Регистрация дополнительного соглашения к договору дду. Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор спустя два месяца просрочки, но об этом в другой теме.) Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это ваше право, а не обязанность, и принудить вас к его заключению невозможно. Если кто-то уже подписал это соглашение, а я надеюсь, что среди покупателей квартир в «Бутово Парк» таких нет, то в соответствии с действующим законодательством все изменения и дополнения в договор составляются в той же форме, что и основной договор.

Застройщик задерживает сдачу дома. что делать дольщику?

ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами. Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Согласно ст.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Таким образом, дополнительные соглашения к договору долевого участия или к договору цессии вступают в силу с момента их регистрации. То есть если дополнительное соглашение не зарегистрировано, то оно считается еще не заключенным. При этом, если вы подписали дополнительное соглашение, у застройщика существует право в судебном порядке требовать от вас произвести регистрацию указанного соглашения.
В случае принятия положительного решения суда по такому требованию и понуждении вас к регистрации данного дополнительного соглашения, право требования неустойки у вас возникает только с новой даты указанной в дополнительном соглашении. Вместе с тем, вероятность понуждения вас к регистрации соглашения невелика, поскольку вы, будучи, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем, имеете право не ухудшать свое правовое положение в отношениях с застройщиком.

Застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения к дду

Что будет, если дольщик откажется подписывать это соглашение? Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме). Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки. Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?

Выгодно ли застройщику подписать допсоглашение? Да, весьма выгодно, так как в противном случае ему придется всем дольщикам выплачивать неустойку за срыв сроков. Обычно неустойку приходиться взыскивать в судебном порядке, то есть времени на это уйдет немало, но итог будет предопределен. Разумеется, если компания-застройщик на тот момент не объявит себя банкротом.
Выгодно ли дольщику подписывать допсоглашение? Нет, не выгодно, ведь на неустойку в этом случае можно не рассчитывать, а квартиру придется ждать дольше, чем первоначально рассчитывали.
Но здесь не стоит рубить сплеча, а лучше навести справки. Ведь, если компания на самом деле намерена достроить жилой комплекс, тогда отказ дольщиков продлить сроки может серьезно ударить по ее бюджету, то есть риск остаться с долгостроем возрастет.

Доп соглашение о переносе сроков передачи квартиры

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В случае с указанием «кварталов», такой датой является последний день указанного квартала. А такие размытые формулировки, как «примерно», «ориентировочно» и т.п. в спорных делах судом не рассматриваются. Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.
Соглашение о переносе срока сдачи дома Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214). Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику.

Последствия для сторон по ap 214 неподписания доп соглашения по срокам

И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.

Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Последствия для сторон по фз 214 неподписания доп соглашения по срокам

Отправляла претензию, на которую мне ответили. На данный момент уже ноябрь 2016 года, а жилье еще не построено. ДДУ зарегистрирован в гос реестре, но при внесении номера в базу выдает только номера, которые находятся в залоге у банка. Значит мой ДДУ не зарегистрирован? И чем мне грозит неподписание допника? недобросовестный застройщик Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Предложение застройщика о подписании дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи дома
Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?

Ответы юристов (1)

Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.
Долевое участие в строительстве Москва от 20000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на неустойку в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения.

Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения. Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

Инфо

Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора. О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику? Порядок действий тут, обычно, такой. Застройщик нехорошо себя ведет? Это можно исправить!Помощь юристов по долевому строительству можно получить ЗДЕСЬ.

Как определяется срок сдачи дома? Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – ФЗ-214 – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий Договора долевого участия (ДДУ). При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует.

Если задержка строительства и сдачи дома слишком затянулась, и у дольщика появилась возможность купить себе другую квартиру, то он может расторгнуть договор с Застройщиком в одностороннем порядке, на вполне законных основаниях, и вернуть себе деньги (если, конечно, Застройщик к тому времени не объявит себя банкротом). Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами – смотри в этой заметке по ссылке. Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее.

Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – уступка прав требования по ДДУ. А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

В статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. прописано два основных требования к договору долевого участия. Рассмотрим их подробнее.

Письменная форма

Первое — договор долевого участия заключается в письменной форме , также как и дополнительное соглашение к нему. Согласно статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен следующими способами:

путем составления одного документа, подписанного сторонами;
путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Конечно же договоры с дольщиками заключаются и подписываются в офисе застройщика, а вот дополнительное соглашение к нему, как правило, отправляют по почте. В основном их составляют для изменения сроков строительства, поэтому некоторые недобросовестные застройщики любыми способами и уговорами заставляют дольщиков подписать этот документ.

Но тут главное помнить, что неподписанное доп.соглашение не является заключенным. Ведь в соответствии с п.2 ст.438 Гражданского кодекса РФ молчание не является акцептом, то есть принятием предложения. А если вы не согласны подписать доп.соглашение, то действие договора продолжается на прежних условиях. Дом раньше, конечно же, не сдадут, но Вы сможете претендовать на неустойки, возмещение убытков и прочие выплаты, связанные с нарушением предусмотренного срока. Об этом подробно написано в статье «Срок сдачи вчера».

