Довольно долгое время власти Москвы занимаются вопросом, связанным со сносом жилых пятиэтажек . Рассчитывается, что в 2018 году жителей старых домов переселят в новый фонд, расположенный в том же районе. Возведение объектов недвижимости должны финансировать власти столицы, а также компании застройщики, несущие ответственность за снос аварийных домов и строительство новостроек.

На сегодняшний день вопрос с переселением в новостройки не решен в полной мере. Многие граждане вынуждены проживать в ветхих домах. Однако руководство Москвы пообещало, что в следующем году программа по расселению будет продолжена. Уже сегодня известно, что для осуществления поставленной цели требуется не только готовый план расселения граждан из ветхого жилья, но и определенная нормативная база с внесенными поправками на бюджет. Так, переселения в новостройки ждут более полутора миллиона граждан.

Основания программы по переселению из аварийного жилья в новостройки

К 1959 году жители бараков, коммунальных квартир, смогли обзавестись отдельным жильем со всеми удобствами. По всей стране возводились пятиэтажные дома, которые в наше время называются «хрущевками». По современным меркам такое жилье трудно назвать комфортабельным: отсутствие парковок, встроенных дошкольных учреждений, скоростных лифтов и прочих современных благ, к тому же каждая квартира имела одинаковую планировку. Однако на то время для москвичей такое жилье было пределом мечтаний.

Пятиэтажки возводились с невероятной скоростью, что сказалось и на их прочности. Рассчитывалось, что срок эксплуатации домов не будет превышать 30 лет. Поэтому не удивительно, что сегодня здания нуждаются в капитальном ремонте, но это является лишь временным способом решения проблемы.

Еще в начале 1990 года было предложено начать снос аварийных зданий , которые не относятся к объектам архитектурного наследия. В качестве альтернативы пятиэтажных домов рассматривался вопрос строительства высоток. Реализация программы была рассчитана до 2009 года. За это время жителей ветхого жилья должны были переселить в новостройки .

Однако только в 2010 году правительство утвердило план, рассчитанный на 5 лет, на основании которого должны были снести хрущевки и расселить нуждающихся людей в новые квартиры. Но реализация данного проекта требовала больших финансовых затрат, поэтому дата его исполнения в полном объеме откладывалась на более поздний срок. Трудностей с расселением граждан доставил еще и экономический кризис, случившийся в стране в 2014 году, а также нехватка земельных участков, пригодных для строительства. Лишь к концу 2016 года властям удалось выполнить первую часть программы.

Каковы итоги реализации первой части программы по расселению?

Власти столицы в 2016 году подвели итоги реализации первой части программы, поведав о том, что строительство новостроек идет в быстром темпе. По словам правительства, сноса ждут примерно сорок домов, жители которых в обязательном порядке получат квартиры в новых домах. Так, в течение этого года планировалось снести 20 строений. Однако реализовать обещанные планы вновь помешали финансовые, социальные проблемы.

Стало известно, что не все жители домов, подлежащих сносу, могут стать собственниками новой недвижимости . Всему виной ценовой диапазон недвижимости. Так, граждане, чье старое жилье по стоимости будет меньше цены новой квартиры, смогут проживать в ней лишь на условиях заключенного договора социального найма и ежемесячной арендной платы. Причем, в их обязанность будет входить оплата коммунальных платежей. Далеко не каждый гражданин готов смериться с подобными условиями. Таким образом, полная реализация первой части программы должна быть реализована к 2019 году. На сегодняшний день сносу подверглись 95.5% ветхого жилья.

Что ожидать в новом году?

По словам мэра столицы, сносу должны будут подлежать порядка 8 тысяч домов , что приведет к более масштабным условиям реализации программы. Однако демонтаж ветхого жилья потребует дополнительного финансирования и создание новой нормативной базы. Собянин рассчитывает лично контролировать весь процесс, а также заручиться поддержкой главы государства.

Реализация нового проекта позволит полностью избавиться от пятиэтажных домов с целью возведения нового комфортабельного по современным меркам жилья. Нехватку денежных средств на выполнение плана планируется компенсировать за счет помощи инвесторов.

