Принудительная выписка и выселение - наиболее болезненные жилищные вопросы. Закон позволяет выписывать человека только при наличии его письменного согласия. Бывает, что квартиросъемщик отказывается добровольно выписываться из помещения, которое он может не занимать фактически. Также нередки ситуации, когда гражданин просто не может явиться в паспортный стол и выразить свое согласие. Что делать в этом и других подобных случаях, расскажем в представленном материале.

Как выписать человека без его согласия? В данном случае права законного владельца или ответственного квартиросъемщика защитит суд (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Судебное решение основывается на документах, которые предоставляет истец, показаниях соседей, жильцов, представителей правоохранительных органов, иных людей, владеющих информацией о рассматриваемом деле.

Выписка жильца из квартиры без его участия допускается при:

• прописке по другому адресу;
• наличии решения суда;
• выдаче от него доверенности.

Можно ли выписать человека без его согласия? Этот вопрос волнует, прежде всего, ответственного нанимателя муниципального жилья. Причиной его обращения в суд по вопросу принудительной выписки может стать также намерение приватизировать квартиру без лица, фактически в ней проживающего, нежелание или невозможность дальнейшего совместного проживания с бывшим мужем, женой, повзрослевшими детьми, желание выписать бывших владельцев жилья, отказавшихся от приватизации.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:

• переезд в другой город;
• призыв на военную службу;
• тяжелая болезнь;
• приговор к отбыванию уголовного срока;
• признание безвестно отсутствующим или умершим;
• утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.

При нахождении квартиросъемщика за пределами РФ возможно снятие его с регистрационного учета путем направления обращения по почте с заявлением.

Выписать человека без его согласия без суда можно при следующих обстоятельствах:

• нарушение правил прописки, использование поддельных документов;
• смерть жильца, признание его умершим;
• признание человека судом пропавшим без вести (с вынесением соответствующего постановления);
• восстановление прав прежнего жильца по возвращении из мест отбывания наказания;
• отбывание наказания в местах лишения свободы;
• призыв на военную службу (по окончании службы выписанный жилец вправе прописаться заново).

Выписать человека без его согласия через суд могут в ситуации:

• расторжения брачных отношений с единственным владельцем квартиры;
• использования жилья не по назначению - не для проживания, а для иных целей, например, под офис, склад, для промышленного производства, сюда относится любое переоборудование помещения в нежилое (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
• желания родителей жить отдельно от взрослых детей;
• когда прописанный долгое время не проживает в квартире;
• отсутствия общего хозяйства;
• уклонения жильца от оплаты коммунальных услуг;
• прописки несовершеннолетнего ребенка, проживающего с опекуном по другому адресу;
• причинения ущерба имуществу, ущемления прав соседей, постоянных нарушений правил общежития, общественного порядка (согласно ст. 91 ЖК РФ для выписки нарушителя необходимо подать на имя собственника помещения заявление с просьбой о вынесении письменного предупреждения);
• когда есть дарственная на квартиру или наследование жилья с пропиской постороннего лица;
• окончания срока действия договора о сдаче квартиры в аренду, нарушения нанимателем условий договора аренды.

Срок выписки по судебному решению составляет 2 недели. Максимальный срок - 30 дней после принятия решения о принудительной выписке.

Как выписать человека без его согласия?

Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.

Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.

Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.

Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.

Условия

Возможно ли выписать человека без его согласия? Да, если собрать все необходимые документы и предоставить доказательства вашей позиции. Готовясь к судебному разбирательству по принудительной выписке ответчика из муниципальной квартиры, заявитель должен:

• установить причину отсутствия ответчика по месту регистрации. Если он приобрел собственную квартиру или проживал по другому адресу с новой семьей, суд может расценить эти действия как добровольный отказ от проживания по месту прописки. Подтвердить приобретение жилья ответчиком можно путем подачи запроса в городскую регистрационную палату, указав адрес фактического проживания лица, подлежащего выписке;
• определить, сколько времени лицо не проживает по месту своей прописки. Уход за больным родственником, работа по долгосрочному контракту, учебы в другом городе являются основаниями для отказа в удовлетворении иска о принудительной выписке;
• время неоплаты ответчиком коммунальных услуг и работ по содержанию, ремонту жилого помещения. Если ответчик подтвердит оплату счетов чеками, нарядами, сметами, выписать его из квартиры будет проблематично. Непредставление ответчиком подтверждения оплаты предоставленных услуг станет фактом, который будет засчитан судом в пользу истца.

Если с выпиской из муниципального жилья мы разобрались, то довольно широкую категорию граждан интересует вопрос: могут ли выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? В пользу инициатора спора о выселении из приватизированного жилья сыграют следующие факты, которые необходимо подтвердить документами для суда:

• квартира куплена истцом до заключения брака с выселяемым лицом. Если супруг не участвовал в приобретении жилья, он не вправе претендовать на него (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• фактическое проживание выселяемого лица по другому адресу, неучастие в оплате коммунальных услуг;
• автоматическое лишение права совместного проживания с детьми после лишения родительских прав;
• систематическое нарушение ответчиком общественного порядка, условий договора аренды, причинение ущерба имуществу.

Собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.

Документы

Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:

• копию иска для направления ответчику;
• подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
• выписку из единого гражданского реестра;
• выписку из домовой книги;
• документы о наличии оснований для вселения;
• документы, подтверждающие право собственности на имущество - договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
• номера лицевых счетов квартиры;
• справку о проживающих лицах;
• документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).

Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.

Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.

При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:

• асоциальное поведение ответчика - необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
• длительный срок его отсутствия.

