Предоставление жилого помещения муниципального маневренного фонда. Маневренный жилищный фонд
1. Можно ли приватизировать маневренное жилье и зарегистрировать в собственность.
1.1. Нет, действующим законодательством не предусмотрена возможность приватизации маневренного жилья. Для этого маневренное жилье должно быть переведено в статус жилья социального найма.
2. А если жильё аварийное, как долго ждать маневренное жильё? Спасибо.
2.1. Здравствуйте! Владимир,это зависит от количества жилья,находящегося в маневренном фонде. В каждом городе это по разному
2.2. Это зависит от региона проживания и финансирования.
3. Можно ли сдавать в аренду маневренное жилье.
3.1. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. В соответствии с ч.4 ст.100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4. Имею ли я право прописаться в жилье маневренного фонда?
4.1. Можно оформить только временную регистрацию.
4.2. Здравствуйте! С согласия данного фонда
4.3. Все зависит от желания собственика маневренного фонда туда вас прописать Обязать же вас прописать вы не сможете
5. Можно ли как нибудь присвоить жильё маневренного фонда.
5.1. Обратитесь с заявлением к собственнику.
6. Возможно ли приватизировать жилье, которое дали на время (маневренный фонд)?
6.1. Жилые помещения маневренного фонда приватизации в собственность граждан не подлежат
6.2. Вы вправе обратиться в администрацию с заявлением с просьбой о переводе жилого помещения маневренного фонда в фонд социального найма, если администрация пойдет навстречу и оформит соответствующие документы, а затем с Вами заключит договор социального найма, Вы сможете приватизировать указанное помещение.
7. Могу ли живя по договору маневренного фонда переделать это жилье в социальный найм.
7.1. Здравствуйте Нет, это невозможно.
8. Скажите пожалуйста, жилье было признано аварийным и не подлежит ремонту и реконструкции, предлагают временное жилье из маневренного фонда, на основании какой статьи, если им маневренногофонда должны предоставлять только жилье, если аварийное жилье подлежит ремонту.
8.1. Добрый день, Если жилье признано аварийным, то Вас обязательно знакомят с заключением об аварийности дома, где должно быть четко приписано ремонту и реконструкции не подлежит. А после этого администрация разрабатывает мероприятия и устанавливает сроки расселения, выселения, с предоставлением квартир. Из Вашего вопроса вообще не понятно почему Вам предлагают временное жилье в маневренном фонде. Возможно в аварийном нельзя жить, ожидая расселения?
9. Признали семью мало имущей я и сын, я инвалид две операции замена суставов живём в доме где нет воды канализации могу ли я попросить жильё в маневренном фонде.
9.1. Во-первых скажу о льготах, которые вам положены (оговорюсь, полный список все-таки лучше уточнить в органе соцзащиты): Пособия и компенсации на несовершеннолетних и студентов;
Доплата к пенсии тем пенсионерам, чей доход ниже регионального прожиточного минимума;
Натуральная помощь: продовольствие, газ или твердое топливо, одежда, лекарства и др.;
Налоговые льготы: предоставляются в форме различных вычетов;
Льготы на квартплату малоимущим: при превышении затрат на оплату услуг ЖКХ установленной нормы (обычно 20% от совокупного заработка), возвращается некоторая часть затрат;
Льготное трудоустройство;
Снижение возраста оформления трудовой пенсии;
Предоставление садовых и других земельных участков;
Помощь в оформлении социальной ипотеки.
Льготы малообеспеченным семьям в 2018-2019 году положены следующие:
Налоговые: можно не платить налоги с сумм, получаемых в качестве льготных дотаций, пенсий и т.д.;
Право на получение жилья по договору соцнайма из жилищного фонда местного муниципалитета в порядке очередности, либо при постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий можно оформить социальную ипотеку;
Жилищные: льготы на коммунальные услуги малоимущим для нанимателей муниципального жилья и собственников приватизированного (действуют и применяются местные поправочные коэффициенты.
Так что вы вправе претендовать на получение не просто маневренного жилья, а жилья по договору социального найма, при чем, благоустроенного (наличие коммунальных услуг).
10. Существует ли возможность очереднику получить жилье в маневренном фонде СПб до подхода очереди.
10.1. Жилье в маневренном фонде Вам могут предоставить при наличии свободных помещений. Обязанности такой у города нет. Обращайтесь в районную администрацию, просите, мотивируйте острую потребность в таком жилье.
11. Дом аварийный больше ста лет. На время ремонта лестничной пристройки давали маневренное жилье - если понравиться можно остаться до полного расселения дома. Мне понравилось я собрала пакет документов но мне отказали по причине. Что у меня вид на жительство я гражданка Украины зарегистрирована и проживаю одна - собственность оформлена на сына-он гражданин России. Правильное ли их решение? И куда обращаться?
11.1. Здравствуйте на действия или бездействия вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре РФ либо в суд в соответствии с требованиями КАС РФ.
12. Дом признали аварийным. Квартира муниципальная, благоустроенная, прописано 3 взрослых и ребенок. Маневренного жилья в городе нет. Что нам ждать от администрации города?
12.1. Добрый вечер, Наталья! Из администрации собственникам других жилых помещений должны направить уведомление о сносе жилья. Если снос не будет осуществлен в обозначенный срок, то жилье у Вас и членов Вашей семьи администрация должна изъять и предоставить Вам новое жилье. Если этого не сделано - нужно обращаться в суд.
(ст.32 ЖК РФ).
12.2. Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия. На основании полученного заключения комиссии соответствующий орган власти в течении 30 дней издаёт распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения (о сроках выселения или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ). Если вынесено решение о выселении, то в основном обязательство по переселению на себя принимают органы местного самоуправления. Администрация включает аварийный дом в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Если дом подлежит сносу, выселяемым предоставляются другие благоустроенные жилые помещения так же по договору социального найма. Жильё будет выделяться равнозначное по площади с тем, которое было, и находиться в границах вашего же населенного пункта. Если вам длительное время не сообщают о решении комиссии и не переселяют, изначально обращаетесь в администрацию для получения необходимой информации. Далее можете обращаться в органы Государственного Жилищного надзора, Муниципальные Ведомственные комиссии, Госжилинспекцию, Прокуратуру.
13. После пожара, мне с трудом выделили жильё маневренного фонда, у меня нет возможности купить или построить дом, как мне добиться чтобы это жильё передали в социальный найм? Чтобы я могла прописаться на постоянную прописку, чтобы знать что ни меня ни мою дочь не выгонят. А то мы вообще с ней прописаны на пустой земле, где сгорел дом. что делать, как дальше быть?
13.1. Здравствуйте, Альбина! Вам не передадут жилое помещение маневренного фонда в социальный наём, потому что в силу п.3 ч.2 ст.106 ЖК РФ Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период... до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда...
Как видите, маневренное жилье предоставлено Вам до момента выделения хотя бы муниципального жилья. Вам нужно обратиться в органы местного самоуправления (в районную или городскую администрацию, в подразделение, занимающееся муниципальным жильем) с вопросом о сроках предоставления Вам жилого помещения на условиях, например, социального найма.
14. Может ли жкх выставить счет за оплату коммунальных услуг за предыдущего хозяина, жилье маневренного фонда. Долги были до подписания договора найма.
14.1. Добрый день!
Нет, не может.
Согласно пункту 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя квартиры (жилого помещения) не ранее даты заключения договора найма.
15. Была куплена Квартира по валютной ипотеке в москве, прописаны были 10 лет, получили статус москвича, положено ли нам жильё из маневренного фонда. Проворно ли нам отказал департамент жилья города Москвы в предоставлении жилья.
15.1. Как такого статуса москвича не существует. Есть определенные гарантии, выплаты тем, кто прожил в Москве определенное количество лет.
Правомерно или нет отказал, не можем сказать, так как Вы не указали по каким основаниям Вам должны были предоставить жилье.
Встать на очередь и быть признанным нуждающимся в получении жилья можно согласно ст.51 ЖК РФ и зАКОН МОСКВЫ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Если речь о том, что Вы были выселены из квартиры ипотечной, в которой Вы прожили 10 лет и на этом основании просили Вам предоставить жилье, то указанные обстоятельства не основание для предоставления.
16. У нас жилье признали аварийным, из жилищной политики приходили сотрудники предлагали нам переселение во временное жильё (маневренный фонд) пока наше решают строить! Сказали, что сейчас идут торги и определяют застройщика! У нас однокомнатная квартира 33 кв.метра. У меня вопрос-какое жильё нам положено, те же самые кв.метры или просто однокомнатная квартира, неважно сколько квадратов и район города имеем ли мы право требовать такой же в каком живём сейчас? Спасибо!
16.1. Добрый вечер! Постараюсь быть краток. Маневренный фонд это временное жилье. В случае расселения предоставляется жидье согласно членов семьи по метражу на каждого челна семьи согласно нормативов того или иного региона. В среднем это 10 кв. м на человека (везде по разному) Читайте внимательно прошу вас договор о получении жилья в маневренном фонде сроки условия ответственность сторон. И еще ваш дом когда стал аварийным?
17. Я военнослужащий. Офицер. Моя семья является многодетной. Служебного жилья в гарнизоне нет. Мне с семьёй предложили жилье маневренного фонда 63 м. Я отказался мотивируя что площадь не соответствует, на мою семью положено 90 м, по 18 м на каждого. С РУЖО направили письмо в финансовый орган, чтоб снять меня с поднаема, прописав что я незаконно отказался?
17.1. Здравствуйте. Чтобы правильно оформить отказ от жилья, необходимо сослаться на одно из следующих положений: площадь предоставляемого жилья меньше положенной по закону (ФЗ №76 от 27.05.98);
Соответствующее мотивирование отказа имеет большое значение. Если причину, по которой вы отказываетесь от жилья, сочтут не убедительной, вас могут и вовсе исключить из очереди на получение квартиры. Это не только означает, что вы не можете претендовать на получение жилой площади в будущем, но и не имеете оснований для получения денежных компенсаций для аренды.
Так что тут нужно знать как вы отказались. Более подробно могу ответить в личном сообщении.
17.2. Обжалуйте данное решение в гарнизонном суде, шансы есть. Любой юрист или адвокат на месте поможет подготовить документы для судебного решения данного вопроса.
18. Если муниципальная квартира будет разрушена или уничтожена пожаром-будет ли пострадавшим выделено жильё маневренного фонда?
18.1. Здравствуйте, Рафил! По закону:
Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
...
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Главное, чтобы жилье маневренного фонда имелось в наличии и предоставляется оно временно.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
19. Куда обратиться если наш дом признали аварийным и при этом эвакуируют срочно людей не предоставляя маневренное жилье?
19.1. Здравствуйте!
Если Вас выселяют по судебному решениею, то жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Для начала Вам надо обратиться в органы местного самоуправления (Администрацию), узнайте куда должны переселять жильцов вашего дома (лучше будет если вы напишите заявление и получите письменный ответ) . Далее, имея на руках ответ от МСУ, если жилье так и не предоставят Вы можете обратиться в прокуратуру, и суд.
20. Я собственник доли в аварийном жильё.сейчас живу в комнате которую мне дали на 6 месяцев из маневренного фонда. Нам должны дать деньги приблизительно через месяц за аварийное жильё. Вчера нам на собрании ЖКХ объявили, что когда мы получим деньги, мы должны съехать из аварийного жилья по закону и приобрести на эти деньги себе жильё.Договор по аварийному жилью сказали что расторгнут досрочно. Имеет ли право администрация расторгнуть договор и выселить меня?
20.1. Здравствуйте!
Ответ на свой вопрос вы можете найти в тексте Вашего договора найма, в разделе условия рассторжения договра. (по соглашению сторон, по инициативе нанимателя, или в случае окончания срока действия договора)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
21. Я заключила договор с администрацией на 6 месяцев по найму жилого помещения в маневренном фонде. Вчера на собрании с ЖКХ нам объявили что нам дадут деньги за аварийное жильё примерно через месяц и мы обязаны будем выехать из маневренного фонда так как договор будет расторгнут преждевременно. Есть ли такой закон и могут ли меня выселить раньше?
21.1. Здравствуйте!
Ответ на свой вопрос вы можете найти в тексте Вашего договора найма
, в разделе условия рассторжения договра.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Так же договор может быть рассторгнут по соглашению сторон, или по решению нанимателя; кроме того в соответствии со ст. 106 ЖК РФ, истечение периода, на который заключен договор найма
жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
21.2. Скажите пожалуйста а денежная компенсация за жильё является ли предоставленным мне жилым помещением? Мне сказали что я должна купить жильё на эти деньги и договор со мной расторгнут преждевременно. Законно ли это? В условиях расторжениям договора указано, что договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Это значит что без моего согласия не смогут расторгнуть договор?
22. Мой ребенок болеет астмой. Меня хотят переселить в маневренное жилье в общажитие. Может ли ребенок там проживать.
22.1. По указанному - не определить. К жилью - на самом деле предъявляются одни и те же требования по санитарным нормам. И если считаете невозможным проживание в этом конкретном жилье - то и определяться надо не по статусу жилья, а по конкретным санитарным параметрам предлагаемой площади.
23. Не могу уже два года получить маневренное жилье. Живу в аварийной доме, что мне делать?
23.1. Добрый вечер! А какие меры Вы предпринимали? Понятие " НЕ МОГУ"-это общее понятие.. Может Вы сидите на диване и ждете... это тоже "не могу"...Вопрос ваш задан некорректно. Уточните, куда и как Вы уже обращались в письменном виде? Какие ответы получили? И т.д...
24. Я являюсь вынужденным переселенцем с Таджикистана 1992 г, проживаю в России в квартире маневренного фонда, стою на очереди на жильё соцнайма, жильё не строят, закрытый горол. Положена ли моей семье субсидия на покупку жилья?
24.1. Да положена, для этого вам нужно стать на очередь для получения субсидии в органе местного самоуправления как вынужденный переселенец. Добиться от администрации что бы вас включили в подпрограмму "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы.
25. Здравствуйте... у нас блочная пятиэтажка... дом признали аварийным... вопрос вот в чем... жилья нет, единственное предлагают выехать во временное жильё всем домом, типо ожидание нового жилья... мы собственники... могут ли нас принудительно вывезти в маневренный фонд? Как при таких условиях даётся временное жильё,имеется в виду количество комнат...
25.1. Маневренный фонд предоставляется без учета нормы предоставления (количество метров на человека), поскольку само по себе является временным жильем и используется до решения вопроса об обеспечении жильем в порядке социального найма. В свою очередь социальный жилищный фонд предоставляется с соблюдением установленным ЗАГСом норм предоставления. Принудительно вывезти Вас из собственного жилья могут только судебные приставы по вступившему в законную силу решению суда.
26. Добрый вечер. Зовут меня Николай мне 27 лет являюсь сиротой прописан в Архангельске в суде сказали что жильё получу в порядке очереди 175 чел примерно 3-4 года ждать. Я работаю в Москве. Могу ли я получить жилье маневренного фонда в Москве или только в Архангельске мне дадут?
26.1. Добрый вечер. Зовут меня Николай мне 27 лет являюсь сиротой прописан в Архангельске в суде сказали что жильё получу в порядке очереди 175 чел примерно 3-4 года ждать. Я работаю в Москве. Могу ли я получить жилье маневренного фонда в Москве или только в Архангельске мне дадут?Жильё дадут по месту прописки - в Архангельске. Странно, что не выдали сразу. По этому вопросу попробуйте обратиться с заявлением уполномоченному по правам человека - вполне возможно, что помогут с очередью.
27. Жилье аварийное, семья из 5 ти чел. До сноса, а ждать еще пару-три года, нам предлагают переехать в маневренное жилье. Хотел спросить, за нами остается право на свое жилье и на какую площадь, квадратуру рассчитывать? Жилье приватизированное,32 кв.м.Стоим в очереди в адм-ции на улучшение жилусловий. Спасибо за ответы!
27.1. Здравствуйте!
При переезде в маневренный фонд право на свое жилье Вы не утрачиваете. Вам временно предоставят жилье из расчета мин 6 кв метров на человека.
В дальнейшем (при улучшении жилищных условий) Вам должны предоставить аналогичную квартиру или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется путем проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).
С уважением, Кузнецова М.
28. Купила комнату на мат. капиталл в общежитии. Внезапно дом стал разваливаться нас переселили в маневренный фонд. Говорят если признают дом аварийным дадут только компенсацию 300000 тыс. смогу ли я в таком случае отсудить настоящую стоимость жилья 450000 тыс? И подключится ли опека к решению этого вопроса. У нас пол дома в такой же ситуации. Спасибо.
28.1. Добрый день
Вам необходимо сделать рыночную оценку принадлежащего вам имущества, для этого оценщик составляет отчет в соответствие с законодательством. Потом вы его предоставляете в Администрацию и требуете выплаты именной этой суммы, в случае отказа обращаетесь в суд и после вынесенного судом решения получаете свою компенсацию.
29. Интересно, а если живешь в квартире маневренного фонда, которую тебе дали на период капитального ремонта дома (ремонт которого длится уже более семи лет), можешь ли ты приватизировать это жилье?
29.1. В рамках федерального законодательства - нет, конечно. Договор социального найма, по которому возможна приватизация - у Вас на другую квартиру.
30. Здраствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли срок у маневренного жилья? Если есть то какой?
30.1. Добрый день!
Согласно ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление маневренного жилья происходит на различные периоды, при следующих обстоятельствах: -до завершения капитального ремонта или реконструкции дома-до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание -до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств
- истечение периода на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда.
Таким образом определяется срок предоставления маневренного жилищного фонда.
Исходя из вашего обращения, не совсем ясно, в связи с чем вы вы заключаете договор предоставления маневренного жилищного фонда.
Требования и нормы, предъявляемые к жилищу маневренного фонда
На законодательном уровне не выделяется как автономная разновидность жилищного фонда маневренный фонд. Жилище, которое расположено в домах, принадлежащих к такому фонду, одновременно принадлежит к фонду специализированному. В связи с этим кроме специальных нормативов Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают предназначение помещений в зданиях данного фонда, к этой разновидности жилья употребляются также общие нормы и правила, которые относятся к объектам, принадлежащим к специализированному фонду.
Помещения подобного типа назначены с целью предоставления гражданам для временного проживания в связи с проведением капремонта жилища, в котором они обитают по контракту найма или аренды и в иных ситуациях, которые предусматриваются законодательством. Такие помещения обязаны соответствовать требованиям противопожарной, а также санитарной и технической безопасности.
Формирование маневренного фонда возможно на основе соответствующего постановления владельца жилищного фонда или же структуры, которая им уполномочена.
Лица, проживающие в подобном жилье, вносят оплату за занимаемые помещения и коммуналку, если не оплачивают жилье, находящееся на стадии ремонта. Предоставление жилья маневренного фонда и их использование проводится в порядке, установленном российским Правительством и структурами исполнительной власти субъектов России.
Особам, которые не могут находиться в своем жилище из-за наложения на него взыскания, до проведения полных расчетов с ними предоставляют в пользование изолированное помещение, размер которого не может быть меньше 6 м2.
Нанимателю жилья, ставшего непригодным для жизни, по договору соцнайма предоставляется благоустроенное жилище, которое отвечает установленным требованиям и площадь которого отвечает размеру жилого помещения, потерявшего пригодность для проживания.
В случае если наниматель вместе с членами семейства занимали до выселения квартиру, то для них должна быть выделена квартира, которая имеет идентичное число комнат. Если же человеком занималось жилье, находящееся в коммунальной квартире, он должен получить равное занимаемому до этого количество комнат.
Период заключения контракта найма жилых помещений маневренного фонда
Договор найма жилого помещения маневренного фонда подписывается:
- до момента окончания капремонта или проведения реконструкции здания, если контракт заключается с лицами, которые упоминаются в п. 1 статьи 95 ЖК;
- до проведения выплат в полном объеме особам, которые потеряли жилище из-за обращения на них взыскания, что вызвано продажей жилья, которое и было объектом данного взыскания, если контракт подписывается с лицами из п. 2 ст. 95 ЖК;
- до полного проведения расчетов с людьми, которые не могут обитать в единственном принадлежащим им помещении жилищного фонда по причине того, что оно сделалось непригодным в следствие произошедших чрезвычайных обстоятельств, в предусмотренном Жилищным или федеральным законодательством порядке, или до выделения им жилья государственного или муниципального фонда, если такой контракт подписан с лицами, которые упоминаются в п. 3 статья 95 ЖК;
- на другой определенный законом срок, если речь идет об особах, указанных в п. 4 ст. 95 ЖК.
Категории лиц, имеющие право на заключение контракта найма жилья маневренного фонда
Статья 95 Жилищного кодекса определяет категории граждан, с которыми может быть подписан договор найма жилого помещения маневренного фонда, к ним относятся:
- Физические лица, в чьих жилых помещениях, которыми они пользуются по контракту соцнайма, проводится капитальный ремонт либо же полная реконструкция здания.
- Лица, утратившие жилье по причине обращения взыскания на жилище, которое приобреталось за счет кредитных средств финансовой структуры либо полученного целевого займа, который был предоставлен юрлицом на покупку жилья, и выступали в качестве обеспечения возврата займа или кредита, если на момент обращения взыскания это жилище является единственным для человека.
- Лица, единственное жилище которых превратилось в непригодное для проживания, что было вызвано чрезвычайной ситуацией.
- Прочие особы в ситуациях, которые предусмотрены законодательством.
Срок действия контракта и его прекращение
Контракт найма жилого помещения, принадлежащего к маневренному фонду, подписывается с особами, на чье жилище наложено взыскание, до проведения полных расчетов с ними в ходе обращения на их жилище взыскания. После завершения процедуры отчуждения жилья и осуществления полных расчетов с такими лицами, их выселяют из жилого помещения, принадлежащего к маневренному фонду.
Договор найма жилища в маневренном фонде подписывается до того момента, пока нанимателю не будет предоставлено жилье по контракту соцнайма в порядке, который предусмотрен ст. 88 и ст. 89 ЖК, или до проведения расчетов с особами, которые являются владельцами жилья, согласно ст. 32 ЖК России.
Если нанимателю предоставляется жилище по контракту соцнайма или производится выкуп жилья у его владельца, это является причиной для прекращения контракта найма жилого помещения в домах, принадлежащих к маневренному фонду.
Вопрос-ответ
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Спросить юриста
Маневренный фонд.
Возможно ли изменить договор маневренного фонда на договор соц.найма?проживаем в квартире 7 лет, общежитие давно снесли. Взамен ни чего не дают, ни нового жилья, ни компенсацию.
Анастасия 31.07.2019 20:29
Добрый день! Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке. Граждане будут и дальше жить в одной квартире, но поменяется юридическое основание проживания. Важное условие для заключения общего договора, без которого соглашение невозможно, - объединение граждан в одну семью. Раньше жилищный закон страны разрешал заключение единого договора найма гражданам, находящимся в процессе создания семьи, в законе применялся термин: «объединяющиеся» в семью (см. в ст.87 ЖК РСФСР). Современный ЖК РФ требует уже свершившегося факта создания гражданами одной семьи для слияния их договоров соцнайма в общий. Обычно указанным правом пользуются лица, ставшие супругами. Жалуйтесь в ГЕНПРОКУРАТУРУ https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/
Дубровина Светлана Борисовна 05.08.2019 10:32
Задать дополнительный вопрос
Жилье от специализированного маневренного фонда
Добрый день!мне предоставляется, взамен на мое жилье,по иным причинам, жилье от специализированного маневренного фонда,.Подскажите пожалуйста, имею ли я право в дальнейшем приватизировать данное жилье?
Валентина 25.07.2019 19:41
Не сможете приватизировать.
Приватизировать можно только жилье государственного и муниципального жилищного фонда, то есть жилые помещения, принадлежащие непосредственно:
1) Российской Федерации и ее субъектам (республикам, краям, областям, городу федерального значения - Москве, Санкт-Петербургу);
2) муниципальным образованиям;
3) ведомственное жилье, принадлежащее государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям.
Следовательно, приватизация, скажем, кооперативных квартир, а также квартир (комнат), принадлежащих частным организациям, невозможна. Она не имеет смысла, поскольку основная цель приватизации это передача государственных и муниципальных жилых помещений в частный сектор, в данном случае — в собственность граждан.
Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:
1) в отношении которых договор социального найма заключен после 1 марта 2005 года;
2) находящиеся в аварийном состоянии, вследствие чего непригодные для проживания (сведения о непригодных для проживания домах можно получить в органе местного самоуправления или в районных администрациях):
3) расположенные в закрытых военных городках;
4) специализированного жилищного фонда: в общежитиях, в домах маневренного фонда, в домах, предназначенных для временного приюта; в домах для одиноких престарелых, в домах-интернатах для инвалидов, ветеранов; в домах для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев;
5) служебные жилые помещения, предоставленные на время работы в организации, на предприятии.
25.07.2019 19:42
Задать дополнительный вопрос
Валентина 25.07.2019 20:00
Я поняла, спасибо.И мне вот еще что непонятно: я читала что человека из такого жилья выселяют по истечению тех причин, которые заставили его воспользоваться таким жильём.Но у меня вот какая ситуация: я получала жильё (койко-место в общежитии), в комнате, где так же как и я прописаны и другие девочки.Мы все медсестры и жилье нам на этом основании и давалось.Одна девочка родила и прописала с собой в эту же комнату своего ребенка, а потом родила и вторая, и поступила так же.Я с этим вопросом обратилась в администрацию нашего города, и мне потом дали ответ в письменном виде, что готовы мне предоствить жилье от манвренного фонда, и в случае если я согласна, то с соответствующими документами, обратиться в жилищный комитет нашего города.Я прочла о том что такое маневренное жилье, и теперь незнаю как поступить.
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович 25.07.2019 20:13
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна 26.07.2019 08:50
Задать дополнительный вопрос
Нормативы маневренного жилья для инвалида-колясочника
Здравствуйте. Есть ли какие-то нормативы, требования в маневренному жилью, в которое отселят инвалида-колясочника (первая группа инвалидности)?
Юлия 20.07.2019 16:11
Дубровина Светлана Борисовна 22.07.2019 09:53
Задать дополнительный вопрос
Признание жилья аварийным
Здравствуйте. Квартира в которой я и мои несовершеннолетние дети прописаны в 2014 г признана аварийной(соц.найм), проживать в ней небезопасно для жизни. Пока была в браке, проживала по месту прописки супруга. На данный момент брак расторгнут, бывший муж требует освободить его квартиру(она у него по договору соц.найма, там прописан он и его брат). Возможно ли в моем случае получение манёвренного фонда или какие- либо другие варианты. Снимать квартиру не представляется возможным(зп 19 тыс.руб)
Оксана 04.06.2019 22:07
Оксана, добрый день!
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством .
Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры в виду признания жилого помещения аварийным местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.
Дубровина Светлана Борисовна 14.06.2019 17:52
Задать дополнительный вопрос
В дополнение отмечу, что при признании жилого дома аварийным, органом местного самоуправления формируется реестр всех жильцов, подлежащих переселению в порядке очередности. Вам стоит узнать, внесены ли Вы в данный реестр и когда Вам будет предоставлено новое жилье.
Сазонов Сергей Владимирович 15.06.2019 10:00
Задать дополнительный вопрос
Имеем ли мы право на маневренное жилье?
Здравствуйте! Я хотела бы узнать, имеем ли мы с мужем право на маневренное жильё? Мне 30, ему 36 он гражданин Чехии, у него есть РВП, детей пока у нас нет. Мы оба прописаны моей мамы в квартире, которая признана аварийной.
Мария 08.05.2019 20:40
Добрый день! Да Вы имеете право на получение маневренного жилья. ЖК РФ Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
Дубровина Светлана Борисовна 20.06.2019 13:21
Задать дополнительный вопрос
Приватизация жилья из маневренного фонда
Здравствуйте, сгорела квартира в 2016 году по вине соседа, дали жилье из маневренного фонда по договору соц.найма. Можно ли такое жилье приватизировать в собственность? Подсказали, что можно написать заявление об этом собственнику жилья этого. Знаю, что прям из фонда жилье приватизировать нельзя,но вроде бы собственник соц.жилья может по комиссии убрать это жилье из маневренного фонда и передать на баланс администрации,а те в свою очередь отдать жилье мне в собственность. Это правда? Есть такая практика? на какие мне статьи делать упор,что так можно сделать?
Наталья 27.03.2019 11:25
Маневренный фонд
Что конкретно по нормам должно быть в маневренном фонде(какая мебель, техника, ремонт)????
Михаил 13.03.2019 10:44
Дубровина Светлана Борисовна 19.03.2019 07:11
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна 20.03.2019 10:00
Задать дополнительный вопрос
Монёвренное Жильё
Здравствуйте я не могу получить жильё из монёвренного, моё жильё где я зарегистрирован згорело и признано комиссией как не пригодное для жилья и в данный момент я остаюсь совсем бес жилья, куда мне нужно обратица чтобы получить жильё
Сергей 05.02.2019 14:44
Добрый день!
Рекомендую обратиться за консультацией в отдел социального обеспечения районной администрации по месту жительства. Во всех регионах действуют программы по оказанию социальной помощи гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации:
40. Маневренный жилищный фонд.
Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требования. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Пользование жилым помещением прекращается после окончания капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилище, являющееся объектом договора социального либо коммерческого найма. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 1 ст. 95 ЖК РФ);
До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 2 ст. 95 ЖК РФ);
До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 3 ст. 95 ЖК РФ);
Установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 4 ст. 95 ЖК РФ).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
41. Общежития и служебные жилые помещения: понятие, круг лиц, имеющих право на вселение, особенности выселения.
Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, органа управления кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. на основании принятого решения органом местной администрации гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение. Служебные жилые помещения предоставляются из государственного или муниципального жилищного фонда. Основанием для предоставления служебного помещения является:
Трудовой договор с государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями;
Контракт,
Документ о назначении на государственную должность;
Документ об избрании на выборную должность в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Общежитие предоставляется работнику лишь на время трудовых отношений, или, например, студенту на период учебы. Таким образом, право пользования комнатой в общежитии производно, как правило, от трудовых отношений вселяющегося с администрацией предприятия, организации, где учится или работает гражданин. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Также только с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены следующие категории лиц, прекративших работу в организации:
инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
семьи военнослужащих;
инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Заселение обучающихся производится на основании приказа ректора университета на заселение (далее - приказ о заселении), их личных заявлений и договора найма жилого помещения в студенческом общежитии (далее - договор найма жилого помещения).
Договор найма жилого помещения со студентом, нуждающимся в общежитии, заключается на основании приказа о заселении. Приказ ректора университета на заселение студента, зачисленного на 1 курс, формируется приемной комиссией на основании личного заявления обучающегося.
Договоры найма жилого помещения составляются в двух экземплярах, один экземпляр хранится у проживающего, другой - находится в администрации образовательного учреждения. Вселение в общежитие производится комендантом студенческого общежития на основании направления на заселение, паспорта, военного билета (приписного свидетельства) и справки о состоянии здоровья вселяемого. Размер оплаты за проживание в студенческом общежитии устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае расторжения договора найма жилого помещения проживающий в трехдневный срок обязан освободить занимаемое место (жилое помещение) в общежитии, сдав коменданту студенческого общежития по обходному листу данное место (жилое помещение) в чистом виде и весь полученный инвентарь в исправном состоянии. Выселение проживающих из общежития производится на основании приказа ректора университета в случаях:
расторжения договора найма жилого помещения в общежитии по основаниям, предусмотренным в договоре;
отчисления обучающихся из университета до окончания срока обучения по причине нарушения настоящих Правил;
по личному заявлению проживающих;
при отчислении обучающихся из университета по окончании срока обучения».
Маневренный фонд не выделен законодателем в качестве самостоятельного вида жилищного фонда; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду (см. ст. 92 ЖК РФ). Поэтому помимо специальных норм ЖК РФ, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда (ст. 95), к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. 92, 99-103 ЖК РФ).
Такие помещения предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведён без переселения проживающих в нём лиц.
Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ. Пользование жилым помещением прекращается после окончания капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилище, являющееся объектом договора социального либо коммерческого найма.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 ЖК РФ);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 ЖК РФ);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 ЖК РФ);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 ЖК РФ).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
| Предыдущая |
Реконструкция многоэтажного дома, продажа квартиры за долги, аварийное жилище — всё это причины, по которым люди могут лишиться своего единственного жилья.
Для таких граждан, потерявших свой дом, государство держит в резерве квартиры для временного проживания, которые принято называть «жилыми помещениями маневренного фонда» (ст. 95 ЖК РФ).
О том, что такое маневренный фонд и как получить жильё из этого фонда – читайте далее.
Маневренный жилищный фонд (МЖФ) представляет собой совокупность специализированных жилых помещений, которые предоставляются гражданам для временного пользования согласно положениям ст. 95 ГК РФ.
Необходимость в использовании этого фонда возникает, когда жилое строение, в котором проживали граждане на правах соцнайма или в статусе собственников квартир и комнат, становится непригодным для проживания либо не допускает нахождения в нём лиц.
Маневренный фонд находится в муниципальном либо в федеральном ведении; распоряжение его площадями осуществляет соответствующий уполномоченный орган – Государство в лице организаций, занимающихся расселением, или хозяйствующий субъект.
Помещения маневренного фонда требуют юридического статуса, определяющего его предназначение, – для временного нахождения по установленным законом причинам. Помимо того, требуется соответствие регламенту, определяющему число вселившихся граждан.
Маневренный жилой фонд — это площади, которые передаются гражданам в пользование в установленном порядке.
К специализированным помещениям МЖФ относятся:
- общежития;
- служебные площади;
- временный фонд (для беженцев и вынужденных переселенцев);
- жилищный фонд системы социального обслуживания (хосписы, дома престарелых).
Самые известные виды специализированных помещений — общежития и служебные квартиры . Общежитие предоставляется для кратковременного жилья во время учёбы, работы, службы по норме в 6 м² на человека. По завершении срока граждане освобождают помещение.
Служебное жильё выделяется сотрудникам ведомственных организаций в виде индивидуальных квартир. Завершение срока работы — это причина для прекращения соглашения о найме и обязательного выселения жильцов из служебного помещения.
Маневренный жилой фонд — это здания, индивидуальные квартиры и комнаты в многоэтажных домах. Помещения МЖФ не должны быть в аренде или найме.
Свой резервный статус этот фонд получает по постановлению местных властей; данный факт регистрируется в кадастровых и инвентаризационных документах.
Необходимость использования МЖФ возникает в следующих случаях:
Также в помещения МЖФ вселяют беженцев из ближнего и дальнего зарубежья, если отсутствуют иные варианты выделения помещений.
Регламент заселения установлен санитарными нормами, допускающими определённое число человек на площадь, находящуюся в ведении фонда.
Нормы жилья ориентированы на предоставление 6 м² жилплощади на 1 человека любого возраста.
Эксплуатация квартир и комнат МЖФ предусматривает соблюдение правил общего проживания и сохранности имущества. Помимо того, проводится инспектирование по соблюдению противопожарной безопасности.
Право на получение жилья МЖФ в муниципальном образовании имеют следующие категории людей:
- Жильцы муниципального многоквартирного дома, подверженного по решению властей капремонту или реконструкции.
- Граждане, лишившиеся жилья в результате обращения взыскания на жилую площадь, приобретённую за счёт кредитных средств.
- Жильцы квартир, получивших статус помещений, малопригодных для проживания ввиду стихийного бедствия.
- Прочие граждане в эпизодах, которые предусматривает закон.
Порядок вселения граждан в помещения МЖФ регламентирован на правительственном уровне . Переселение из аварийного жилья в маневренный фонд осуществляется на основании предварительно составленных актов. Муниципальные власти вносят аварийное строение в реестр предназначенного к сносу жилья.
При плановом сносе морально устаревших зданий или домов частного сектора, на месте которых в дальнейшем будет возведён новый микрорайон, к плану застройки прикрепляется согласование с градостроительным комитетом администрации области, города, края и генеральный план населённого пункта.
Вопрос о выселении граждан в здания МЖФ рассматривают региональные власти на слушаниях в административной комиссии. Оформляется протокол слушаний, выписка из него удостоверяется властями города, что и будет служить основанием для уведомления жильцов о переселении.
Если здание находится в собственности жильцов, процедуру выселения в жильё маневренного фонда организовывает управляющая компания . Для этого председатель УК, ТСЖ обращается в муниципалитет с запросом на предоставление жилья из резерва МЖФ. После согласования с властями граждан расселяют в предоставленные для временного пользования квартиры.
Вопрос с беженцами и мигрантами рассматривается на государственном уровне. Посредником в их расселении выступают миграционные службы.
После разрушений зданий в результате стихийных бедствий расселение производится с привлечением максимального числа служб, комиссий и волонтёров. Действия производятся в кратчайшие сроки под надзором органов власти населённого пункта, где произошла ЧС.
Переселение в квартиры МЖФ предполагает сохранение права собственности на квартиры, из которых граждане временно выселяются.
Для граждан, выселяющихся из аварийных зданий, предусматривается сохранение прав на получение равноценных квартиры или комнат . Данное право оформляется административным актом с указанием параметров и характеристик ветхого дома, предусматривающих равноценную по метражу и условиям замену жилья.
Жильё маневренного фонда предоставляется гражданам в порядке очерёдности . Следует также учесть, что в некоторых регионах маневренного фонда вообще нет из-за нехватки в бюджете свободных средств. В таких случаях граждан ставят в очередь на получение временного жилья.
Договор на переселение в маневренный фонд
Решение региональных властей о предоставлении временного жилья закрепляется договором найма жилого помещения маневренного фонда, который по своим условиям очень схож с договором соцнайма и может быть продлён при необходимости.
Обязательные условия данного договора:
- соответствие помещений МЖФ санитарным нормам для постоянного проживания;
- оплата всех расходов по переезду на квартиру временного пользования и обратно уполномоченными государственными структурами.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, у которых нет жилья, именно в соответствующем населённом пункте и должны быть благоустроены для проживания в конкретной географической зоне (п. 2 ст. 99 ЖК РФ.)
Так, например, переселенцу из Краснодара нельзя выделить жильё в другом городе только потому, что там как раз имеется подходящая свободная жилая площадь. Жильё должно быть предоставлено ему только в Краснодаре.
Маневренный фонд представляет собой временное жильё, поэтому срок у каждой категории переселенцев определяется индивидуально, в зависимости от основания:
По окончании срока договора жильцы должны освободить помещение в течение месяца и сдать его по акту в целости и сохранности.
Стороны всегда могут разорвать договор заранее по обоюдному согласию, или муниципалитет имеет право выселить временного жильца в случае грубого нарушения правил договора (не платит за квартиру более 6 месяцев, повреждает помещение, нарушает права соседей или пользуется помещением не по назначению).
В квартире маневренного фонда можно проживать, оплачивая квартплату, установленную на уровне аренды муниципального жилья (не превышает 800-1000 руб. в месяц), на которую можно получить субсидию.
На жильцов наложен ряд ограничений, не позволяющих им проводить с жилплощадью никаких сделок, т. е. квартиру МЖФ нельзя обменять, сдать, поделить, вселить туда временных жильцов и пр.
Прописка жильцов в маневренном фонде имеет исключительно временный характер, что указывается в акте, предоставляющем квартиру МЖФ для целевого использования.
Гражданам, чьи дома входят в план капремонта, прописка не предоставляется . Они остаются прикреплёнными к основному жилищу, находящемуся в собственности домовладения.
Лица, переселившиеся временно из социальных квартир, регистрируются при условии:
- Расторжения договора соцнайма по старому адресу и заключения нового договора на месте временного пребывания.
- Согласия собственника помещений маневренного фонда – хозяйствующего субъекта или федерального структурного подразделения.
Стандартные случаи пользования квартирами МЖФ не допускают их приватизации, что прописывается отдельным пунктом в договоре. Но существуют некоторые исключения, которые возникают при переводе здания с баланса МЖФ на баланс муниципалитета.
В этом случае к помещениям применяются нормы и правила, установленные для стандартного муниципального жилья и допускается приватизация на законных основаниях.
Этапы приватизации:
Нанимателям, проживающим в аварийных домах, а также лицам, которые ранее участвовали в подобной процедуре, в приватизации будет отказано.
Пакет документов для приватизации включает:
- справку из БТИ о наличии техпаспорта на помещение;
- справку по форме № 9;
- данные лицевого счета;
- паспортные данные всех членов семьи заявителя;
- бумаги, подтверждающие отсутствие проведённой ранее бесплатной приватизации;
- разрешение органов опеки, когда в приватизации квартиры участвует несовершеннолетний;
- свидетельство о браке/разводе;
- договор соцнайма на квартиру;
- согласие собственника.
При желании наниматель вправе расторгнуть договор и выселиться из временного жилья.
Изменить условия соглашения может также собственник, если квартиросъёмщик нарушает порядок проживания. Расторжение отношений сторон происходит в судебном порядке.
Запрещается выселять из временного жилья:
Перед тем, как жильё будет освобождено в принудительном порядке, в адрес нанимателя приходит уведомление, согласно которому он должен освободить квартиру в течение 5 дней. Если гражданин не выбыл из квартиры, то последует судебный иск; затем выселением займется служба судебных приставов.
Добровольный порядок выселения также включает ряд мероприятий:
- Осмотр объекта уполномоченными лицами.
- Составление акта о техническом состоянии квартиры.
- Выезд из квартиры в присутствии двоих понятых и подписание акта о выселении.
Можно, и это подтверждает статья 32 ЖК РФ, где оговаривается ситуация, когда собственнику аварийного жилья при выселении и отказе от временного жилья МЖФ, выплачивается выкупная стоимость, которая включает:
В каждом отдельном случае учитывают ещё степень комфортабельности: например, то, что предназначено для проживания в сельской местности, не подходит для покупки жилья горожанину.
Итак, маневренный жилой фонд – это некий государственный жилищный резерв, который позволяет защитить граждан РФ, нуждающихся во временном проживании, и лиц, потерявших единственное пристанище.
В том и в другом случае жильё из МЖФ выдаётся только в установленном законом порядке, который представлен выше в статье.