Решение вопроса путем обновления либо изменения

Власти пообещали к концу 2017 года определиться с методами реализации нового проекта. Стоит отметить, что капитальные ремонты, попытки реконструировать здания являются лишь временными мерами сохранения ветхого жилья. Поэтому правительство придерживается мнения полного обновления столицы. В процессе разработки проекта будут учитывать не только мнения депутатов, но и самих жителей Москвы.

По словам Володина, реализация проекта позволит обеспечить рабочими местами большое количество граждан, а значит, он является важным в социальном плане. Ведь на сегодняшний день уровень безработицы продолжает расти.

Некоторые трудности нового проекта

На законодательном уровне предусмотрено лишь 2 варианта осуществления сделок гражданско-правовых отношений: коммерческий снос, а также рыночный выкуп . Оба варианта являются не подходящими для реализации проекта. Жилье, которое попадает под данные условия, не относится к аварийному (либо ветхому). Следовательно, производить снос таких домов нельзя . Чтобы осуществить программу по демонтажу старых домов, требуется урегулировать данный вопрос законодательно.

Остро стоит вопрос и с участками под строительство новостроек . Так, большинство домов строятся в бывших промышленных зонах, а также на месте сноса аварийного жилья. Немаловажным является и стоимость производимых работ, которая состоит не только в возведении комфортабельного современного жилья, но и в благоустройстве инфраструктуры.

Некоторые эксперты придерживаются мнения, что строительство высокоэтажек в старых районах приведет к переполнению численности населения, следствием чего будет являться возникновение социальной, а также транспортной нагрузки. Также, законодательство предусматривает право получения гражданами нового жилья в районе их прежнего проживания. Власти планируют пересмотреть данное условие, что позволит переселять людей в любой район. Однако, подобное действие планируется компенсировать гражданам в виде предоставления большей по площади недвижимости.

Реализация проекта с точки зрения финансов

Власти уверяют, что финансовый вопрос в реализации проекта не должен доставить неудобств. Ведь государство получает достаточно средств за счет налоговых сборов с граждан. Несмотря на это, по некоторым мнениям, выполнить план будет нелегко. Ведь один снос домов в Москве должен обойтись примерно 40 млрд. рублей . Для выполнения программы потребуется ни один триллион рублей .

Неизвестно, запустится ли проект в новом году, либо начало его реализации перенесут на 2019 год. Ведь целесообразнее начинать выполнять план после проведения выборов главы государства , которые состоятся весной 2018 года.

Здравствуйте. Моя мама была зарегистрирована по адресу собственника жилья (сына и там зарегистрирован её внук). Они признаны разными семьями. Своего жилья она не имеет, признана малоимущей, имеет право как инвалид на дополнительную жилую площадь и...

489 стоимость
вопроса

вопрос решен

Расселение из аварийного дома при наличии другой квартиры

Добрый день! У моей мамы есть квартира в аварийном доме, который должны в будущем расселять. Она является собственником этой квартиры, прописан там мой папа, живу в ней я. Еще мама является собственником второй квартиры, в которой живут она и мой...

Как добиться расселения из аварийного жилья вне очереди?

Здравствуйте! Мой дом был признан аварийным в 2014 году и включен в реестр реформы ЖКХ, по которой расселение должно произойти к 2022 году. Если ли какие-либо причины для расселения все очереди?

24 Октября 2017, 18:40, вопрос №1790455 Кристина, г. Санкт-Петербург

Каков порядок переселения из ветхого и аварийного жилья?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите пожалуйста советом, что делать в следующей ситуации. Проживаю в аварийном доме, который внесен в списки федеральной программы по расселению из ветхого и аварийного жилья. Дом построен в 1934 году,...

Расселение из ветхого жилья. Какие есть права и особенности

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-либо возможность при расселении из аварийного жилья настоять на получении квартиры в рамках поселения (Новая Москва)? Сейчас предлагают варианты в районе округа Новомосковского. Нам предложили...

400 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как добиться расселения из аварийного жилья, если на небольшой жилплощади прописано 5 человек?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать? У нас аварийное жильё в самом центре, уже давно его присвоили к ветхому жилью и долгое время обещали переселить, но так и ничего. Сейчас довели дом до аварийного, дождались пока поумирают пол дома и...

Расселение при сносе аварийного жилья

Ситуация такова: Я живу в двухкомнатной квартире в аварийном доме по социальному найму. В квартире зарегистрированы - бывший муж(развод 1997 г.), я, моя дочь и 2 внука (5 лет и 1 год).Решением суда на основании прекращения брака произведено...