Порядок снятия с регистрационного учета

Законодательством предусмотрен порядок выписки по судебному решению, но существует ряд нестандартных ситуаций, когда порядок выписки меняется:

• приватизация квартиры;
• дарение квартиры.

Основание для обращения в суд указаны в ст. 91 ЖК РФ. Необходима следующая последовательность действий:

• подача иска;
• приложение обоснования причины снятия с регистрационного учета, например, справка из полиции о недостойном поведении;
• судебная проверка доказательств, принятие решения по существу заявленных требований.

Принудительному выселению и выписке не подлежат следующие категории граждан:

• несовершеннолетние дети владельца квартиры - они не лишаются права проживания на этой жилплощади даже после расторжения брака;
• жильцы, добровольно отказавшиеся от права собственности на жилье, но на момент приватизации проживающие в нем;
• отказавшиеся по завещанию.

Продолжительное отсутствие прописанного лица как основание для выписки

Ст. 71 ЖК РФ предусматривает возможность выписки из квартиры лица, продолжительное время отсутствующего по месту регистрации. Однако принудительная выписка допускается только в случае непоявления жильца в квартире более 6 месяцев или при непоступлении от него коммунальных платежей.

Следует учитывать, что существуют уважительные причины для неуплаты или отсрочки коммунальных платежей, предусмотренные законом:

• тяжелая болезнь;
• временная безработица;
• задержка выплаты пенсии;
• задержка выплаты зарплаты;
• наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье.

Закон разрешает выписать лиц без согласия при:

• отбывании уголовного наказания;
• прохождении срочной службы.

Однако эти лица вправе по окончании срочной службы или отбывания наказания вновь прописаться.

Как выписать из квартиры бывшего супруга без его согласия?

Если квартира куплена до брака одним из супругов, он вправе подать исковое заявление о принудительной выписке из жилья. Приобретение квартиры в течение совместной жизни оставляет только один вариант развития событий - обмен или размен квартиры или дома.

После получения судебного решения необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы исполнить решение мирового судьи. Срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 2-х месяцев. После принятия иска у суда есть 5 дней, чтобы решить вопрос об открытии производства или оставлении без движения.

Выписка из квартиры оформляется после вступления решения в законную силу в течение 14 дней. Иногда процесс затягивается до 30 дней, если человек не выписывается сам. При выписке ему выдается листок убытия, в паспорте проставляется отметка о выписке.

Тонкости процедуры выписки жильцов

Если в муниципальном жилье прописан ребенок, для его выписки необходимо получить согласие органа опеки. Несовершеннолетнего не выпишут, если он является владельцем недвижимости. Собственник снимается с регистрационного учета только в одном случае - при переходе права собственности к другому лицу.
До выписки необходимо погасить долги, иначе обязательства по их погашению лягут на плечи собственника или нанимателя.

У снятия с регистрационного учета имеется множество нюансов, при выписке возникают имущественные последствия. Выписать, в принципе, можно любого, даже несовершеннолетнего, кроме случаев, когда:

• ребенок является собственником квартиры или дома;
• лицо поставлено на регистрационный учет в муниципальной квартире;
• выписать хочет заинтересованное лицо.

Выселить можно любого постороннего человека, который не является:

• собственником жилья (ст. 209 ГК РФ);
• членом семьи собственника жилья.

Исключением являются лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации в пользу другого члена семьи. Такого гражданина никогда не снимут с учета, он вправе проживать на своей жилплощади до смерти согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ .

Противоречия в законодательстве позволяют выписывать человека «в никуда» при наличии:

• судебного решения;
• собственного желания;
• смены собственника жилого помещения;
• договора о приобретении нового жилья в новостройке;
• договора купли-продажи квартиры.

Кого можно признать бывшим членом семьи для выписки?

Чтобы выписать человека, который перестал быть членом семьи собственника, необходимо выяснить, кем он является владельцу. Если это взрослый сын или дочь, то согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 для признания их бывшими членами семьи необходимо подтвердить факт:

• отсутствия ведения общего хозяйства с собственником;
• отсутствия оказания взаимной помощи и поддержки;
• ведения раздельного бюджета.

Дополнительным фактором послужит проживание совершеннолетних детей отдельно от собственника.

Признать нечленом семьи можно также остальных родственников (бабушки, дедушки, сестры, братья, племянники, внуки, гражданские муж или жена) и посторонних людей, прописанных на жилой площади, не как члены семьи (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

Особенности>

Выписка детей вызывает ряд сложностей, однако можно избежать судебных разбирательств. Например, квартиру продают значительно дешевле, на вырученные деньги покупают другую, а новый владелец снимает с учета новых жильцов, поскольку они не имеют отношения к семье собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Аналогичный ход: продажа квартиры третьим лицам, с помощью которой выписываются все граждане на основании ст. 31 ЖК РФ и заключается договор дарения с новым владельцем. Однако в этом способе существует риск: а передарит ли обратно доверенное лицо вам квартиру?

Выписка несовершеннолетнего возможно на основании заявления матери, если она ошиблась, указывая не тот адрес, по которому хочет проживать. При продаже прежней квартиры права несовершеннолетнего будет невозможно восстановить. Неприкосновенность права собственности ставится судом на первое место, поэтому иные конституционные права человека ставятся под большой вопрос.

Если в течение 90 дней после выписки гражданин никуда не пропишется, за проживание без регистрации его могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Без регистрационного учета граждане не могут:

• получить ИНН, СНИЛС;
• оформить статус индивидуального предпринимателя;
• оформить ребенка в муниципальные образовательные учреждения;
• получать субсидии и льготы.