Если застройщик не может завершить строительство в срок, предусмотренный договором , то он обязан не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ст.6 федерального закона №214-ФЗ). Подписав дополнительное соглашение , вы соглашаетесь на изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию и соответственно не претендуете на неустойку .

Государственная регистрация

Второе — договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации . Кроме того, так как дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, то подписанное соглашение является основанием для внесения изменений в уже имеющиеся записи Единого государственного реестра прав . Регистрация производится в (далее УФРС). При этом, если застройщик принимает деньги дольщиков без государственной регистрации договора , то его могут привлечь к административной ответственности. Такой вывод сделал Президиум Высшего арбитражного суда РФ в своем Постановлении от 23.03.2010 г. за №13863/09, который основывался на части 3 статьи 4 Закона “Об участии в долевом строительстве”. В соответствии с ней договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. За не выполнение этого условия застройщик был оштрафован на 400 тыс.руб.

Незарегистрированное в ЕГРП, но подписанное дополнительное соглашение также не является заключенным. Но у застройщика существует право в судебном порядке требовать от Вас произвести регистрацию указанного соглашения. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 25.1 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 № 122-ФЗ, а также пункта 8 Приказа Минюста России N 184 для произведения регистрации в УФРС дольщик подает следующие документы:

заявление о государственной регистрации права;
паспорт общегражданский;
подлинный документ об уплате госпошлины. При его непредставлении договор или допсоглашение не зарегистрируют (см. Определение Высшего арбитражного суда РФ от 03.09.2008 г. №11025/08), размер госпошлины, взимаемой с физического лица как при регистрации договора, так и при регистрации допсоглашения к нему составляет 200 руб. (пп.30 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ);
два подлинника договора участия в долевом строительстве (дополнительного соглашения к нему), в том числе один — для регистрирующего органа;
нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение указанной сделки.

Помимо указанных документов, если по новострою регистрация договора долевого участия производится впервые, то застройщик должен предоставить дополнительные документы, в том числе разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимости.

В итоге получаем, что после подписания трех экземпляров договоров долевого участия (один — застройщику, второй — дольщику, третий — УФРС) и оплаченной госпошлины, Вы вместе с юристом застройщика и полным пакетом документов направляетесь на госрегистрацию договоров в УФРС. Ну а там уже в течение не более 5 рабочих дней должна быть произведена регистрация сделки. Для первого договора долевого участия по строящемуся объекту срок больше и составляет 1 месяц.

Заключение

Покупка недвижимости — важный шаг в жизни каждой семьи, не зависимо от того в первый раз вы покупаете квартиру или не в первый. Чем серьезнее Вы к этому отнесетесь, чем меньше будет спешки, тем лучше. Всегда читайте, что подписываете — это золотое правило здесь как никогда кстати. И второе — оплата за квартиру должна производиться только после госрегистрации договора долевого участия.

Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

о переносе сроков сдачи жилья;
о расторжении ДДУ;
об изменении подсудности по договору;
об изменении качественных характеристик объекта;
об изменении участника договора;
соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.

Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.

Досудебная претензия застройщику (образец)

Если объект не был принят участником, риск случайной порчи или гибели имущества несет застройщик. Права дольщика Участники строительства на долевой основе имеют права, предусмотренные Гражданским Кодексом (ГК), Федеральным Законом «О защите прав потребителей» и другими нормативными актами.

В соответствии с нормами закона участник может предъявить застройщику при нарушении прав или условий договора претензию со следующими требованиями:

безвозмездно и в разумные сроки устранить выявленные недостатки объекта договора;
уменьшить общую цену договора, не устраняя несоответствий;
возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого участия.

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.
В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Застройщик задерживает сдачу дома. что делать дольщику?

Например:

ДДУ подписан в 2012 году;
в документе указано, что ориентировочный срок сдачи объекта – 1 августа 2018 года;
квартира, описанная в договоре, передается в двухмесячный срок, после сдачи дома в эксплуатацию.

Участнику долевого строительства 1 февраля 2018 года по почте приходит уведомление, в котором застройщик предлагает изменить срок завершения строительства по причинам, на которые не мог повлиять. При дальнейших переговорах, застройщик отказывается платить неустойку или какое либо иное возмещение ущерба.
Каковы дальнейшие шаги потребителя? В соответствии со статьей 310 ГК РФ одностороннее изменение условий договора не допускается. Подписание предложенного соглашения утвердит согласие участника на предложенные условия и лишит его права на компенсацию.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по дду

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком
Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия
Дополнительные соглашения к дду
Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?
Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение
Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком Внимание Если строительная компания в силу определенных условий или объективных причин желает заключить дополнения к ДДУ, то права, предусмотренные документом, наберут силу исключительно после того, как будет оформлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

паспорт дольщика;
допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным.

Внимание

Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение. Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению.

Такое право закреплено в 165 статье ГК.
Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира). Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2017 года.
Согласно п. 2.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом.

Застройщик не зарегистрировал доп соглашение к дду образец претензии

Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты:

дата и место составления;
сведения о подписывающих сторонах;
регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение;
предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них;
период вступления в законную силу и сроки действия;
реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком. Нужна ли регистрация При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Добрый день.