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как избежать доплаты при расселении из аварийного жилья, если в собственности есть другое жилье?

Доброго времени суток.Проблема в следующем. Имею в собственности комнату на ОК,там секция на 3х хозяев,то есть три комнаты.Долевая собственность 34/100 Дом идет под снос. Дают жилье в другом районе.Однокомнатную квартиру.Но так как там площадь...

На какую площадь рассчитывать при переселение из аварийного жилья?

Скажите пожалуйста,если в квартире прописаны два человека,жилье в соцнайме.На какую площадь можно рассчитывать по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.Спасибо.

Можно ли претендовать на отдельные квартиры, при расселении из аварийного жилья?

Квартира в собственности у меня с отцом в равных долях. Покупали в 2012 году. Сейчас дом признан аварийным и уже весь дом расселен. Можем ли мы претендовать на получение 2-х однокомнатных квартир так как с отцом мы разьезжаемся. И на что мы имеем...

Можно ли получить раздельное жилье, при переселении из аварийного жилья?

Здравствуйте. Меня зовут Елена. Я живу в коммунальной квартире со своими родителями и со своей семьей (муж, и двое детей). Нас должны переселять. Общая площадь 70 кв.м..Не приватизированная. Подскажите пожалуйста можем мы рассчитывать на...

Власти собираются снести почти все аварийные двухэтажные бараки в стране. Об этом заявил в пятницу министр строительства и ЖКХ Владимир на парламентских слушаниях по расселению аварийного жилого фонда в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

«Грубо говоря, в течение шести лет мы будем сносить, как мы привыкли это называть, по-простонародному, двухэтажные бараки. Этот тот фонд, с которым мы будем бороться», — пояснил глава .

Старые двухэтажки составляют 68% от всех аварийных домов. По году постройки около половины приходится на дома, возведенные с 1946 по 1970 год, четверть — это дома, построенные до 1995 года, еще 22% — до 1945 года. В аварийный фонд попало и жилье, сданное в эксплуатацию, начиная с 1996 года. Его доля составляет 4%.

За шесть лет планируется переселить 530 тысяч человек, которые сегодня проживают в аварийных домах общей площадью 9,5 млн кв. м. Еще порядка 2,4 миллионов «квадратов» будет снесено в 2025 году.

На эти цели предполагается потратить 507,2 млрд рублей (431 миллиард будет выделен из федерального бюджета, 67,8 миллиардов составят региональные средства). Также планируется задействовать 7,3 миллиарда рублей из внебюджетных источников.

Федеральные власти уверяют, что регионам не придется увеличивать расходы на программу расселения. Софинансирование будет обеспечено за счет дотаций из центра. Этот вопрос прорабатывается совместно Минстроем, и регионами. Владимир Якушев предупредил, что объем региональных средств может меняться, потому как субъектам федерации никто не запрещает находить и привлекать дополнительные деньги на расселение аварийных домов.

По словам Якушева, к 20 июля 2019 года Минстрой должен представить еще ряд механизмов, которые потребуют внесения изменений в нормативные акты, чтобы снять ограничения для реализации программы.

Речь идет о том, чтобы уточнить критерии аварийности домов, а также определить, что относится к ветхому жилью. Термины зачастую путают, во втором случае речь идет о 60-70% износа. Как заметил Якушев, здесь нужна отдельная программа, потому как дома еще возможно «вылечить».

Также может быть рассмотрено предложение наложить ограничения на земельные участки, которые будут освобождаться после сноса аварийного фонда. Министр уточнил, что они должны использоваться под общественные пространства: скверы, парковки. Если муниципалитет и субъект приняли решение, что квартал пойдет коммерческое использование, то средства, полученные от аукциона должны вернуться в программу. В ином случае субъект Федерации может потерять квоту при распределении средств на расселение.

Инвесторы должны получать субсидию на освоение участка из государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который, останется оператором программы (соответствующий законопроект о продлении его работы до 2026 года уже внесен в ). Если же организация, выигравшая аукцион, не собирается ничего строить на участке, то это должен сделать муниципалитет.

Министр отметил, что регионам никто не будет навязывать конкретную программу действий по переселению. Речь идет о том, чтобы законодательно прописать регионам опции, набор инструментов.

«Хотите сносить больше — можете давать социальную ипотеку», — сказал Якушев. При этом создание специализированного фонда может быть неплохим способом решения проблемы «аварийки».

Напомним, что в соответствии с указом президента России Владимира Путина от 7 мая 2012 года, до 1 сентября 2017 года должно было быть расселено более 11 миллионов квадратных метров жилых домов. В мае 2017 года на Госсовете дал поручение и регионам с 1 января 2019 года ввести постоянный механизм переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

В 2018 году, по сути, по неработающей уже программе переселение продолжилось. «С участием федерального бюджета в 21 субъекте шло расселение домов», — сказал Якушев. Он добавил, что в 11 из них входят те регионы, в которых не была завершена прошлая программа, в их числе и Московская область, которая изначально числилась в передовиках. В 13 регионах был выявлен дополнительный объем непригодных для жилья домов.

По итогам этого года, заметил Якушев, будет расселено порядка 216 тысяч «квадратов, новое жилье получат 14,5 тысяч человек. Всего за 10 лет работы было переселено порядка миллиона граждан из 16 миллионов квадратных метров, сообщил глава Фонда ЖКХ .

Что касается новых механизмов, которые поручил создать президент, то Якушев отметил, что к 1 января 2019 года, когда должно все заработать, инициативы не будут подготовлены. То есть чиновники продолжат работать по старой схеме и через Фонд ЖКХ. По словам министра, «от добра добра не ищут» и в фонде «есть люди, наработанные компетенции и четно отработанные механизмы».

Эксперты говорят, что на новом этапе программы расселения нельзя допустить прежних ошибок. В новой программе необходимо продумать дополнительные гарантии качества строящихся домов, считает исполнительный директор центра «ЖКХ контроль» Светлана Разворотнева.

«В том числе может быть стоит подумать о контрактах жизненного цикла при строительстве объектов, а также должны появиться требования энергоэффективности», — сказала она.

Эксперт рабочей группы «Качество повседневной жизни» Общероссийского народного фронта (ОНФ) Арсений Беленький в разговоре с корреспондентом «Газеты.Ru» отметил, что из-за низкой цены квадратного метра в домах качество нового жилья было низким.

«В некоторых регионах строили бараки вместо бараков», — говорит он.

Нужен контроль за регионами, уверен Беленький. Например, Московская область фальсифицировала отчетность о темпах строительства. Когда это выяснилось, уволили курирующего министра в области, сказал собеседник издания.

Большая проблема — формирование списков аварийных домов. Как признал глава наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин, в прошлой программе в регионах главы прятали объемы аварийного фонда.

«Иногда чиновники жульничают и не аварийные дома вносят в список, чтобы освободить дорогую землю для коммерческого проекта. Опять же должен быть контроль»,

— добавляет Беленький.

Разворотнева считает, что нужно подумать над созданием маневренного фонда. Должен быть и дифференцированный подход к переселению в больших и малых городах. В первом случае программа может реализоваться в том числе за счет средств инвесторов в рамках проекта развития застроенных территорий. В малых городах нужно подумать над созданием механизмов за счет аренды брошенного жилья, за которое люди годами не платят.

С учетом того, что новые механизмы и подходы еще только вырабатываются, к лету мы можем увидеть совсем новую программу переселения, не исключает Арсений Беленький.

Условия жизни жильцов ветхих и аварийных домов не только не соответствуют современным нормам комфортного проживания, но и просто опасны для жизни.

В России разработаны программы расселения жильцов из аварийного жилфонда, которые призваны обеспечить конституционное право граждан на жилье и безопасное проживание.

Какими нормативными актами регулируется

Нормативными актами,регламентирующими реализацию данной программы, являются:

1. ФЗ РФ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства».
2. Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон является программой переселения граждан из непригодного для жизни жилищного фонда. В нем прописаны все правила ее реализации, даны определения и предписания для создания подобных программ на уровне органов местного самоуправления.

Последние новости

По России с 2008 года было снесено 8,13 млн. кв. м. аварийного жилищного фонда из 11 млн. кв. м., предназначенных к сносу на тот момент. Каждый год аварийный фонд растет. На 2019 год расселили 520 045 российских граждан.

С 1 января 2019 года по инициативе Президента РФ В.В. Путина был разработан постоянно действующий механизм по расселению из ветхого и аварийного жилья.

Программа на 2019год

До 30 сентября 2017 года в России действовала программа расселения, утвержденная в 2010 году и взятая под контроль Президентом России. Но так как проблемы переселения так и не решены, расселены не все дома, которые были признаны аварийными еще до 2012 года, было решено, что с 2018 года программа будет реализовывать на региональном уровне.

В 2019 году финансирование программы будет осуществляться из Фонда ЖКХ и за счет средств регионов России.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, признанных аварийными, имеют право на переселение в равнозначную по размеру квартиру, либо получить за нее денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья под снос.

Аварийный жилищный фонд формируется межведомственной комиссией, которая рассматривает заявки жильцов, на признание жилых помещений непригодными для жилья.

Утвержденные к сносу здания сносятся в течение года с момента вынесения решения. Владельцы и наниматели сносимых квартир за год предупреждаются о выселении .

Им предлагаются три варианта квартир для заселения либо денежная компенсация. Если жилец в течение года не определился с выбором, его выселяют принудительно в равную по размеру жилплощадь.

Правила расселения

Программой расселения утверждены правила,по которым его проводят. В нем освещены ответы на вопросы:

• какое строение может быть признано к сносу;
• кто имеет право на получение нового жилья;
• способы получения.

На основе российского законодательства аварийное жилье подлежит обязательному сносу, а жильцам, проживающим в нем или имеющим его в собственности, предоставляется равнозначная жилплощадь.

Аварийным признается здание, в котором имеются серьезные деформации стен и перекрытий, фундамента или несущих конструкций. Если деревянные конструкции дома имеют биологические повреждения и нарушены санитарные условия проживания в доме, дом считается опасным для проживания. В таких ситуациях требуется сносить и переселять граждан в спешном порядке.

Жилье, признанное ветхим , не считается опасным для жизни, и если даже ветхость здания составляет больше 70%, оно не подлежит расселению . Поэтому в России миллионы жителей живут в ужасных, непригодных для нормальной жизни условиях, ожидая признания их дома аварийным.

Если жильцы хотят, чтобы их дом признали аварийным, они могут подать заявку на рассмотрение этого вопроса специальной комиссией.

Межведомственная комиссия рассматривает этот вопрос и в течение месяца выносит решение. Решения об этом принимаются на основании Постановления Правительства от 28.01.2006 №47. Если решение отрицательное, его можно обжаловать в суде и провести .

Если комиссия признала многоквартирный дом аварийным, все квартиры в нем автоматически признаются подлежащими к расселению . Все строения, расположенные на территориях, признанных непригодными для жизни, опасных природных зон, техногенных аварий предназначены к сносу и расселению.

Правила расселения предусматривают следующее: в случае положительно решения дом должен быть снесен, а его жители расселены в срок до одного года. В 2019 году имеют право на получение нового жилья граждане следующих категорий:

1. Собственники жилого помещения, квартир либо комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.
2. Граждане, проживающие в муниципальных домах.
3. Жильцы помещений, проживающие в нем по .

Запрещено переселять граждан в коммунальные квартиры. Владельцы комнат в общежитиях или в коммуналках получают отдельное жилье. На каждого прописанного в квартире или комнате в ликвидируемом строении положено не менее 18 кв. м. новой жилплощади.

Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают равнозначное жилье на тех же условиях. Количество комнат в старой квартире должно быть не меньше количества комнат в новом жилом помещении.

Собственники, не прописанные и фактически не проживающие в подлежащем к сносу доме, имеют право получить новую жилплощадь в собственность.

Нарушения при расселении

Споры между собственниками жилья и органами местного самоуправления чаще всего возникают, когда муниципалитет нарушает правила расселения.

Если власти решают по каким-то причинам изъять участок земли, на котором стоит дом для нужд города, все квартиры изымаются путем выкупа .

В этом случае получить новое жилье вместо выкупа можно, только если жилец оформил договор с муниципалитетом о предоставлении новой жилплощади взамен изымаемой.

Если по незнанию владелец квадратных метров не сделал этого, то он может получить денежную компенсацию, размер которой не позволит ему купить новое жилье. Согласно ст. 32 ЖК РФ, выкупная сумма равна рыночной стоимости сносимого жилья, и нет схемы, по которой она определяется.

Если брать буквально аварийного жилья, то она практически ничего не стоит. И местные власти могут просто формально подойти к оценке стоимости, и жилец останется практически без жилья.

В ряде случаев местные власти могут отменить выплату выкупной стоимости или значительно ее урезать, оправдывая это отсутствием финансирования. В таких случаях обманутым гражданам приходится отстаивать свои права в суде.

Для того чтобы права граждан при расселении соблюдались, необходимо, чтобы сами жильцы о них знали и не допускали нарушений в свой адрес.

Граждане не могут подавать в суд на признание жилья аварийным в обход решения межведомственной комиссии. Комиссия обязана рассматривать заявления жильцов. В случае отказа в принятии документов на рассмотрение либо отказа без оснований в признании квартиры и всего многоэтажного жилого дома подлежащими к сносу, суд примет дело к рассмотрению и вынесет решение.

Права собственника

Видео о правах собственника при переселении по программе ветхого и аварийного жилья представлены ниже на видео.

Одна из самых проблемных сфер жизнедеятельности практически каждого человека в стране - улучшение жилищных условий. К сожалению, ситуация в экономике страны складывается таким образом, что самостоятельно приобрести квартиру или дом за собственные средства не представляется возможным.

Но тем людям, которые смогли обзавестись собственным жильем, также может потребоваться дополнительная поддержка. По причине неудовлетворительного состояния жилищного фонда, особенно в старых частях городов, власти города регулярно проводят переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Какие дома подлежат расселению

По нормам российского законодательства, расселению подлежат только те аварийные дома, которые признаны непригодными к проживанию в определенном на законодательном уровне порядке.

Владельцам предоставляется право на получение новой квартиры, только в тех случаях, если недвижимость находится в собственности муниципалитета.

Рассчитывать на новое жилое помещение также могут собственники приватизированных жилых помещений, но только в определенных случаях:

1. Гражданин постоянного живет в многоквартирном аварийном доме.
2. Если у человека в собственности есть частный дом, должным образом приватизированный, но расположенный на участке, принадлежащем муниципалитету.

Правила переселения из ветхого и аварийного жилья определены на уровне федерального законодательства. Некоторые вопросы в этой области подлежат разрешению на местном уровне.

Скачать для просмотра и печати:

Кто может претендовать

При предоставлении гражданам нового жилого помещения, муниципалитет принимает во внимание основания для пользования аварийной недвижимостью:

1. Если квартира в аварийном доме находилась в собственности у человека, то после расселения ему выплачивается компенсация в размере стоимости недвижимости.
2. Если гражданин снимал квартиру по договору социального найма, ему предоставляется аналогичное недвижимое условие, в котором он сможет проживать на прежних условиях.
3. Если человек снимал жилую площадь, а дом признали аварийным, то его договор с арендатором отменяется из-за форс-мажорных обстоятельств.

При этом у гражданина, который претендует на получение нового недвижимого имущества, должны быть все основания для такого требования. Если же у человека нет возможности подтвердить свое право на переселение, разрешить этот вопрос можно только через суд.

Внимание! Как правило, задержка в решении таких вопросов связана со сложными ситуациями, когда фактический собственник занят судебными процессами из-за проблем в определении принадлежности недвижимого имущества тому или иному лицу.

Условия переселения из аварийного жилья

Местные органы власти имеют право предусмотреть свои, конкретные сроки, в которые произойдет расселение жилого многоквартирного дома. На законодательном уровне не предусмотрено никакой ответственности за несоблюдение этих сроков, чем, к сожалению, часто злоупотребляют недобросовестные должностные лица.

Однако задержка переселения людей, проживающих в доме, может произойти не только из-за халатности уполномоченных должностных лиц. Зачастую, причинами для таких приостановок становится невозможность разыскать равнозначное жилое помещение.

Жилые помещения, в которое впоследствии будут переселены граждане из расселяемого дома, приобретаются органами местной власти на аукционах и по конкурсам.

Для граждан

Граждане - это фактические владельцы муниципальных жилых помещений, которые имеют право на переселение в новую квартиру по договору социального найма.

При этом жилье, которое предоставляется гражданам для проживания, должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, расположено в границах этого же населенного пункта.