Способы прекращения прописки

Выписать гражданина могут паспортисты жилищных учреждений, МФЦ или подразделения МВД (бывшее УФМС). Паспортный стол работает оперативнее других органов. Именно он принимает решение, ставит штамп в паспорт, вносит изменения сведений о гражданине в собственные учетные документы и базу данных.

Территориальные пункты МФЦ оснащены средствами электронной связи с МВД, поэтому в течение 1-3 дней они получают все измененные в учете сведения, вносимые паспортным столом.

Если у вас еще остались вопросы о выписке граждан из квартиры без их согласия, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму на сайте. Мы обязательно свяжемся с вами для того, чтобы разрешить любые проблемные ситуации, связанные с выпиской лиц из квартиры без их согласия. Также вы можете задать вопрос через онлайн-форму.

Домочадцы и даже родственники — не всегда то же самое, что близкие друг другу люди .

И подчас отношения накаляются настолько, что сосуществовать дальше на одной территории становится невозможно . Тем более, если причина кроется в противоправном поведении одного из членов домохозяйства.

Но здесь встает другая проблема — если прописанный человек не хочет сниматься с адресного учета сам, то можно ли его выписать из квартиры без его согласия ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :

Как выписать человека без его присутствия?

Инициатор осуществляет это на основании:

• решения суда ;
• генеральной доверенности от убывающего (могут отказаться принимать даже при ее наличии, так как писать и подписывать заявление по форме 6 гражданин должен самостоятельно).

Возможные причины выселения

Выселить гражданина из можно и в том случае, если она относится к муниципальному фонду (ст. 91 ЖК ).

Но чаще всего встречается другой вопрос: «Можно ли выписать человека, если я собственник ?» Давайте разберемся.

Это осуществляется судом на следующих основаниях:

1. неуплата за услуги ЖКХ как минимум в течение полугода;
2. использование жилища как нежилого помещения, для промышленных целей (например, из квартиры устроили парикмахерскую);
3. создание опасных условий для живущих по соседству;
4. разрушение квартиры , доведение ее до нежилого состояния;
5. нелегальная перепланировка (особенно с созданием рисков, к примеру, обрушения части здания);
6. планируемая продажа квартиры (если гражданин не собственник);
7. длительное не проживание на данной территории;
8. прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК).

В случае положительного принятия решения и вступления его в законную силу дело поступает в исполнительное производство .

И если сам теперь уже бывший проживающий не успел к этому моменту убыть добровольно, процедура осуществляется представителями ФССП по исполнительному листу .

Как выписать из приватизированной квартиры?

Это несколько проще, чем с муниципальной квартирой.

Алгоритм следующий:

• владелец принимает решение о выписке (перед отчуждением жилища или как результат прекращения семейных отношений);
• жилец письменно уведомляется (не менее двух раз) о необходимости сняться с регистрационного учета. Корешки уведомлений заказных писем должны быть сохранены , они пригодятся для суда ;
• жилец посещает паспортный отдел Управляющей компании или ОВД и подает заявление о выписке . Если этого не происходит — собственник жилья собирает нужные документы и подает заявление в районный суд ;
• происходит разбирательство по делу, судья принимает решение ;
• решение вступает в силу (1 месяц после принятия);
• дело поступает в исполнительное производство . Оформляется исполнительный лист, судебные приставы осуществляют выселение.

О том, можно ли разменять неприватизированную квартиру, читайте в .

Из муниципальной

Риск того, что суд откажет в выселении , выше, чем в предыдущем случае.

Процедура будет включать в себя следующие этапы:

1. уведомление выселяемого;
2. другие действия досудебного порядка (например, гражданин обращается в Управляющую компанию для предоставления рассрочки, что имеет документальное подтверждение, либо муниципалитет выдвинул предписание о ликвидации нарушений — скажем, нелегальной перепланировки);
3. сбор документации и подготовка искового заявления ;
4. обращение в суд ;
5. решение обретает законную силу;
6. непосредственно выселение .

Отличия здесь состоят и в том, что человека не обязательно могут выселить «на все четыре стороны», то есть без предоставления альтернативного жилья.

В некоторых случаях ему могут дать другое , благоустроенное или неблагоустроенное жилье (ст. 90 ЖК ).

Благоустроенный вариант дадут, если строго говоря, вины выселяемого в том, что произошло, нет .

К примеру это может быть:

• дом предназначается под снос ;
• жилище признано ветхим либо аварийным ;
• здание отходит во владение государства или религиозной общины.

Из подаренной или полученной в наследство

Если жилище было подарено или оставлено по наследству другому владельцу, он имеет право выписать оттуда всех тех, кто не связан с ним узами семейного родства (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК) .

Делается это так : сперва новый хозяин письменно (заказное письмо с уведомлением! ) информирует проживающего, что тому пора освобождать помещение.

И если жилец активно против — подает в суд .

Однако даже и дарение оспаривают при наличии на то оснований . Соответственно, утратит право пользования квартирой и новый ее владелец .

Это происходит в случае:

1. если получатель не должным образом обращается с подарком, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
2. если он вообще не имел права получать такой дар (является госслужащим, медиком или социальным работником, от которого даритель может находиться хотя бы косвенно зависимым);
3. на сделку не было получено согласие сособственника;
4. были нарушены права несовершеннолетних;
5. даритель был на момент сделки невменяемым или хотя бы ограниченно дееспособным;
6. получатель совершил в отношении бывшего или членов его семьи умышленное преступление.

Завещание также может быть признано недействительным .

Это может случиться, если:

• нарушены права претендентов на обязательную долю (ст. 1148, 1149 ГК );
• получатель жилья признан по суду недостойным наследником (ст. 1117 ГК );
• завещание составлялось в невменяемом состоянии или были нарушения при его оформлении.