Они в праве в однастороннем порядке его подписать.

В таком случае данные изменения для Вас не будут иметь никакой силы.

Так, согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Уведомить о возможности подписания такого доп.соглашения Вас должны как минимум за два месяца до истечения первоначального срока.

Вас как понимаю об изменении сроков сдачи дома уведомили куда в меньшие сроки?

я не отреогирую на писмо-предложение пожаловать в офис для подписания доп.в течении 2-х недель.

Порядок изменения договора в части переноса сроков предполагает соблюдение следующих требований.

Статья 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор , если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом стоит иметь ввиду, что согласно ст. 4 Закона

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

И соответственно дополнительное соглашение к нему, в части изменения, сроков сдачи объекта подлежит также составлению в письменной форме с обязательной государственной регистрацией. В отсутствие Вашей подписи оно просто не пройдет государственную регистрацию.

В свою очередь, если в одностороннем порядке и будет перенесен срок сдачи объекта, застройщик нарушает условия первоначального договора, что дает Вам право требовать выплату Вам неустойки.

В силу ст. 6 Закона

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки . Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Сообразно заложенным в него условиям, одна сторона предоставляет свои материальные средства для возведения жилого дома, а другая обязуется его построить.

Он приобретает законную силу со дня осуществления регистрации в Росреестре .

Отражение в законе

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Процедура регламентируется ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Действие указанного выше акта не распространяется на случаи возведения зданий за счет инвестиционных вложений.

Права дольщика

Он был издан законодателем в целях усовершенствования системы долевого строительства 7 декабря 1992 года под номером 2300-1.

Сообразно нормативам указанных выше актов дольщик вправе выставить застройщику свои относительно допущенных им нарушений условий договора ДУ.

Жалобы могут носить следующий характер:

Любой участник может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если застройщик ущемляет права дольщика.

Видео: договор долевого участия

Также он вправе истребовать возврата вложенных им средств.

Обязанности застройщика

В число основных входит:

Получение многоквартирного дома	в установленном законодателем порядке
Оформление	, где предполагается возведение здания
Публикация за 14 дней до дня заключения ДДУ проектной документации в периодических изданиях	размещение информации на официальных сайтах застройщика в интернете
Предоставление проекта в Управление государственного строительного надзора	орган государственной регистрации права собственности с недвижимостью и проведению с ним сделок при заключении договора с первым участником
Сохранение оригинала проектной документации	внесение в нее изменений в установленном порядке и в сроки
Предоставление любому обратившемуся к застройщику лицу	дольщику для ознакомления проектные документы
Целевое использование предоставленных гражданами материальных средств	возведение многоквартирного дома в установленный договором срок с последующей передачей его дольщикам
Направление дольщику	за месяц до ввода здания в эксплуатацию, если соглашением не был установлен срок его сдачи, либо за 14 дней, если он был указан
Передача разрешения на введение дома в эксплуатацию в Росреестр	мера должна быть осуществлена на протяжении 10 дней после его получения
Возвращение денежных средств	вместе с процентными начислениями на них лицу, который расторгнул ДДУ

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Правила оформления

Составляется при внесении поправок в проектную документацию, изменении срока сдачи в эксплуатацию возводимого застройщиком здания.

Оно должно быть сообразно указаниям нормативно-правовых актов в Росреестре, поэтому необходимо подать соответствующее заявление.

К нему прилагаются:

Документ оформляется на любое изменение, которое вводится в проектную документацию вне зависимости от назначения.

Образец документа

Единой формы для оформления дополнительного соглашения законодателем не введено, поэтому каждый застройщик может разработать свою.

Но она должна отражать все виды поправок, изменений, которые были введены.

Например, в нем может содержаться информация относительно переноса срока сдачи объекта.

Право выбора его подписи остается за участником, который принял решение о вступлении в долевое строительство.

Как правило, любой застройщик в него вносит графу, что дольщик не возражает против установления нового срока передачи здания в эксплуатацию.

Если он подписывает такого рода документ, то лишается права получения неустойки с застройщика.

Пример заполнения

место, дата его заключения;
персональные данные сторон, подписавших его;
ссылку на основной договор, его реквизиты;
основания оформления. Преамбула — «заключили настоящее дополнительное соглашение»;
дата вступления в законную силу, его срок действия;
реквизиты подписавших документ сторон, их подписи, печать.

При внесении изменений целесообразно вписать их:

1. Изложить пункт договора в следующей редакции:
«__. ____________________», пишется новая редактура соответствующего пункта;
и/или
2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания соглашения исключить;
и/или
3. Дополнить текст пунктом ___ следующего содержания:
«__. ____________________».

Оплата госпошлины

Размер пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к ДДУ равен 350 рублям вне зависимости от правового положения производящих уплату лиц.

Она уплачивается до подачи заявления в наличной либо безналичной форме.

Срок готовности

Сообразно положениям Федеративного закона № 210-ФЗ срок регистрации документа составляет 5 календарных дней со времени подачи заявления..

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .