нарушило закон о госзакупках при выкупе требования.

Тем не менее, суд счел их аргументы не имеющими под собой никакого основания и подтвердил переход требования в деле о банкротстве к ЛеноблАИЖК.

«Так как новый инвестор от О2 Development до сих пор не представлен, агентство будет просить введение процедуры наблюдения в отношении ООО «Романтика»», — подчеркивается в сообщении в группе.

Отметим, что о новом инвесторе для достройки комплекса СМИ также сообщили буквально на днях. Соответствующее официальное письмо поступило властям Ленобласти от имени адвоката Натальи Шатихиной, представляющей интересы группы компаний O2 Development. В документе она предложила организовать встречу с потенциальным инвестором… лишь в декабре 2018 года. По мнению Натальи Шатихиной, такая длительная отсрочка требуется, так как территориально компания располагается в Москве. Впрочем, как отметила адвокат, по настоянию властей 47 региона, такая встреча может состояться и раньше.

Как стало известно StroyPuls, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и вправду пожелал встретиться пораньше. Он уже поручил заместителю председателя правительства 47 региона Михаилу Москвину организовать беседу с представителями O2 Development и потенциального инвестора в срок с 19 по 22 февраля этого года. Кроме того, в аппарате Михаила Москвина интересуются и конкретным юридическим именем инвестора, его уставным капиталом, учредителями, завершенными и реализуемыми проектами. Эти данные адвокату предлагается предоставить в срок до 16 февраля.

Отметим, что согласно открытым данным на странице в «Фейсбуке» Наталья Шатихина является управляющим партнер в группе компаний Consulting Ligitation Arbitration. На сайте «Газпрома» отмечается, что она числится третейским судьей Третейского суда «Газпром» с 2011 года.

Напомним, пайщики и дольщики ЖК «Силы природы» (всего 4 дома) дожидаются жилья больше четырех лет. Еще в 2014 году сроки были перенесены на два года.

Финансирование на достройку объекта O2 Development пыталась получить с марта 2016 года, но раз за разом получала отказ. Затем к поиску банка и подрядчика подключились и органы исполнительной власти. Позже появилась информация, что деньги на достройку может дать экс-совладелец Балтинвестбанка Юрий Рыдник, но он так и не стал участвовать в проекте. Сами владельцы O2 Development говорили о том, что некий инвестор был найден, но деньги снова не пришли.

Жилой комплекс строится в поселке Мурино между рекой Охта и шоссе в Лаврики. Строительство начинала компания O2 Development, но позже проект был заморожен. В феврале 2019 года между застройщиком и "ЛеноблАИЖК" был заключен договор. Если изначально предполагался 21 корпус, то сейчас возводится 4. Первых два дома получили название ЖК "Муринское-1" (бывший ЖК "Силы природы"). Во вторую очередь вошли корпуса 3 и 4 под названием ЖК "Ромашки".

Характеристика объекта

Эко-квартал выполнят в ярких цветах с применением большой площади остекления фасадов. Корпуса будут разноэтажными и состоять из нескольких секций, расположенных каскадом.

Согласно планам застройщика в жилом комплексе появится квартир разных планировок, от компактных студий до трехкомнатных. Строительство 10-18-этажных домов ведется по каркасно-монолитной технологии.

Во всех квартирах установят металлические входные двери, энергосберегающие стеклопакеты, фильтры грубой очистки воды. Телефонные, телевизионные и интернет линии будут организованы по принципу "одного кабеля". В каждом подъезде установят лифты комфорт-класса, обеспечат противопожарной системой.

Инфраструктура

Инфраструктура поселка Мурино развита не достаточно, если учитывать плотность застройки и количество проживающих здесь людей. В 4 км находится ряд гипермаркетов – Лента, Окей, Магнит, Карусель, Северный молл и др. В районе острый дефицит образовательных учреждений, но к окончанию строительства O2 Development построит:

• 2 новых детских сада;
• центр дополнительного образования;
• школу на 700 мест;
• поликлинику;
• парк современной скульптуры.

Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК "Силы природы" застройщик озеленит, организует детские игровые площадки, спортивные и зоны отдыха для взрослых, придомовую парковку.

Транспортная доступность обеспечена шоссе в Лаврики с выездом на Токсовское и КАД в 3,5 км. По тому же шоссе в Лаврики на автомобиле можно добраться к ст. метро "Девяткино" в 3 км или пройтись пешком 1,5 км. В километре от комплекса ЖД станция "Лаврики", откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала.

Фото ©

В распоряжении «Форпоста» оказались фото и видео внутренних помещений корпусов печально известного жилого комплекса.

В начале апреля группа пайщиков, вложивших деньги в самый крупный долгострой Ленинградской области, пробралась на стройку, которая «стояла» более двух лет, для того, чтобы посмотреть на свои «квартиры». Картина, представшая перед их глазами, повергла людей в шок и возродила желание получить ответ на два исконно русских вопроса: «кто виноват?» и «что делать?».

Ответ на второй вопрос пытаются найти и власти Ленинградской области. Причём в глобальном масштабе, а не только применительно к «Силам природы». Так, в конце марта заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин сообщил, что в ближайшее время областная администрация планирует заключить с застройщиками проблемных домов соглашения о завершении долгостроев.

«Мы будем оказывать любую организационную поддержку застройщику, идти ему навстречу и делать послабления, где это возможно в рамках закона. Но застройщик и дольщики должны понимать, что власти не могут оказывать финансовую помощь, давать госгарантии под кредиты застройщикам и обязывать ресурснабжающие организации подключать их дома бесплатно», - отметил Михаил Москвин.

Застройщик ЖК «Силы природы» уведомил пайщиков о результатах встречи с руководителями Абсолют Банка и Балтинвестбанка. Как сообщает официальная группа жилого квартала «ВКонтакте», «принято решение об открытии кредитной линии для достройки ЖК «Силы Природы».

Договоры о взаимодействии будут направлены в адрес таких компаний или их дочерних структур, как «Норманн», «Навис», «О2 Development», «Главстойкомплекс», «Лидер групп», «Ленспецстрой». Документ определит обязанности сторон по вводу объектов, сроки их ввода и необходимые объёмы финансирования работ.

В том, что такая инициатива нужна, спору нет. Согласно сведениям из неофициальных источников, в области насчитывается более восьми тысяч обманутых дольщиков. Официальные цифры, конечно, гораздо скромнее. В конце прошлого года, например, в реестр пострадавших участников долевого строительства были включены чуть более тысячи граждан. Причём власти тогда поспешили отрапортовать, что их число за три последних месяца снизилось почти на триста человек.

Дольщики печально известного долгостроя «Силы природы» в Мурино получили надежду. Им пообещали, что за недостроенные дома возьмутся всерьёз. На выручку спешат губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и его заместители. Цена вопроса - 950 миллионов рублей.

Сами обманутые дольщики относятся к подобному жонглированию цифрами с изрядной долей сарказма. Ведь один только ЖК «Силы природы» успел заключить 2666 договоров. Первую очередь, состоящую из двух домов и рассчитанную на 1850 квартир, застройщик обещал сдать ещё в конце 2014 года. Вторую, почти на 2000 квартир - в начале 2015-го. Но, видимо что-то пошло не так, и люди остались без недвижимости. И без денег, конечно.

С тех пор их кормят обещаниями. Последнюю порцию пайщики получили совсем недавно – застройщик согласился пустить их 10 апреля на стройплощадку для оценки объёма выполненных работ. Правда, не всех. Спор о том, сколько человек, не «лояльных» к застройщику, имеют право взглянуть на «свой дом», шёл довольно продолжительное время. Одна сторона настаивала на цифре 14, другая - на том, что и семи человек будет достаточно. Впрочем, эти разговоры имели точно такое же отношение к реальности, как и все предыдущие обещания. Незадолго до часа «Х» стало известно, что всё изменилось и официально никто на стройку попасть не сможет.

«Пробрались неофициально. То, что увидели, повергло в ужас. Штукатурный слой, гипсостружечные плиты, гипсолитовые блоки, да и бетон перекрытий разрывает изнутри вода. Замерзая и расширяясь зимой, она разрушает здания, впитывается в минеральную вату наружных панелей и другие строительные материалы. В результате в квартирах уже появились плесень и грибок. Все эти годы мы наблюдаем умышленное уничтожение застройщиком имущества, за которое заплатили немалые деньги! Нормальная компания, которая на самом деле планирует построить и сдать дома, тратит на отделочные работы миллиарды чужих денег и, в том числе, «свои 632 миллиона», допустила бы такое?» - вопрошает Николай, один из тех, кто в своё время купил квартиру в ЖК «Силы природы».

Никаких действий для того, чтобы остановить разрушение, застройщик, судя по всему, не принимает. «И так сойдёт», - как говорил когда-то другой знаменитый строитель из одноимённого мультфильма. Но можно ли достраивать эти здания? Пожалуй, ответ на этот вопрос гораздо актуальнее, чем на все предыдущие. Здесь уже речь идёт не о философии, справедливости и даже не о потенциальном наказании виновных, а об элементарной безопасности.

Трудно, не будучи юристом, разобраться в хитросплетениях сложившейся ситуации. Понять, кто же действительно виноват и почему инициаторы этой стройки всё ещё на свободе? Где найти нового инвестора, слухи о появлении которого, периодически возникают, вселяя в пайщиков надежду, но обязательно оказываются «фейком»? Кому выгодно решение суда, признавшего банкротом ЖСК «Муринское-1», но отложившего дело о банкротстве ООО «Романтика» - второго застройщика ЖК «Силы природы»?

Понятно лишь одно. Отказ от долевого строительства жилья и переход к механизму проектного финансирования с участием банков - единственно верный путь, который позволит стране навсегда избавиться от такого позорного явления, как обманутые дольщики. Другое дело, что людям, купившим квартиры в «Силах природы», это уже не поможет. А вот кто им поможет, сказать пока довольно трудно.