Негласная политика в нашей стране такова, что чем больше государство предоставляет услуг и выплат, тем больше требует. На практике, различные субсидии например как очередь на получение жилья для молодой семьи, многодетной семьи, малоимущим выдаются с большим трудом, в особенности морально тяжело добиться от государственных органов полагающихся выплат. Не считая того, что очередь на эти субсидии огромна. Чтобы избежать всех этих тяжб, самый простой вариант обратиться к нашим юристам в Москве и Московской области.

Специфика становления на очередь для получения жилья отличается тем, что процедура включает в себя несколько уровней.

Первый уровень для получения жилья по государственной программе

Прежде чем подать документы на участие в Федеральных целевых программах для молодых семей и многодетных, необходимо чтобы Вас признали нуждающимися. Понятие «нуждающиеся» и «малоимущие» отличаются лишь в процессе признания и льготах.

Так вот, чтобы признали нуждающимися, нужно с заявлением обратиться в администрацию вашего города, района, округа, предоставив, документы, подтверждающие Ваш статус.

К этим документам, как правило, относятся : копии паспортов всех проживающих с Вами, Справка о составе семьи, справки из Росреестра об отсутствии жилья, документы на жилье в котором прописаны с семьей (технический паспорт). И здесь могут возникнуть первые трудности. Дело в том, что для определения нуждаемости использует расчет из учета общей площади жилого помещения, где вы все с семьей прописаны, количество людей которые там прописаны и учетную норму, которая предусмотрена в Вашем районе, городе, округе. Учетные нормы бывают разные. Это важно. Например, вы проживаете с семьей в квартире общей площадью в 70 кв.м., с вами вместе прописано еще 5 человек. Таким образом, всего проживет 8 человек, и специалисты администрации делят 70 кв.м. на 8 человек и определяют, что на человека приходится по 8,75 кв.м. А учетная норма, например 11 кв.м. Таким образом, основания для постановки на учет есть.

А что же делать, если:

• площадь больше?
• людей прописано меньше?
• у кого-то из прописанных еще есть жилье?
• или члены вашей семьи прописаны в разных местах?

Для решения этих вопросов Вам необходимо обратиться к нашим юристам в Москве и Московской области, которые рассмотрят Ваш случай индивидуально, и подберут законную лазейку для постановки на учет.

Главное, не спешите самостоятельно решать эти вопросы, не спешите кого-то куда-то прописывать или что-то продавать. Так вы можете лишь усугубить ситуацию.

Второй уровень при получении квартиры.

Допустим Вас признали нуждающимися и вы получили документ, подтверждающий это. Теперь нужно снова обратиться в администрацию Вашего города, района, округа для постановки на очередь для получения жилья как молодая семья или многодетные. Что касается становления на очередь малоимущим, то им проще. Они первый уровень пропускают, так как статус малоимущего, практически приравнен статусу нуждающегося. Так же, нужно подать заявление и подать документы. Перечень документов конкретнее укажут в администрации. Но главная трудность совсем не в них. А в очереди. Ведь очередь на эти жилищные программы огромная. Поэтому Вам необходимо обратиться к нашим юристам в Москве и Московской области.

Наши квалифицированные юристы помогут вам:

• рассмотреть варианты быстрее получить жилье по жилищной программе как молодая семьи, многодетные и малоимущие;
• проконсультируют по особенностям процедуры становления на очередь;
• окажут содействие в сборе необходимых документов;
• и решат иные вопросы для постановки Вас на очередь для получения жилья.

Третий уровень для очереди на получение жилья в Москве

Получение субсидии на жилье самое приятное, но не менее сложное. Ведь законом предусмотрено что Вы получаете часть денежных средств, как правило 30-35%. А оставшуюся часть вы должны самостоятельно погасить при покупке жилья, самостоятельно, в ипотеку, в счет материнского капитала. Кроме того, субсидия будет перечисляться на специальный расчетный счет, все операции ведутся по безналичному расчету. За все процедуры по приобретению жилья в рамках программы для молодой семьи, многодетных и малоимущих нужно вовремя отчитываться, а иначе администрация могут принять меры в отношении Вас, вплоть до передачи очереди другим.

Чтобы соблюсти все условия для получения жилья Вам необходимо обратиться к нашим юристам по Москве и Московской области.

Наши опытные юристы помогут Вам:

• предусмотреть заранее риски и избежать возможных убытков при подписании договора ипотеки;
• проанализируем условия ипотеки, договор и другую документацию;
• проведем переговоры;
• откроем расчетный счет;
• окажем содействии по использованию материнского капитала для погашения части стоимости жилья;
• предупредим о «скользких» моментах и нюансах.

