«Мой дом – моя крепость» – говорят англичане, а вслед за ними повторяет и весь мир. Но если этот дом, как-бы не совсем ваш, а принадлежит, скажем, государству? Что сделать для того, чтобы стать его полноправным собственником. Ответ для граждан России прост – провести приватизацию.
Для начала разберемся, что же означает эта самая «приватизация». В переводе с латыни privatus – значит «частный». Таким образом, приватизация – это процесс перехода каких-либо объектов из государственной собственности в частную. Этот процесс может быть платным или безвозмездным. В качестве частного лица может выступать как отдельный гражданин, так и целый коллектив.

Вконтакте

Немного истории

Старт приватизации был дан в 1991 году. В июле этого года Верховный Совет РСФСР принял «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». По этому закону все граждан, проживавшие в квартирах, полученных когда-то от государства, получили право приватизировать свое жилье. Причем бесплатно можно было оформить определенное количество квадратных метров на одного человека, плюс еще сколько-то на всю семью. А вот за разницу между стоимостью всей квартиры и ценой «бесплатных» метров надлежало заплатить.

С декабря 1992 года все граждане России получили право провести приватизацию совершенно бесплатно (оплатить было необходимо лишь госпошлину). С той поры было приватизировано примерно 80% жилого фонда Российской Федерации.

Платная приватизация

Государственная дума РФ не раз продлевала сроки действия бесплатной приватизации. Очередной законопроект был принят в феврале нынешнего года. До 1 марта 2017 года все граждане России могут бесплатно оформить все документы и приватизировать свое жилье. Затем эта процедура станет платной, но никаких расценок пока нигде не опубликовано. Возможно, что окончательная цена будет зависеть от стоимости (как рыночной, так и кадастровой) самого жилья.

На сегодняшний день, граждане, получившие еще в советские времена жилье от государства и не оформившие его в частную собственность, пользуются им по договору социального найма: они могу проживать бессрочно в своей квартире, могут приватизировать её. В случае их смерти, эти квадратные метр получат прописанные здесь же их родственники или, если никого прописано не будет, жилье перейдет в собственность очередников.

Если бесплатная приватизация будет отменена, возможна и отмена бесплатного предоставления жилья очередникам. В этом случае социальное жилье возможно будет только арендовать на определенных условиях у государства и оформить его в частную собственность возможности не будет.

Какие документы необходимо подготовить

Минимальный перечень необходимых документов следующий:

1. Документы, подтверждающие личность граждан, участвующих в приватизации: паспорт, свидетельства о рождении, свидетельства о заключенных браках. Учтите, что понадобятся и копии всех этих документов.
2. Документы самого помещения: технический и кадастровый паспорта. Данные документы получают в БТИ. Срок их действия 15 дней.
3. Договор социального найма, ордер, какие-то иные документы на право пользования жильем
4. Справка о составе семьи. В ней должны указываются все зарегистрированные в квартире лица. Она действительна в течение 14 дней.
5. Выписка из Росреестра на объект недвижимости. Оформляется либо в местном многофункциональном центре, либо в самом Росреестре. Действительна от 7 до 14 дней.
6. Выписка о наличии у участника приватизации другой недвижимости. Получить её можно также в Росреестре, либо в многофункциональном центре.
7. Копия лицевых счетов по оплате коммунальных платежей. Действует в течение 1-го месяца. Естественно, что никаких задолженностей не должно быть.
8. Квитанция об оплате госпошлины.

Какую сумму придется заплатить за приватизацию сегодня

Приватизация до 01.03.2017 остается бесплатной. Но полностью избежать расходов на этот процесс не удастся. За изготовление некоторых справок и выписок, за нотариальное заверение каких-то документов придется заплатить. Суммы могут быть самыми разными в зависимости от города, в котором вы проживаете. Государственная пошлина за саму приватизацию составит 1000 рублей.
Практически во всех городах существуют агентства, оказывающие услуги по оформлению приватизации, причем иногда в самые сжатые сроки. Обратившись к помощи таких организаций, вы несомненно сэкономите массу времени, но расходы на это значительно возрастут и могут достичь 35000 рублей. Не забудьте заключить с агентством договор, в котором будут четко прописаны все права и обязанности сторон.

Процедура оформления приватизации

Если вы решили сэкономить средства и самостоятельно оформить процесс приватизации, ваши действия должны заключаться в следующем:

1. Сбор и подготовка всех вышеперечисленных документов. Рекомендуется начать с тех документов, которые придется заказать в БТИ. На их оформление может потребоваться до одного месяца.
2. После того, как необходимые документы будут собраны, отксерокопированы и заверены всем лицам, которые участвуют в приватизации и претендуют на свою долю частной собственности квартиры, необходимо прийти в местный муниципалитет и написать заявления по установленной форме.
3. Заключить договор о передаче квартиры по условиям приватизации. Специалисты муниципалитета должны будут подготовить этот документ за 10-14 дней. Именно он, подписанный всеми участниками приватизации, является основанием для регистрации прав собственности.
4. Наконец, после успешного подписания договора нужно будет явиться в Росреестр и получить там свидетельство, подтверждающее вашу собственность на квартиру.

В каких случаях приватизация квартиры невозможна

Существует ряд условий, при которых процесс приватизации будет крайне затруднен:

• Ваша квартира находится в доме, признанном соответствующими органами аварийным и ожидается расселение всех жителей этого дома;
• Вы решили приватизировать недвижимость специального жилищного фонда, такого как гостиница, дом престарелых, приют;
• Ваше жилье является ведомственным и получено от Министерства обороны;
• Один из людей, прописанных в квартире отказывается от участия в приватизации, но оформить отказ не хочет, и о разделе квартиры нет общей договоренности;
• Вы уже участвовали ранее в процессе приватизации жилья.

Во всех этих случаях придется обращаться в суд. От решения суда будет зависеть получение вами жилплощади в частную собственность. И если обычный процесс приватизации занимает в среднем 3-4 месяца (причем два из них уходят на оформление необходимых документов), то судебный процесс может затянуться на годы.

Две стороны одного процесса

Если же, несмотря на все сложности и расходы, связанные с приватизацией квартиры, вы все же решили затеять этот процесс, необходимо взвесить все «за» и «против» и учесть все плюсы и минусы приватизации.
К положительным сторонам частной собственности можно отнести следующее:

1. Вы становитесь полновластным собственником квартиры или её части. Теперь вы можете совершать любые сделки с вашей собственностью – дарить, продавать, сдавать и т.д. Вы также можете прописать на своей жилплощади любого человека.
2. Вас не выселят и не лишат жилья при долге по коммунальным платежам. Самое большее, что вам грозит – отключение коммуникаций.
3. Вам станет проще оформить документы по какой-то перепланировке квартиры. Необходимо будет лишь обратиться в БТИ.

Но существуют и некоторые отрицательные моменты:

1. Ваши расходы по содержанию жилья могут увеличиться. Это произойдет за счет повышения налога на недвижимость и добавления платы за содержание жилья и общедомового имущества.
2. Если ваш дом по каким-то причинам снесут, вы получаете лишь денежную компенсацию квартиры, тогда как в случае с неприватизированным жильем вы могли рассчитывать на увеличение вновь полученной жилплощади.
3. В случае каких-то долгов (например, по кредитам) на ваше имущество, в том числе и приватизированную квартиру, может быть наложен арест.

Только вы принимаете окончательное решение о приватизации квартиры. Но не забывайте о сроках – после марта 2017 года ситуация может резко измениться и тогда есть вероятность столкнуться с новыми сложностями и дополнительными расходами.

Квартиры в нашей стране приватизируют с 1992 года. Все это время для проведения данной сделки вам не следовало платить, но программа не была заявлена как вечная, и скоро она может подойти к своему концу.

Первый раз завершить проведение процедур приватизации правительство не разрешило в 2007 году. В 2015 году правительство заявило, что срок будет продлен в последний раз и истечет первого марта 2016. Однако последние новости опровергают ранее данные обещания.

Зачем необходимо приватизировать жилье

Для того чтобы стать полноправным собственником жилья, полученного по социальному найму, необходимо оформить документы о его приватизации. Об этой процедуре ходит немало слухов и каждый самостоятельно принимает решение – нужно ли проходить безвозмездное оформление недвижимости в собственность. С одной стороны, вы сможете полностью распоряжаться своей жилплощадью, а с другой – существует немало нюансов, которые нужно учесть. Подводные камни вступления в собственность на муниципальное жилье:

• увеличение налога на недвижимость;
• иной расчет коммунальных платежей (например, может быть добавлена плата за содержание общедомового имущества);
• при сносе дома потеряется возможность получить большую жилплощадь (часто собственники получают лишь денежную компенсацию стоимости квартиры);
• на приватизированное имущество может быть наложен арест, тогда как муниципальное жилье не вправе отнять, если есть заемные долги.

У возможности вступить в собственность есть немало и положительных сторон, поэтому все больше людей стараются пройти процедуру приватизации, пока государство дает это сделать безвозмездно.

1. После вступления в собственность у вас появится право прописывать в квартире любого человека. Если при приватизации выделены доли, то нужно получить согласие лишь других собственников имущества.
2. Документы на перепланировку после прохождения процедуры окажется оформить легче. Согласовывать свои действия вам понадобится только с Бюро Технической Инвентаризации.
3. При долге за коммунальные услуги из приватизированного жилья не выселяют. Согласно законодательству, выселение за долги по ежемесячным платежам за содержание помещения возможно только из муниципального жилья. После того как вы вступите в собственность за эту повинность, вам могут лишь отключить коммуникации.
4. Проживать в собственном жилье легче, с психологической точки зрения, но не только это становится решающим аргументом в пользу приватизации. Главное преимущество оформления жилья в собственность – возможность сдавать, дарить, продавать и совершать другие сделки с квартирами.

В итоге каждый проживающий в муниципальном жилье должен сам решить, что принесет ему приватизация и нужно ли проходить эту процедуру. Многие граждане нашей страны стараются успеть поучаствовать в бесплатной программе, так как после истечения срока при необходимости приватизации придется заплатить.

Почему продляют приватизацию

Парламентарии уже не первый раз продлевают программу безвозмездного оформления жилья в собственность по нескольким причинам:

• в ветхом и аварийном жилье на сегодня проживает большое количество очередников, которые ожидают решения о расселении;
• граждане с присоединенных территорий (Крым и Севастополь) должны также успеть воспользоваться привилегиями;
• тяжелая экономическая ситуация.

При таких условиях в стране невыгодно отбирать у граждан возможность участия в программе бесплатной приватизации. Это может не только спровоцировать общественные волнения, но и будет нечестным по отношению к гражданам, относящимся к первым двум категориям:

1. Те, кто сейчас ожидает расселения, по мнению правительства, должны сделать свой выбор только после получения новой квартиры.
2. На Крымском полуострове сейчас идет кампания по инвентаризации муниципального имущества, те наемщики, квартиры которых не включены в общий реестр, на настоящий момент не могут подать заявление на приватизацию.

В связи с этим парламентариями было принято очередное решение о продлении возможности оформить жилье в собственность на безвозмездной основе. Это уравняет права всех граждан и поможет решить социальные проблемы. Параллельно с работой программы приватизации будут действовать такие проекты правительства, как расселение граждан из ветхого жилья и срочная инвентаризация жилого фонда присоединенных территорий.

Что могло ожидать граждан после весны 2016

Уже не первый год при рассмотрении перспективы приватизации после срока представители власти расходятся во мнении. Многие выступают за то, что программу стоит закрыть и рассмотреть возможность предоставления этой услуги на платной основе. Для этого предполагается назначить пошлину за оформление жилья.

Но не все так категоричны, Дмитрий Медведев в начале 2016 года сделал заявление о том, что нельзя вечно продлевать эту программу. Если граждане не могут укладываться в положенные сроки, то стоит сделать приватизацию на безвозмездной основе постоянной. Мнение это было аргументировано тем, что по истечении срока приватизации жилья не исчезнет аварийное жилье и нужно учесть специфические условия по крымским территориям.

Члены партии «Справедливая Россия» предлагали сделать так, чтобы бесплатная приватизация действовала еще как минимум два года – до начала марта 2018 года. По мнению представителей партии, этот дополнительный период позволит завершить инвентаризацию на Крымском полуострове.

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, - это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Причина первая: надежда на выгодное расселение

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади, имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на . Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет - достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

(No Ratings Yet)

Собственное жилье – это мечта многих российских семей. Но, зачастую, она практически неосуществима, так как доход среднестатистической семьи очень далек от того, который позволяет это жилье приобрести. Государство понимает сложившуюся ситуацию и разрабатывает социальную программу, предлагающую получить жилье в собственность, практически бесплатно. Что это за программа, какая у нее процедура и срок ее действия? На все эти вопросы ответит данная статья.

Основы приватизации

Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.

Основным законом, регулирующим данную процедуру, является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, действующего в редакции от 16.10.2012 года (далее - закон о приватизации).

Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.

В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2019 г., а на неопределенный срок.

Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2019 году.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.

Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).

Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

Тонкости процесса приватизации

С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны. Важно отметить, что это очень длительный и довольно энергозатратный процесс, но планомерное выполнение всех этапов, позволит самостоятельно осуществить данную процедуру. Конечно же, оплатив услуги риелтора или юриста, можно избежать стояния в очередях и бюрократических проволочек.

Вся процедура осуществляется в 5 этапов:

1. Подготовка документов для приватизации квартиры и личных документов;
2. Подготовка документов для оформления паспортов на квартиру (технического и кадастрового);
3. Получение выписки из Росреестра;
4. Оформление договора приватизации;
5. Оформление свидетельства о праве собственности.

После того, как пакет документов собран, он подается в БТИ или МФЦ для оформления договора.

Первый этап

Основные документы для приватизации квартиры (в том числе муниципальной) в 2019 году:

• Договор социального найма на квартиру или ордер. Если их нет, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
• Техпаспорт на квартиру. Содержит информацию о техническом и поэтажном плане квартиры. Можно получить в БТИ. Госпошлина – от 900 руб. (в зависимости от срочности);
• Кадастровый паспорт. Содержит информацию о площади, объеме, планировке и т.д. Можно получить в Кадастровой палате. Госпошлина – 200 руб.;
• Выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
• Выписка из ЕГРП на квартиру. Можно получить в Регистрационной палате или МФЦ.
• Выписка формы №3 из ЕГРП. Получается на каждого участника процедуры. Включает данные о наличии недвижимости в собственности участников.
• Справка формы №2. Содержит сведения в неучастии лица в приватизационном процессе, до этого момента. Можно взять в БТИ.
• Лицевой счет на квартиру. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить). Можно получить в бухгалтерии паспортного стола;
• Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане.
• Документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на каждого участника процесса;
• Доверенность на осуществление процесса. Подается, если наниматель квартиры не занимается приватизацией лично.

Дополнительные документы:

Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения – 2 недели. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже его родители в разводе;
• Выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.

Если лица-участники процесса были зарегистрированы в квартире после 01.07.1991 года, необходимы выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства.

Если прописан ребенок под опекой:

• Документ, подтверждающий опекунство. Подается ксерокопия и оригинал;
• Разрешение органов опеки и попечительства. Как в случае с несовершеннолетними детьми.

Если кто-то из участников процесса получил гражданство РФ, а до этого был гражданином другой страны, необходимо подать справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства.

Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:

• Справку формы №2. Получается в БТИ;
• Расширенную выписку из домовой книги;
• Выписку формы №3 из ЕГРП.

Личные документы:

• Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
• Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
• Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
• Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.

Обратите внимание! Если существует разница написания адреса в паспорте, с адресом в ордере или договоре социального найма (например: ул. Красношапки или ул. Снайпера Красношапки), либо орфографические ошибки, нужна справка уточняющая место проживания (можно взять в паспортном столе).

Второй этап

На этом этапе необходимо получить паспорта на квартиру – технический и кадастровый. Если они уже есть, то этап можно пропустить.

Если нет, то в БТИ и Кадастровую палату подаются:

• Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
• Паспорт заявителя;
• Выписка из домовой книги;
• Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.

Третий этап

Для получения выписки из Росреестра нужно:

• Выписка из домовой книги.

Четвертый этап

Оформление договора. Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:

• Договор социального найма или ордер;
• Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
• Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
• Справку из лицевого счета, об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• Выписка из домовой книги, на каждое лица, участвующее в процессе;
• Справку №2 из БТИ, на всех членов процесса;
• Выписка из Росреестра;
• Выписки из ЕГРП. Выписка на квартиру и выписки для всех участников процесса;
• В случаях требующих Дополнительные документы – соответствующие документы;

Этап пятый

Оформление и получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Нужно обратиться в Регистрационную палату, с документами:

• Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
• Выписка из Росреестра;
• Если есть, не участвующие в процессе, лица, то отказ от участия, заверенный нотариусом;
• Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
• Выписки из домовой книги. Для всех участников, с нового и старого места регистрации;
• Договор социального найма или ордер;
• Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

Оформление занимает около 14 дней, после, выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья - это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г. стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.). Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать - сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный.

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.). Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое. Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера. После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод : малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать . Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки - это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями. Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация - это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

1. Пускайте жильцов только на основании договора.
2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации . Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время - не упустите его!