Внимание! Если муниципалитету удастся договориться с гражданином, последнему может быть предоставлено жилое помещение в ином населенном пункте. Насколько благоустроена квартира, определяется региональными законодательными актами.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Для собственников

Для переселения собственников квартир в новый дом, владельцам жилых помещений необходимо обратиться в администрацию своего муниципалитета и предоставить заявление, в котором содержится просьба признать их дом непригодным для постоянного проживания.

Помимо заявления, специалисту должны быть переданы следующие документы:

1. Технический паспорт жилого помещения.
2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в доме, признанном аварийным.
3. Акт проведения осмотра состояния дома в течение последних 3 лет, перечень проведенных работ.
4. Заключение от надзорных органов, пожарников.
5. Заявление о том, что многоквартирный дом не пригоден для постоянного проживания.

В течение 30 дней после поступления документов, их рассматривает профильная комиссия. При необходимости удостовериться в подлинности представленной информации, по истечении этого срока может быть проведена дополнительная проверка дома на предмет соответствия норм безопасности, санитарного соответствия.

Из жилищного фонда

Расселение людей из жилого помещения, признанного аварийным, может быть осуществлено только в соответствии с утвержденной на законодательном уровне целевой программы и в те жилые помещения, которые есть в муниципальном фонде.

Если у муниципалитета нет возможности предоставить собственнику аналогичное жилье, возможно приобретение жилого помещения на стадии строительства, но только если до окончания работ осталось не более 30 процентов.

Принудительное переселение

К сожалению, результаты переселения достаточно часто не устраивают граждан из-за того, что новое жилье меньше по метражу, и не благоустроено. Решить такие вопросы в принудительном порядке можно только через суд.

В судебном решении должны быть отражены конкретные сроки для переселения людей из многоквартирного дома, а также требования к новым жилым помещениям.

Программа расселения

Программа должна содержать следующие обязательные условия:

1. Сроки ее реализации.
2. Обоснованность затрат.

Правила

В каждом регионе Российской Федерации должен быть составлен список домов, которые находятся в аварийном состоянии и признаны непригодными для постоянного проживания.

Как правило, местные власти стараются как можно скорее расселить те дома, где есть реальная угроза обрушения, ведь промедление в этом случае может закончиться человеческими жертвами.

Условия

В программе должна быть отражена информация о точном объеме финансирования. В частности, выделение средств на переселение граждан может производиться из местного и регионального бюджета.

Очередность

Очередность, в которой будет производиться расселение людей из жилья, признанного аварийным, определяется местными властями. Вне очереди расселяются те дома, в которых есть реальная опасность обрушения. Однако для этого необходимо наличие соответствующего исполнительного документа от местного или регионального органа власти.

Порядок проведения переселения

Предоставление жилья по социальному найму

По нормам российского законодательства, лица, которые попали под программу переселения из ветхого жилья, имеют право пользоваться новым имуществом без оформления права собственности.

В этом случае оформление права владения квартирой возможно по договору социального найма, на заранее определенных и оговоренных с гражданином условиях.

Предоставление равноценного жилого помещения

Осуществление передачи людям нового жилья допускается только в тех случаях, когда таким гражданам предоставляется квартира со всеми коммуникациями и прочими благами для комфортного постоянного проживания.

По соглашению сторон, человек может получить равноценную квартиру в другом населенном пункте, но в том же регионе страны.

Выплата выкупной цены

Как правило, такой способ переселить человека из аварийного жилья применяется только по отношению к собственнику квартиры. Размер выплаты рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения.

Конечно, часть таких соглашений заканчивается судебными спорами, так как человек категорически не согласен с рассчитанной суммой.

Уведомление

В уведомлении содержится информация о том, что человеку, проживающему в аварийном многоквартирном доме, необходимо подготовиться к переезду. При этом в документе должны быть указаны конкретные сроки для переезда и адрес нового дома для проживания.

Нарушения закона

Со стороны муниципалитета может быть совершено много нарушений законодательства:

1. Необоснованное занижение выкупной стоимости квартиры.
2. Вместо квартиры собственнику предоставляется комната в коммунальной квартире или в общежитии.
3. Человеку предоставляется жилье меньше предыдущего по площади.

Необходимые документы

Постановление

В этом распределительном документе должен содержаться исчерпывающий перечень жильцов, которые обладают правом на получение новой квартиры. Кроме того, в постановлении должны быть отражены.