Но что делать, если Вас незаконно сняли с очереди и вы хотите восстановиться в очереди на получение жилья как молодая семья, многодетные или малоимущие?

Восстановиться в очереди можно лишь обратившись в суд.

В этом вопросе помогут наши опытные юристы в Москве и Московской области, которые помогут вам:

• подготовить исковое заявление, документацию;
• подадут в суд, о нарушении ваших законных прав;
• определят и укажут причину нарушения;
• после вынесения судом решения, помогут восстановиться на очереди.

Обращайтесь к юристам по Москве и Московской области, ведь в каждой конкретной ситуации по постановке на учет для получения жилья молодой семьей, многодетными, малоимущими, по вопросам снятия с жилищного учета, либо по отказу в постановке на жилищный учет - изначально нужен правовой анализ.

Обратитесь за помощью к нашим квалифицированным юристам, не пытайтесь решить вопрос самостоятельно.

Приобретение собственного жилья или улучшение уже существующих жилищных условий не каждой семье и не каждому гражданину оказывается по карману. При этом рассчитывать на материальную помощь со стороны государства могут только те граждане, которые попадают под определенные льготные категории.

Общая информация о субсидировании

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, а также не может быть его лишен в произвольном порядке.

Однако понятие жилища и права собственности на жилое помещение не является одним и тем же определением. Поэтому ссылаться на Конституцию при обращении за правом на субсидию неправомерно.

Жилищный Кодекс, как основной нормативно-правовой акт о жилых помещениях и правах на них, в полной мере не регулирует вопросы о том, кому положена материальная поддержка при улучшении условий проживания или приобретения жилого помещения.

Большая часть норм прописана в федеральных нормативно-правовых актах.

Что такое субсидия

Понятие субсидии на улучшение жилищных условий или приобретения в собственность жилого помещения представляет собой сертификат, который предоставляется на безвозмездной основе гражданам.

Сертификат является целевым, поэтому потратить его можно строго на определенные нужды. При этом если средства были израсходованы не в полном объеме, остаток возвращается в федеральный или региональный бюджет.

На руки граждане средства не получают, только переводят их на счет продавца жилого помещения при приобретении или на счет компании, которая осуществляет улучшение условий.

Местные, областные или федеральные органы власти строго ведут учет средств, а также осуществляют контроль по их целевой трате. В случае если граждане расходуют средства не по назначению или обналичивают их мошенническим путем, то сертификат отзывается, а право на его получение утрачивается.

Кому положены субсидии

Существует ряд льготных категорий граждан, которые законно могут претендовать на помощь со стороны государства на приобретение или улучшение жилых помещений.

• ветераны Великой Отечественной войны;
• многодетные и малоимущие семьи;
• молодые семьи, участвующие в региональных жилищных программах;
• инвалиды;
• военнослужащие.

Если гражданин льготной категории не признан нуждающимся в материальной помощи со стороны государства, то его право на получение этой помощи считается недействительным и утраченным.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Процедура признания нуждающимися

Согласно действующему законодательству, нуждающимися могут быть признаны следующие категории граждан:

• не имеющие в собственности жилого помещения;
• имеющие в собственности жилые помещения, которые не удовлетворяют требования по нормам;
• не являющиеся нанимателями жилья по договору соцнайма;
• являющиеся нанимателями по договору соцнайма такого помещения, где на каждого члена семьи приходится меньше установленной нормы;
• являющиеся нанимателями по договору соцнайма помещения, в котором проживает тяжелобольной член семьи с хроническим заболеванием.

Нормы допускают ситуации, когда у нескольких членов семьи есть в собственности жилые помещения.

В этом случае для расчета нормы жилого помещения на человека учитывается суммарная площадь всей собственности.

Пример расчета

Например, семья состоит из 4 человек, при этом у одного из них есть в собственности комната, площадь которой составляет 9 квадратных метров, а у другого — 12 квадратных метров. Суммарно — 21 квадратный метр.

Этой площади не хватает на 4 членов семьи, поэтому семья может быть признана нуждающейся.

Норматив жилого помещения на человека установлен в размере 12 квадратных метров. Все семьи льготных категорий, которые не располагают такой площадью на каждого члена семьи, признаются нуждающимися.

Как получить статус нуждающихся в 2019 году

Для того чтобы претендовать на субсидирование, необходимо обратиться в местную Администрацию или Жилищный фонд для написания заявления и подачи пакета документов. На основании этих документов жилищная комиссия при уполномоченном местном органе власти выносит решение о том, может ли гражданин или семья считаться нуждающимися.

При этом не исключены варианты, когда представители местных органов власти фактически выезжают на место для ознакомления с условиями проживания перед вынесением решения.

Если гражданин рассчитывает на субсидировании из-за ветхого или аварийного жилья, то для оценки качества жилого помещения обязательно выезжают специалисты. Составленный ими протокол может быть обжалован в судебном порядке с привлечением независимых экспертов.

Размер выплат

Размер материальной помощи устанавливается для каждой категории граждан отдельно.

Однако есть установленные нормы, на которые опираются федеральные и региональные органы власти при установлении размера субсидирования.

Нормативы выделения средств

Так, при улучшении жилищных условий учитываются уже существующие условия для проживания и категория льготности у граждан.

Например, военнослужащим положены выделения средств из расчета:

• 33 квадратных метров на семью из одного человека;
• 42 квадратных метра на двух человек;
• по 18 квадратных метров на семью, состоящую из трех и более человек.

В случае с ветеранами ВОВ норматив применяется из расчета — 33 квадратных метра, поскольку сертификат выдается строго на самого ветерана, а не на всю его семью.

Программы жилья для молодых семей в каждом регионе свои, однако и они соответствуют нормам — на каждого члена семьи не должно приходиться менее установленной жилищной нормы.

Что влияет на сумму сертификата

Помимо нормативов и количества членов семьи, на размер сертификата влияет категория льготности. Например, федеральные льготники обычно получают материальную поддержку большего объема, чем региональные. Связано это с распределением бюджета и имеющихся на балансе жилищных фондов средств.

Кроме того, на размер государственных дотаций влияет и стоимость одного квадратного метра жилой площади в конкретном регионе.

Ознакомиться с действующими жилищными программами можно непосредственно в местной Администрации или отделение Жилищного фонда по месту жительства, а также из официальных источников.

Документы для получения сертификатов

Субсидии на улучшение жилищных условий предоставляются только по требованию, носят заявительный характер.

Если гражданин или семья самостоятельно не обратятся за получением сертификата, то уведомлять их о возможности органы власти не обязаны.

При составлении заявления необходимо приложить следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (для детей до 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорта граждан РФ);
• выписки из похозяйственных или домовых книг за последние несколько лет (обычно не менее 5 лет);
• выписки с лицевых счетов всех совершеннолетних членов семьи;
• правоустанавливающие документы на имеющиеся в собственности жилые помещения или документы, подтверждающие отсутствие собственности;
• документы, подтверждающие право на получение сертификата.

В последнем случае все индивидуально. Так, молодым семьям необходимо предоставить копию свидетельства о браке, ветеранам ВОВ — удостоверение ветерана ВОВ, малоимущим — справки о доходах.

С актуальным перечнем документов, необходимых для постановки на учет на получение средств, можно ознакомиться в местной Администрации по месту жительства или Жилищном Фонде.

Порядок получения сертификата

Для получения сертификата на улучшение жилищных условий необходимо пройти несколько этапов:

1. Сбор документов для предоставления материальной государственной помощи. Все выписки и прочие документы должны быть актуальными на момент сдачи пакета документов. Так, справка о составе семьи является действительной в течение одного календарного месяца, а справки о доходах должны быть составлены последним календарным месяцев перед сдачей. Например, если документы сдаются в апреле, то справка о доходах должна заканчиваться мартом.
2. Сдача документов в уполномоченные органы. На этом этапе составляется заявление, а также назначается дата осмотра специалистами жилья на предмет условий проживания.
3. Постановка в очередь на получение средств и присвоение номера в очереди. При этом существует, как правило, две очереди на сертификат — всероссийская, если речь идет о федеральном финансировании, и региональная — для каждого региона своя.
4. Получение сертификата и его реализация по целевому назначению. На этом этапе граждане получают средства и используют их в соответствии с целью выделения — на приобретение жилой площади или улучшения существующих условия проживания.
5. Предоставление отчетности о реализации сертификата. Владельцы сертификатов должны в установленный нормативно-правовыми актами срок предоставить сведения и доказательства того, что средства были потрачены по целевому назначению.

Если речь идет о региональных выплатах, то каждый регион самостоятельно устанавливает сроки отчетов. Если же выплаты федерального назначения, то сроки по ним прописываются в федеральных нормативно-правовых актах, но контролируются региональными уполномоченными органами власти.

Очереди на получение средств

Как правило, постановка во всероссийскую очередь подразумевает присвоение порядкового номера в очереди на получение средств.

При этом федеральный бюджет на каждый регион выделяет ежегодно определенную сумму, которая направляется на жилищные сертификаты.

В этом случае помимо всероссийской очереди производится постановка в региональную очередь, когда средства распределяются в порядке очередности всем зарегистрированным гражданам и семьям.

Пример распределения

Например, семья военнослужащего Самарской области встала на учет в общую очередь под номером 33990. В Самарской области в очереди уже находится порядка 330 семей этой же категории. При поступлении средств в областной бюджет из федерального семья получает сертификат 331 по очереди, но при этом опережает тех, кто был зарегистрирован в общей очереди позже, но проживает в другом регионе.

Таким образом, распределение средств осуществляется максимально равномерно, но с солидными задержками.

Движение очереди отследить практически невозможно самостоятельно. Для этого необходимо обращаться в уполномоченные органы для получения актуальной информации.

Проблематика

Несмотря на то что семья или гражданин встает в очередь и претендует на материальную помощь, ее оказание не всегда осуществляется в тот же год, что и постановка в очередь.

Так, региональные сертификаты выделяются быстрее, чем федеральные . Например, молодые и многодетные семьи получают средства на улучшение жилищных условий раньше, чем военнослужащие, которые, казалось бы, претендуют на средства вне очереди.

Средства на приобретения квартир и домов выделяются медленнее, поскольку предоставляются в большем объеме, чем средства на улучшение жилищных условий. На ремонт и реконструкцию обычно требуется меньше материальных вложений, поэтому сертификаты выделяются быстрее.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году для сотрудников Росгвардии были запланированы субсидии для улучшения жилищных условий.

Работники ВВОХР а, СОБР а и ОМОН а при переводе в федеральное подразделение Нацгвардии получат жилплощадь от государства. Здесь предусмотрены такие возможности:

1. Предоставление готовой квартиры.
2. Выдача субсидии в 2018 году для покупки жилья.
3. Использование военной ипотеки.

Ранее такие льготы предоставлялись только военнослужащим внутренних подразделений. Сотрудники полиции (к которым относятся указанные выше работники) таких прав не имели.

В условиях рыночной экономики и неуклонного роста цен обзавестись собственным жильем или как-то улучшить свои жилищные условия большинству людей достаточно непросто. Покупка недвижимости требует больших финансовых вложений. А что делать тем, у кого нет возможности выложить «круглую сумму денег» или оплачивать долговременный кредит с большими процентными ставками? Такая категория людей по определенным критериям может быть причислена к малоимущим и если вдобавок такие люди признаются, опять же по определенным критериям, нуждающимися в жилье или в улучшении жилья, то имеется возможность получить жилье от государства. Но для этого такие люди должны встать на квартирную очередь.

Многие не знают, как встать в очередь на жилье, некоторые не уверены в реальность получения помощи от государства. А между тем, в России действует несколько вариантов программ, с помощью которых можно получить муниципальную квартиру. Но для этого лицам, нуждающимся в улучшении жилья необходимо стоять на очереди на улучшение жилья.

После постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилья, то есть после того как вы встали в очередь на получение жилья, у вас будет выбор:

• можно просто ожидать получения квартиры от государства в порядке очереди;
• или есть возможность получить субсидию от государства на приобретение жилища на безвозмездных началах.

Прежде, чем приступить к рассказу, где встать на очередь на жилье , расскажем, что такое субсидия и на каких условиях и где ее можно получить.

Государство предоставляет очередникам субсидию в виде сертификата, наличие которого дает вам право на реальное ее получение. Программа, по которой предлагается субсидия на приобретение жилья путем предоставления сертификата, успешно используется государственными служащими, поскольку именно этим категориям граждан ежегодно выделяется подобная субсидия. Другие категории граждан России также могут воспользоваться подобной программой. Ведь субсидия это специальная программа, которая как раз и создана для помощи семьям с небольшим финансовым доходом, то есть малоимущим, а также для тех, кто выехал из районов Крайнего Севера после 01 января 1992 года. Точно так же воспользоваться программой с получением субсидии могут молодые и многодетные семьи.

Как встать в очередь на жилье для получения субсидии и кому есть смысл становиться в очередь:

• Военнослужащим, которые уволены в запас или в отставке
• Людям, пострадавшим от Чернобыльской аварии или иных стихийных бедствий
• Молодым семьям (для молодых семей действует ограничение по возрасту - оба супруга должны быть не старше 35 лет, и для семей без детей ограничение по минимальному сроку семейной жизни - такие семьи должны быть в зарегистрированном браке не менее одного года)
• Молодым многодетным семьям (для многодетных молодых семей действует ограничение - одному из супругов не должно быть больше 30 лет)
• Рабочим спасательных служб
• Сотрудникам налоговой полиции
• Лицам, служащим в МВД

• Субсидия выдается только гражданам России.
• Что касается молодых семей, то хотя бы один супруг должен иметь московскую прописку.
• Срок действия субсидии, то есть срок действия выданного сертификата ограничен, а потому при получении такого сертификата медлить с поиском подходящего варианта жилья не стоит.
• При этом стоит учитывать, то что собранные документы для получения субсидии достаточно долго согласовываются и понравившийся вариант квартиры может просто-напросто продаться.

Где встать в очередь на жилье

• Для получения субсидии необходимо подать одно заявление в районный отдел
• Второе заявление подается в отдел по приему населения

После рассмотрения и получения положительного ответа на получение субсидии, а также после ее оформления и получения сертификата, можно идти непосредственно в банк.

Но перед тем, как встать в очередь на жилье, вас должны признать малоимущим и нуждающимся в жилье. Без этих двух факторов на очередь вас не поставят, и соответственно, субсидию получить не удастся.

Какие условия должны выполняться, чтобы поставили на квартирную очередь:

• Площадь жилого помещения, в котором на момент подачи заявления проживает семья, должна быть меньше, чем утверждено органами местного самоуправления в данном регионе.
• Доход из расчета на каждого члена семьи должен быть минимальным, не позволяющим собрать денежную сумму на покупку квартиры. То же самое касается личного имущества, оно должно иметь невысокую стоимость.
• Что касается Москвы, то на очередь здесь могут поставить только после проживания в столице более 10 лет постоянно и при условии, что в течении предшествующих пяти лет проживания в квартире, семья не производила никаких действий, направленных на ухудшение жилищных условий. К таким действиям может, например, относится прописка большого количества родственников на одну жилплощадь или обмен квартиры на меньшую площадь.
• Также могут поставить на квартирную очередь, если семья проживает в коммунальной квартире, сосед которой страдает такими заболеваниями, как эпилепсия, туберкулез и еще ряд хронических заболеваний тяжелой формы.

Теперь зная, как встать в очередь на жилье и какие категории граждан могут претендовать на бесплатное жилье или хотя бы на жилищную субсидию, вы можете смело собирать документы, если по вышеперечисленным критериям вы считаете, что у вас имеются шансы на получение такого жилья.

Вам теперь необходимо знать, с чего начать, каков должен быть порядок действий и где встать в очередь на жилье.

С чего начать

Начинать необходимо с того, что необходимо обратиться в Управление социальной защиты того района, в котором вы проживаете. Вы должны написать заявление и представить еще ряд документов в Управление для того, чтобы вас официально признали малоимущим. Еще раз обращаем ваше внимание, что для признания семьи малоимущей учитывается весь совокупный доход всех членов семьи, а также все имеющееся имущество в стоимостном выражении.

Исходя из финансового положения семьи чиновник высчитает возможность вашей семьи в течение 20 лет собрать сумму денег на квартиру. Расчет производится, исходя из прожиточного минимума на человека, плюс то имущество, которое имеется в собственности. На основании этих данных вычисляется сколько денег от совокупного дохода остается в целом в семье для накопления. Если по расчетам получится, что в течение 20 лет ваша семья не в состоянии собрать на покупку квартиры, то Управление социальной защиты признает вашу семью малоимущей.

Как встать в очередь на жилье

После того, как из Управления социальной защиты вы получите положительный ответ, можно приступать к сбору документов для постановки на учет.

Документы, которые необходимо будет собрать:

• В местном Управлении социальной защиты необходимо будет взять специальный бланк для заполнения заявления о постановке на учет. Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.
• К заявлению прилагаются копии паспортов всех членов семьи, а также копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
• Копия свидетельства о заключении и расторжении брака.
• Документы, подтверждающие наличие либо отсутствие за пределами Москвы каких либо жилых помещений, оформленных на имя заявителя или на любого из членов семьи.
• Копии индивидуальных налоговых номеров на всех совершеннолетних членов семьи.
• Документы, способные подтвердить права на льготы, если таковые имеются.

Собственно, это минимальный пакет документов, который позволит вам претендовать на постановку на квартирный учет.

Зная, как и где встать в очередь на жилье, вам необходимо помнить еще об одном нюансе: если в течение всего времени пребывания на квартирном учете в очереди в вашей семье произойдут какие-либо перемены, улучшающие ваше жилищное и финансовое положение, то вы будете исключены из списочной очереди.

Порядок предоставления жилищных субсидий в Московском регионе определяется на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 года, Постановлений Правительства г. Москвы (№ 896-ПП от 09.10.2001 г., и № 567 от 28.07.1998 г.) и Московской городской думы (№ 110 от 18.10.2000 г.). На основании вышеперечисленных постановлении государственных структур право на получение безвозмездной жилищной субсидии имеют граждане, стоящие в очереди на получение муниципального (бесплатного) жилья. Чтобы стать очередником на получение муниципального (бесплатного) жилья нужно проживать в квартире, где на каждого зарегистрированного жильца приходится менее 10 кв. м общей жилой площади (для коммунальных квартир – менее 15 кв. м). Кроме того существует еще ряд дополнительных условий, дающих право постановки на учет для получения муниципального (бесплатного) жилья, которые регламентируются Законом г. Москвы № 22 от 15.01.2003 г.

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ

Чтобы получить жилищную субсидию, граждане, нуждающиеся в получении жилья, подают заявление в Жилищный комитет (отдел) того муниципального образования г. Москвы, где заведено учетное дело о постановке их на очередь. К заявлению прилагаются: - выписка из домовой книги; - копия финансового лицевого счета; - справка о проверке жилищных условий; - справка с места работы; - справка о праве на льготы для получения жилплощади и др.
В дальнейшем окружная жилищная комиссия должна рассмотреть эти документы и принять решение о выделении жилищной субсидии. Решение оформляется соответствующим распоряжением префекта административного округа, где указывается сумма субсидии и размер общей площади жилья, которое оплачивает правительство г. Москвы.
Граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий делятся на две категории. К первой категории (к которой можно отнести около 80%) очередников относятся обычные граждане. Ко второй категории (которых около 20%) относятся граждане, имеющие льготу на право получения жилья в первую очередь.
Ко второй, «льготной» категории относятся больные открытой формой туберкулеза; инвалиды первой группы, участники Великой Отечественной и других войн; многодетные семьи (имеющие трех и более детей); коренные москвичи; граждане, утратившие жилье в связи с чрезвычайными обстоятельствами; реабилитированные граждане, пострадавшие от репрессий; долгожители, проживающие в условиях коммунального заселения последние 15 лет и состоящие на учете не менее 13 лет и др.
После того, как Ваша очередь на получение жилищной субсидии подойдет, Жилищный комитет (отдел) муниципалитета выдаст Вам «Свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретения жилья». Затем в АК ММБ “Банк Москвы” будет открыт именной блокированный целевой счет. На него из бюджета города перечислят положенную Вам сумму жилищной субсидии. Когда Вы найдете подходящий вариант квартиры и предоставите проект договора купли-продажи и другие необходимые документы, эти деньги перечислят на счет продавца жилья или Агентства недвижимости, к которому Вы обратились за помощью в решении жилищного вопроса.

РАЗМЕР ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ

Размер жилищной субсидии на строительство или покупку жилья зависит от того, какой период времени граждане являются очередниками на получение муниципального (бесплатного) жилья и в какой очереди (обычной или льготной) они стоят.
Например, семье, ожидающей квартиру в обычной очереди 1 год, город доплачивает 5% стоимости квартиры (льготнику – 15%), а ожидающим 15 и более лет – 90% (льготнику также 90%).
Также необходимо иметь в виду, что Московское правительство оценивает 1 кв.м жилой площади исходя из собственной методики. На сегодня это в пределах 20 тыс. руб., т.е. немногим больше 600 $ (эта цифра постоянно корректируется в зависимости от себестоимости строительства). При условии рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади более 1 тыс. $ при покупке жилья с использованием жилищных субсидий необходимо рассчитывать на вложение своих (причем немалых) средств.
Также учитывается норма предоставления жилья. На сегодняшний день существуют следующие нормы: - для одного человека – 33 кв.м общей площади; - для семьи из двух человек – 42 кв.м.; - для семьи из трех и более человек – по 18 кв.м. на каждого члена семьи. Т.е. оплачивается лишь определенное количество квадратных метров. Конечно, семья из двух человек вправе найти себе квартиру в 50–60 кв.м, но за "излишки" площади ей придется выкладывать собственные деньги.
При оформлении заявления на получение жилищной субсидии важно правильно указать состав Вашей семьи. Например, в квартире прописаны муж, жена, взрослые сын и дочь, а также зять. Семья давно состоит на учете, но очередь ещё далеко, поэтому принято решение взять субсидию. Если в заявлении указать, что семья состоит из 5 человек, тогда размер субсидии рассчитают исходя из 18 кв.м. на каждого члена семьи. Итого получится 90 кв.м. Если же в заявлении написать, что в квартире прописаны фактически три семьи: жена и муж (42 кв.м.), дочь со своим мужем (42 кв.м.), взрослый сын (33 кв.м.) – тогда на всех будет полагаться 117 кв.м.. Разница в данном случае большая. Однако следует помнить, что несовершеннолетние дети в «отдельную» семью не выделяются.
Еще одно обстоятельство, которое надо иметь в виду: при рассмотрении возможности получения жилищной субсидии учитывается вся жилая площадь, которая у Вас есть. Если хотя бы у одного из членов семьи, претендующей на право получения жилищной субсидии, имеется своя дополнительная жилая площадь (не важно, в Москве или другом городе), она обязательно учитывается. Суммируется и площадь, на которой он прописан, и та, которая есть в собственности. Т. е. расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.

КАКИЕ КВАРТИРЫ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ

Жилищная субсидия может быть использована гражданами для приобретения квартиры в новостройке (но степень готовности дома должна быть не менее 70%), и на вторичном рынке жилья. С помощью жилищных субсидий удачно решаются варианты расселения коммунальных квартир. Если в одной квартире проживают две семьи, приватизировавшие свои комнаты, и имеющие право на получение субсидий, то возможны варианты, когда одна семья с помощью субсидии покупает комнату соседей, а другая – за счет этой продажи и своей субсидии приобретает отдельную квартиру. В этом случае каждая субсидия рассчитывается по варианту "в дополнение к занимаемой площади". И вот из коммунальной квартиры, фактически бесплатно, каждая семья получает отдельную квартиру. В неприватизированной коммунальной квартире, где проживают 2 семьи, такой вариант тоже возможен. Семья, стоящая на очереди по улучшению жилищных условий, и желающая присоединить площадь, занимаемую соседями, для отселения соседей использует деньги, полученные в качестве субсидии, рассчитанной по варианту "в дополнение к занимаемой площади". Соседи, используя субсидию и свои деньги, покупают отдельное жилье, а оставшаяся в неприватизированной квартире семья получает ордер на дополнительную комнату, то есть отдельную квартиру в свое распоряжение. Перед получателями жилищных субсидии ставится несколько условий. Первое: общая площадь приобретаемой квартиры не может быть меньше 16 кв.м на человека. Второе: квартира приобретается в равнодолевую собственность всех членов семьи. Третье: если стоимость жилья оказалась меньше размера субсидии, остаток необходимо возвратить. Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем. Квартиру с использованием жилищной субсидии можно подобрать как самостоятельно (что в настоящее время довольно сложно и небезопасно), так и с помощью агентства недвижимости, работающего в данном направлении.

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛПЛОЩАДИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ

Очередник, получивший субсидию, может искать квартиру самостоятельно, но нужно иметь ввиду, что цены на рынке жилья постоянно растут, и, возможно, уже через 1-2 месяца суммы субсидии будет недостаточно для покупки желаемого количества квадратных метров. Поэтому владельцу субсидии лучше все же обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это значительно сократит время поиска жилья и Вам не придется заботиться о правильности и законности сделки. К примеру, Агентство недвижимости «Московский Дом», располагает большой базой данных квартир в Москве и Подмосковье, полностью готовых к продаже. Вы сможете купить квартиру практически сразу после получения субсидии. Кроме того, юристы агентства обеспечат сопровождение сделки, подготовят и проверят все необходимые документы. Когда подходящая квартира будет найдена, очередник обязан предоставить проект договора купли-продажи недвижимости и другие необходимые документы в АРЖЗС (Агентство по реализации жилищных займов и субсидий). Если данные документов не соответствуют требуемым нормам, Вам придется искать другой вариант. Если же все в порядке, представленный пакет документов согласовывается с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики и жилье приобретается. Т.е. субсидия – средства, находящиеся на Вашем блокированном лицевом счете в «Банке Москвы», – перечисляются на счет продавца или агентства недвижимости, с которым Вы заключили договор на оказание услуг в приобретении жилья. После реализации субсидии, очередник снимается с учета и не может повторно получить субсидию.

НУЖНА ЛИ ПОМОЩЬ АГЕНТСТВА В ЭТОМ СЛУЧАЕ

Получить жилищную субсидию нелегко. Но еще труднее правильно ею распорядиться. Если Вы за шесть месяцев не сумеете определиться с приобретением квартиры, то Вам придется начинать все заново. Кроме того, при покупке жилья с использованием жилищной субсидии постоянно возникают проблемы и непростые ситуации, требующие профессионального вмешательства. Например, приобретая квартиру, нужно обязательно проверить все документы на нее и убедиться, что на этой жилой площади не зарегистрирован кто-то, отбывающий срок в местах лишения свободы, что на квартиру не наложен арест, что она не находится под залогом, что не нарушены права ребенка и так называемых «третьих лиц» (ст. 292 Гражданского Кодекса). Новостройки тоже чреваты сюрпризами: незарегистрированные переуступки прав, продажа одной и той же квартиры несколькими покупателями и др. Самостоятельно проверить все эти сведения очень сложно. Кроме того субсидия выделяется только в безналичном виде и в рублях. Поэтому человек, получивший эти средства, сталкивается с определенными трудностями при подборе вариантов квартир для покупки. Во-первых, пока подбирается подходящий вариант жилья, курс валют может значительно измениться, и сумма субсидии в пересчете на условные единицы уменьшится. Во-вторых, потенциальных продавцов всегда пугает сложность проведения безналичных взаиморасчетов. Они предпочитают получать деньги наличными в день подписания договора и в валюте, а не в рублях.
Однако если Вы обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор поручения, сотрудники агентства будут представлять не только Ваши интересы, но и интересы продавца жилья. Эта схема абсолютно безопасна, т.к. Агентство несет ответственность перед обеими сторонами сделки и Правительством города Москвы. При работе с агентством недвижимости заключается система договоров, в которых описываются обязательства каждой из сторон. Кроме того, в них прописана материальная ответственность фирмы и продавца квартиры, поэтому осложнений обычно не возникает, и вы приобретаете то жилье, которое выбрали. Количество показов квартир неограниченно, Вы, как потенциальный покупатель, просматриваете их до тех пор, пока не найдете для себя подходящий вариант.
Специалисты Агентства недвижимости окажут Вам помощь в решении практически всех вопросов, связанных с приобретением жилплощади с использованием жилищных субсидий:
- проконсультируют Вас по вопросам получения субсидии и приобретения по ней жилплощади;
- подберут квартиру, соответствующую Вашим желаниям и в пределах нормы;
- согласуют все вопросы, связанные с приобретением квартиры с уполномоченными государственными структурами – Агентством по реализации жилищных займов и субсидий (АРЖС), Департаментом муниципального жилья (ДМЖ);
- проведут экспертизу и оценку юридических документов на квартиру;
- обеспечат юридическое сопровождение и страхование сделки;
- проконтролируют взаиморасчеты между сторонами по договору купли-продажи или сделают это за вас при заключении договора поручения. Также мы поможем вам получить банковский кредит, если это будет необходимо.

УСЛУГИ АГЕНТСТВА

Агентство недвижимости "Московский Дом" было образовано в сентябре 1998 года группой бывших военнослужащих.Поэтому с момента начала выдачи и реализации государственных жилищных субсидий наши сотрудники активно включились в реализацию Государственной программы и помощь в реализации жилищных субсидий своим бывшим сослуживцам. Наше агентство предлагает 2 варианта реализации жилищных субсидий: реализация жилищной субсидии - 5 % (2 месяца) срочная реализация жилищной субсидии - 10 % (1 месяц) в отдельных случая может быть предоставлена скидка. Наше агентство предоставляет дополнительную услугу для всех владельцев жилищных субсидий - оплачивает все расходы связанные с реализацией жилищных субсидий. Обратившись к нам Вы не платите ни рубля, Вы просто заключаете с нами договор и по истечении выбранного Вами срока реализации жилищных субсидий получаете денежные средства в удобной для Вас форме (наличными или перечислением на Ваш счет в любом удобном для Вас месте)

ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ

Жилищная субсидия выдается на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Она предоставляется либо взамен той площади, которая у Вас уже есть (квартиры или комнаты в коммунальной квартире), либо в дополнение к ней, по Вашему желанию. На данный момент большинство очередников выбирают второй вариант, так как он значительно выгоднее, ведь имеющееся жильё оценивается, как правило, ниже его рыночной стоимости. Труднее всего собственникам жилья – гражданам, проживающим в приватизированных квартирах, в любом случае приходится оставлять их за собой, а субсидию получать только на остаток метров. Размер получаемой ссуды напрямую зависит от срока ожидания в очереди, поэтому часто полученных денег не достаточно на покупку жилья и приходится вкладывать собственные сбережения. То есть, решая, получать субсидию или нет, человек стоит перед выбором: либо бесплатная квартира в неизвестном будущем, либо безвозмездное получение некоторой части денег к его личной сумме на покупку жилья. (если сумма личных накоплений невелика, Вы можете взять в банке ипотечный кредит, о чем указывается в соответствующем разделе нашего сайта).

Безвозмездная жилищная субсидия предоставляется только в безналичном порядке. То есть денежные средства перечисляются на специальный блокированный счет и получить ее в кассе наличными нельзя. Субсидия может быть использована только по целевому назначению. И еще один очень важный момент, жилищная субсидия имеет ограниченный срок действия – 6 месяцев. Вы должны подобрать подходящее жилье и оформить покупку с использованием жилищной субсидии в течение полугода. Если срок пропущен, Вас ставят в начало очереди, и процедура её получения начинается заново.

Звоните, мы будем рады помочь Вам.