Во всех этих случаях, если они доказаны по суду , получатель квартиры лишается права проживания и, соответственно, выселяется.

Выписка умерших и безвестно отсутствующих

Перед тем, как снимать ушедшего из жизни человека, подготавливается пакет документов .

На основании медицинского заключения родственник или наследник получает свидетельство о смерти в местном подразделении ЗАГС. После этого можно отправляться в ЖЭУ или ОВД .

Документация:

1. общегражданский паспорт заявителя;
2. свидетельство о смерти гражданина (выдается органом ЗАГС).

Заполняется заявление о выписке (бланк выдаст паспортист), процедура будет осуществлена в три-пять рабочих дней. В домовой книге делается соответствующая отметка .

Если человек давно отсутствует в квартире , никаких вещей и следов проживания его нет и никто не может прояснить его судьбу — такого жильца признают умершим или безвестно отсутствующим .

Для этого в районный суд инициатор подает:

• исковое заявление;
• документ, подтверждающий подачу в розыск (как минимум дважды) и итоги розыскных мероприятий;
• общегражданский паспорт;
• чек госпошлины.

В зависимости от всех обстоятельств и нюансов ситуации, судья признает гражданина или умершим, или отсутствующим без вести. И то, и другое означает, что человек подлежит выписке .

На основании решения (копию взять в канцелярии участка) отсутствующего снимут с учета паспортисты местного отдела внутренних дел или ЖЭУ.

Правда, это не отменяет того, что однажды выписанный, что называется, вынырнет из небытия и заявит о своих правах . Тогда решение суда подлежит отмене (ст. 44; 46 ГК ).

Решение вопроса с восстановлением прав пользования жилищем зависит от многих нюансов и обстоятельств конкретного дела, но в любом случае — только судебным порядком .

Бывшего(ую) супруга(у)

До обращения в суд сначала нужно официально развестись.

После этого собственник дает бывшему супругу как минимум один месяц на то, чтобы решить жилищный вопрос , о чем уведомляет письменно — так суд удостоверится, что выписываемого не выставили за дверь в результате ссоры.

После этого подается иск на основании Жилищного кодекса (ст. 31 то есть, прекращены семейные отношения).

Несовершеннолетних и осужденных

Дети в принудительном порядке лишаются права проживания, если такое решение принято в отношении их родителей (а сами дети не сособственники жилища).

Если же речь идет о муниципальном жилище, сделка осуществима только под контролем опеки .

Без вмешательства попечительского совета можно обойтись только в случае, если иск подает собственник , а сын или дочь являются просто жильцами, а не совладельцами .

С осужденными несколько сложнее. Если «лишенец» не выписывается добровольно, придется также обращаться в суд (Закон РФ №5242-1 ).

Если суд примет это решение , личного присутствия осужденного для снятия с учета не нужно (Приказ ФМС №208 от 2007 года ).

Родителя, лишенного родительских прав

Лишение родительского статуса осуществляется исключительно в судебном порядке . Заявитель получает копию решения в канцелярии суда и предоставляет его в паспортный стол ЖЭУ или ОВД.

Снятие с учета будет произведено от 3 до 7 рабочих дней .

Призванных в армию

Это осуществляет либо сам призывник , предоставив в паспортный отдел справку из военного комиссариата и паспорт, либо другой заявитель — собственник жилища.

Следует помнить, что и попавшие в места лишения свободы , и несущие военную службу , являются всего лишь временно выписанными .

После окончания наказания или периода службы они могут вернуться на прежнее место жительства и восстановить прописку .

Именно поэтому, если вы собираетесь покупать квартиру , не скупитесь на услуги риэлторской конторы .

Ведь при проверке юридической чистоты может выявиться не слишком приятный сюрприз в виде родственника, который через какие-то 5-8 лет вернется домой и заявит о своих правах .

Алгоритм действий при выписке

Досудебное урегулирование

Обязательно должны присутствовать свидетельства попыток разрешить проблему во внесудебном порядке .

Например, письменное уведомление от собственника о необходимости съехать с квартиры.

Также это может быть предписание от администрации о ликвидации нарушений (например, перепланировки), либо документы, подтверждающие факт того, что неплательщику дали рассрочку для восполнения задолженности по квартплате и он все равно не платит .

Подача искового заявления

Для выселения из приватизированной квартиры:

Иск предоставляется в районный суд в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.

Заявление содержит в себе следующие пункты:

1. дата и место написания;
2. полное наименование судебного участка;
3. данные заявителя;
4. адрес жилья;
5. по какому праву человек владеет жилищем;
6. данные отвечающей стороны;
7. суть дела — коротко и по существу;
8. что заявитель хочет от суда (требование выселить);
9. какие были попытки решить вопрос до суда, к чему они привели;
10. на каком основании (ссылки на законодательство, документацию);
11. список прилагаемой документации;
12. дата, подписи.

Помимо самого заявления нужен пакет бумаг:

• общегражданское удостоверение личности;
• документ о расторжении брака;
• свидетельство о рождении;
• выписка из домовой книги;
• акт участкового, других экспертов (если речь идет, к примеру, о выселении собственника);
• досудебная переписка (копии писем, корешки уведомлений);
• иные документы, которые требуются в зависимости от ситуации;
• чек госпошлины.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления на выписку из жилого помещения по ссылке .

Возможные варианты отказов

1. «вечное обременение » (речь идет о жильце, отказавшемся в свое время от участия в приватизации в сторону другого члена семьи);
2. не предпринимались действия для решения проблемы вне суда ;
3. заявитель не представил доказательств .

Для выселения из муниципального жилища

Иск также подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Особенно тщательного подхода требуют доказательства (ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Вообще, если речь идет о выселении в судебном порядке, лучше не начинать это дело без помощи квалифицированного адвоката .

Даже если ситуация, на взгляд инициатора, выглядит абсолютно прозрачной. Все-таки здесь поднимается вопрос о конституционном праве человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ) и если возникнет хотя бы одно сомнение, суд откажет в выселении .

Обыватель же чаще всего не видит те «подводные камни» и нюансы, о которых хорошо известно профессионалу .

Необходимые документы

• паспорта участников;
• свидетельства о рождении детей;
• выписка из домовой книги ;
• копия финансово-лицевого счета ;
• чек госпошлины ;
• чеки из ЖЭУ ;
• акт участкового ;
• другие документы , подтверждающие необходимость выселить;
• свидетельства попыток до судебного решения проблемы .

Судья не удовлетворит иск, если речь идет о нетрудоспособном иждивенце или несовершеннолетнем участнике приватизации.

Да и обычных участников приватизации суд соглашается выписать не так уж часто , если нет доказательств, однозначно доказывающих противоправность поведения жильца.

Присутствие в суде

До начала разбирательства по делу судья проверяет явку сторон .

Если ответчика нет , заседание на первый раз, скорее всего, перенесут , но оно может состояться и без самого ответчика. Причем, как правило, решение в этом случае выносится не в его пользу .

Можно ли выписать ответчика «в никуда»?

Можно, если речь идет не о муниципальном жилище и у ответчика нет никаких извинительных обстоятельств в виде собственной инвалидности, тяжелой болезни или наличия нетрудоспособных иждивенцев.

Если же заявитель — владелец частной квартиры , а ответчик является просто прописанным, суд не обеспокоится вопросом, есть куда идти выселяемому или нет.

Исключение — если только сам ответчик об этом не попросит. Судья даст отсрочку для решения квартирного вопроса (обычно это один месяц).

На основании смены собственника жилья (ст. 292 ), ненужного проживающего также снимут с учета без предоставления альтернатив.

Решение суда об отсрочке

Если суд предоставил ответчику отсрочку для поиска нового жилья, то остается только ждать . Если срок истек, суд в конечном итоге принимает решение о выписке .

Правда, есть и более легкий способ . Подбирается риэлторское агентство с хорошей репутацией. Затем квартира продается, что называется, «с обременением».

На вырученные деньги (правда, их будет меньше, чем в обычном случае), продавец приобретает себе новую , куда уже никого лишнего не пропишет.

Ну а со старыми обременениями разберется уже новый хозяин жилья — сперва предложит им уйти по-хорошему, а если те все-таки не подчинятся, вопрос решит опять же суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК ).

Так что получается, что выписка человека в наше время — не такая уж простая затея, как может показаться на первый взгляд. И именно поэтому до начала всех разбирательств обязательно нужна консультация грамотного адвоката .

Он обрисует ваши перспективы , поможет подготовить и представит ваши интересы в зале суда . В противном случае, все усилия могут оказаться напрасными.

Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.

Статья 35. Право частной собственности охраняется законом…

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно..

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ход действий зависит от характера ситуации в целом , поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:

• кого предстоит выписать : , дебоширящего родственника, и т. д.;
• добровольно или принудительно происходит процедура;
• есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, );
• основания для . От этого зависит, какие придётся получить справки и , и насколько велики шансы на успех;
• вид собственности , в которой находится имущество ( или ).

Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.

Больше нюансов о том, возможна ли выписка человека из квартиры без его согласия если он является собственником, либо если его хочет выписать собственник, мы предоставили в .

Нужно ли личное присутствие выписываемого?

Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.

Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются . Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.

Особые категории граждан

В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

Несовершеннолетние

Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам . Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.

Больше информации о том, как и при каких условиях возможна выписка несовершеннолетних, найдете , а в мы рассказывали, как такую выписку законно может провести собственник квартиры.

Лица, лишённые родительских прав

Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Осуждённые и призывники

Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ , отменяющий этот порядок, и теперь и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия. Единственное, что удастся сделать собственнику – временно выписать отсутствующих, чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.

Когда срок службы или заключения подойдёт к концу, гражданин может явиться туда, где прописан, даже если имущество было продано, разменяно или приватизировано.

Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими

Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.

О том, как правильно оформить выписку умершего, мы более подробно рассказываем .

Те, кто отказался от приватизации

Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).

Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6 , рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.

Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях . Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.

Как выписать из квартиры не собственника жилья?

Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей (более подробно вопрос о том, имеет ли право собственник квартиры выписать родственников без их согласия, мы рассматриваем в ).

Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами , чтобы поставить штамп в паспорт.

О том, в какие инстанции можно обратиться для осуществления выписки, мы рассказываем в , а в каких случаях и как облегчить процесс можно при помощи портала Госуслуг узнаете .

В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:

• копия паспорта заявителя;
• бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
• квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
• доказательная база, собранная перед составлением иска.

Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.

Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.

Куда идти

Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако , то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение , и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.

• суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
• признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
• признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.

Важно! Несогласные могут подать апелляцию. Решение районных и городских судов обжалуется в областном в течение месяца со дня его вынесения.

Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.

Какие бумаги подготовить?

Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:

• личный паспорт владельца недвижимости;
• справка о прописанных жильцах;
• правоустанавливающие документы;
• бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
• заявление на снятие с регистрационного учета;
• адресный листок убытия.

Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!

Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только . Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в .

Цитата: карина

подайте в суд иск на выделение финансовых счетов.(это значит, что каждому будет приходить своя платежка за коммуналку)


Позвольте уточнить, суды не принимают иски о разделении лицевых (финансовых) счетов. На данный момент суды принимают иски об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

1. Добрый день! В неприватизированной квартире прописаны отец, дочь и её сын. Отец не живёт в квартире более 30 лет, квартплату не оплачивал, вещей его нет, соседи в подъезде его никогда не видели и не знают. И тут сегодня приходит участковый, говорит, что поступило заявление о том, что отец написал заявление, что его не пускают в квартиру. Написала объяснительную, что никто не приходил - это так, соседи могут подтвердить, и препятствий нет к посещению. В такой ситуации есть ли шанс, что можно выписать отца из квартиры? У отца другая семья, с моей мамой в разводе, есть сын. Знаю, что отец брак не регистрировал с новой женой. Приблизительно знаю где живёт, могу узнать точно.

2. Здравствуйте, ситуация в следующем, хотим выписать двоюродного брата из муниципальной квартиры(постоянная регистрация), брат не проживает в данной квартире с 95 года, где на данный момент находится, неизвестно. Связи с ним нет,о местоположении ничего не знаем. Как правильно поступить?

3. Цитата: Юлия

   
   По наступлению совершеннолетия такая возможность есть. Когда гражданину наступает 18 лет, он становится совершеннолетним и может самостоятельно выбирать место жительства. Если Ваша внучка по достижению 18 лет и по прошествию некоторого времени с даты наступления совершеннолетия в спорное жилое помещение не вселяется, вещи не ввозит, коммунальные платежи не оплачивает, Вы же со своей стороны ее вселению не препятствуете, то можно сделать вывод, что использование по назначению, для проживания, этого жилища ее не интересует.
   В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
   Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
   На основании вышеизложенного Вы имеете право подать иск в суд о признании гражданина не приобретшим права пользования (т.к. он в спорное жилое помещение никогда не вселялся, а по достижению 18 лет свои права не реализовывает) и снятию его с регистрационного учета.
   Также совет, не подавать иск сразу по достижению восемнадцатилетия, т.к. гражданин может указать, что не успел воспользоваться своим правом.

4. Здравствуйте. У меня следующая ситуация. В муниципальной квартире прописаны 3ое - я, мой сын и внучка. Около 15ти лет назад сын развёлся и судом место жительства внучки было определено со своей матерью. По факту внучка никогда не вселялась и даже не приезжала в квартиру по месту своей постоянной регистрации и всегда проживала в другом месте. В настоящее время она совершеннолетняя, проживает также со своей матерью, но уже даже в другом городе. Учится в институте там же. Могу ли я через суд признать ее, как не приобретшую право на жилую площадь и снять её с регистрационного учёта.

   Добрый день! Моя мама 37 лет проработала учителем, проживала в Киренском районе Иркутской области, в муниципальной квартире и стояла на очереди по переселению из районов Крайнего Севера и меня тоже поставили в очередь, в этой квартире прописан и я,но не проживаю не в ней, с мамой был заключен бессрочный договор пользования жилым помещением, в этом году она умерла, по 125 ФЗ я должен унаследовать ее очередь, на мое заявление собственник жилья ответил что мама умерла и договор аннулируется и мне необходимо выписаться добровольно или меня выселят через суд, получается что я теряю и прописку и очередь в которую меня должны были поставить...

5. Цитата: Александр

   
   Начнем с малого. Муниципальное жилище, т.е. жилище предоставленное нанимателям по договору социального найма наймодателем (муниципалитетом) предназначено для жилья. Граждане получившее жилище для проживания, должны в нем проживать. В противном случае, жилое помещение не используется по назначению в соответствии с ЖК РФ. В Вашем случае немного неправильно писать о "выселении" гражданина из жилища, занимаемого гражданами на основании договора социального найма, т.к. фактически он в нем не проживает. Иск необходимо подавать о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с постоянного регистрационного учета.
   Основные позиции учитываемые судом при признании гражданина утратившим право пользования:
   1. Добровольный выезд из жилища. Т.е. то, что ему не чинились препятствия в проживании (это может быть подтверждено свидетельскими показаниями и справкой из МВД о том, что гражданин не обращался в МВД с заявлениями о чинении ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении)
   2. Фактическое не проживание в спорном жилом помещении. Что подтверждается свидетельскими показаниями и ответами на запросы из поликлиники, что на дом вызовов врачей не было, из почтового отделения, что не получает заказную корреспонденцию.
   3. Не оплата коммунальных платежей.
   4. Наличие иного имущества на праве собственности или пользования (в Постановлении Пленума ВС РФ судьям указано не учитывать этот момент, но по сложившейся практике это обстоятельство при вынесении решения суда учитывается).
   Теперь, что касается Вашего случая. Очень большая проблема, что "выписываемый" оплачивает коммунальные платежи, тем самым доказывая свою заинтересованность в сохранении права пользования жилым помещением, а также то, что было вынесено решение суда по тем же обстоятельствам, которые Вы хотите заявить сейчас.
   100 процентной гарантии удовлетворения Ваших требований не видится, но предлагаю со всеми документами подъехать к нам на бесплатную консультацию, постараемся выработать стратегию и тактику.

   Цитата: Ирина

   Андрей Васильевич, я внесу корректировки по ситуации. Бывший муж так же не проживает в данной квартире с 2005 года, и до 2009 года не оплачивал, или оплачивал нерегулярно, когда раз в полгода или год по 1 квитанции. Именно это и сподвигло меня обратиться в суд с исковым заявлением о его выселении. В чем, мне было отказано, но во время заседания суда, длилось оно до 2010 года, мне было рекомендовано разделить обязанности по оплате ЖКУ в долях, 1/5 бывшему мужу и 4/5 нам с детьми. Свои долю по услагам ЖКХ мы оплачиваем полностью до настоящего времени. Я в квартире проживала вплоть до декабря 2012 года. Не прописываюсь я по очень уважительной причине: напомню что я пенсионерка, имею социальную карту москвича (по месту прописки) и соответственно получаю пенсию согласно расценкам Москвы. В случае выписки из зарегистрированного помещения, я потеряю статус Москвича, буду снята с учета Пенсионного фонда Москвы и поставлена на учет Московской области. В данном случае мне произведут перерасчет пенсии по индексации МО, что составляет 13500 рублей. В этом случае я ухудшу свое и так небогатое материальное положение. Основание для подачи в суд на выписку меня из квартиры, находящейся в Москве бывший муж обосновал тем, что он не живёт и платить не хочет. Поэтому я и задала вопрос о законности его действий.
   Заранее благодарна.
   С уважением Ирина

   
   Подавайте встречный иск и доказывайте суду, что не проживает именно он.
   Регистрация по месту жительства это административный акт, если фактический Вы постоянно проживаете в ином жилище, за пределами Москвы, то местом исполнения прав и обязанностей будет именно то жилище, где Вы постоянно проживаете. То, что Вы пользуетесь "благами" и "надбавками" положенным москвичам, Вы сознательно вводите в заблуждение органы соц.защиты и отделение ПФР г.Москвы. А это уже не только гражданская ответственность.

6. В не приватизированной квартире прописаны три человека. Я, мама и еще один член семью никогда не проживавший здесь и зарегистрированный 15 лет назад. Главный наниматель (мама) умерла, три года назад. Другой прописанный просит половину стоимости квартиры за выписку, он проживает в другом городе, где у него своя квартира. Коммунальные за эту он платит раз в 3-4 месяца по 1000-1500р. пять лет назад мы с мамой пытались через суд его выписать, но он заявил на суде, что мы не пускаем его в жилье для проживание. Суд отказал в выселении. После этого он не появлялся. Есть ли возможность выселить бывшего родственника и что для этого нужно.
   Адрес его собственной квартиры известен.

   Цитата: Ирина

   
   В каком случае суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, которое гражданин занимал по договору социального найма? В том случае, если гражданин перестал использовать данное помещение по назначению, т.е. проживать в нем. Суд устанавливает, есть ли у гражданина потребность в данном жилье, собирается ли гражданин и далее проживать в этом жилище. Если гражданин выехал добровольно, проживает в ином жилище, не уплачивает коммунальные платежи за жилище, то суд имеет право признать такого гражданина утратившим право пользования жилищем и снять его с постоянного регистрационного учета.
   Теперь немного о том, как это трактует закон:
   В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания
   граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных
   интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
   Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального
   найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены
   настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
   
   Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах,
   возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 32 указал: "При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
   Исходя из Вашего сообщения, Вы приобрели квартиру в частную собственность, выехали в данное жилое помещение, проживаете в нем. Попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, потому иные наниматели имеют право обратиться в суд с иском о признании Вас утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

7. Добрый день! Подскажите как поступить? У меня второй брак и от 1-го есть ребенок. В 2-м браке родились еще 2 е детей. Стояли на очереди на улучшение жилья по статусу "многодетная семья". Жили в квартире мужа, отношения были крайне тяжелые. Свекровь неоднократно поднимала руку и на меня и на детей,. Были неоднократные обращения в милицию. Обстановка дома была невыносимая, из-за чего были вынуждены занять квартиру самовольно. Через некоторое время квартиру по решению жил.комиссии и по ходатайству комитета многодетных семей района, занимаемую кв-ру выделили официально без снятия с учета по улучшению жил.условий. Казалось бы живи да радуйся, но через некоторое время муж стал употреблять алкоголем и снова возобновились вызовы милиции со всеми вытекающими. В 2002 году состоялся официальный развод, но бывший муж оставался жить в квартире и развод никак не изменил ситуации, все те же пьянки, ссоры и драки. В 2005 году быв.муж из квартиры съехал, за жилье не платил и в 2009 году я подала в суд на его выселение. В выселении мне было отказано, но по решению суда (окончаьельное решение было вынесено 2010м) нам был разделен ЕПД, его часть составила 1/5, нам с детьми было назначено 4/5 оплату услуг. Отстояв на очереди 28 лет я решилась на покупку квартиры по программе "многодетная семья" (моего сына от первого брака он не усыновлял и из двух родителей многодетной была только я) и в 2012 году приобрела квартиру в гор.Люберцы в рассрочку на 10 лет. В купленную жилплощадь не прописаны и в настоящее время с 2015 года нахожусь на пенсии, дополнительного заработка не имею. В квартире в Москве остался проживать один из сыновей с гражданской женой и ребенком. Бывший муж поставил меня в известность, что он подаёт заявление в суд на принудительную выписку меня из квартиры. Законно ли это? И как мне поступить?

   Здравствуйте! Прописана у мужа в муниципальной квартире кроме меня там ещё 4 взрослых человека. Лицевые счета за жкх разделены, мфц просит согласия прописаны жильцов, но мы с ними враги согласия мне не кто не даст. Как мне выписаться только не через суд. Мы с мужем там уже пол года не живём.

8. Цитата: Денис

   
   Добрый день. А каким образом выделена Ваша доля? Из Вашего сообщения я понимаю, что разделена оплата за коммунальные услуги. Вот если в решении суда указано, закрепить право пользования комнатой № за таким-то гражданином, а право пользования комнатой № за другим, тогда приватизация возможна. Но зная настроенность судов об ограничении увеличения квартир коммунального заселения, я сомневаюсь, что суд закрепил на праве пользования комнаты за конкретными гражданами. Если у граждан просто определен порядок оплаты за коммунальный платежи, то говорить о доли в праве пользования не возможно. А равно и о приватизации.
   Единственный вариант - подписать с иными нанимателями соглашение о порядке пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, данное соглашение согласовать с наймодателем. Или попытаться через суд утвердить такое соглашение.

   Цитата: Александра

   Цитата: admin

   Цитата: Александра

   
   
   
   2. Вывезти свои вещи
   
   
   
   К сожалению, факт перевода оппонентом зафиксирован, а уж принимаете вы его или нет, для суда малоинтересно.

   Цитата: Виктор

   
   Конечно, в суд Вы подать можете. Но есть несколько нюансов. Первый нюанс. Ребенок до достижения 18 лет считается несовершеннолетним и должен проживать с отцом или матерью. Если Ваш сын согласен с проживанием и регистрацией дочки, то снять ее с учета почти невозможно. Если не согласен, то определяется место жительство ребенка, признание его не приобретшим право и снятии с учета.
   Второй нюанс. А вот если ребенок достиг уже 18 лет, то за ним сохраняется право выбора места жительства, а поскольку она хоть и не проживала, но зарегистрирована в Вашем жилище, то она имеет право вселиться в данное жилище по достижению 18 лет. Еще раз. До 18 лет право пользования производное от права пользования родителей, по достижению 18 лет - самостоятельное право. Вот если в среднем год после достижения 18 лет гражданка не будет вселяться в квартиру, тогда возможно направить иск в суд о признании ее утратившей право пользования жилищем.

9. Здравствуйте. Вопрос такой. В муниципальной квартире прописан я (ответственный квартиросъёмщик), мой сын и моя внучка (его дочь). Сын, при рождении своей дочери, прописал её тайком от меня в данную квартиру, зная о том, что я буду против этого. Сын с женой давно развёлся (более 16 лет), и внучка (его дочь) проживает со своей матерью совсем в другом городе. Сейчас внучке уже 18 лет. Она никогда не проживала и даже не вселялась в эту квартиру. Ее вещей здесь никогда не было. Совместного хозяйства не вели и не ведём, коммунальных платежей никто, кроме меня и сына, никогда не вносил. Хотя внучка уже говорит, что планирует приехать. Могу ли я её по суду выписать из муниципальной квартиры, признав её, как не приобретшую (утратившую) право на проживание. или каким-то другим образом, и если да, то какие на это у меня имеются основания?

   {text} Здравствуйте. Могу я приватизировать долю в квартире или вселить к себе жильца в 2хкомнатную муниципальную квартиру с изолированными комнатами, если через суд поделены лицевые счета? Прописаны 3е: я, сын и бывшая жена. В семейных отношениях не состоим, хозяйство ведем по-отдельности

   Цитата: admin

   Цитата: Александра

   в 2012 году родная мать ушла из муниципальной квартиры, в которой была прописана. с тех пор там не появлялась. коммунальный счёт за квартиру не делился, но часть денег она переводит через Почту РФ нанимателю (моему дедушке) с пометкой "кварплата". можно ли в таком случае выписать её? (плюс ее несколько раз искали следователи по экономическим делам) ни я, никто еще из моих родственников связываться с ней не хотим. сама она не выпишется. можно ли её выписать через суд при таких обстоятельствах? теоретически я знаю где она находится и может быть даже могу найти её номер телефона, но боюсь, что она может заявиться в квартиру якобы жить, ведь так описаны условия для выписки (тем более при получении извещения из суда или при подготовке документов в суд)

   
   Для снятия гражданина с постоянного регистрационного учета из жилого помещения, необходимо данного гражданина признать утратившим право пользования данным жилым помещением. Для признания гражданина утратившим право пользования необходима совокупность нескольких факторов:
   1. Гражданин должен добровольно покинуть жилое помещение и длительное время в нем не проживать
   2. Вывезти свои вещи
   3. Не участвовать в оплате коммунальных или иных платежей, связанных с содержанием данного жилого помещения.
   В Вашем случае, гражданин продолжает оплачивать коммунальные платежи, таким образом подтверждая заинтересованность в сохранении права пользовании данным жилым помещением.
   даже если дедушка перестанет забирать эти крошечные переводы с почты?

10. Цитата: Александра

    в 2012 году родная мать ушла из муниципальной квартиры, в которой была прописана. с тех пор там не появлялась. коммунальный счёт за квартиру не делился, но часть денег она переводит через Почту РФ нанимателю (моему дедушке) с пометкой "кварплата". можно ли в таком случае выписать её? (плюс ее несколько раз искали следователи по экономическим делам) ни я, никто еще из моих родственников связываться с ней не хотим. сама она не выпишется. можно ли её выписать через суд при таких обстоятельствах? теоретически я знаю где она находится и может быть даже могу найти её номер телефона, но боюсь, что она может заявиться в квартиру якобы жить, ведь так описаны условия для выписки (тем более при получении извещения из суда или при подготовке документов в суд)

    
    Для снятия гражданина с постоянного регистрационного учета из жилого помещения, необходимо данного гражданина признать утратившим право пользования данным жилым помещением. Для признания гражданина утратившим право пользования необходима совокупность нескольких факторов:
    1. Гражданин должен добровольно покинуть жилое помещение и длительное время в нем не проживать
    2. Вывезти свои вещи
    3. Не участвовать в оплате коммунальных или иных платежей, связанных с содержанием данного жилого помещения.
    В Вашем случае, гражданин продолжает оплачивать коммунальные платежи, таким образом подтверждая заинтересованность в сохранении права пользовании данным жилым помещением.

11. в 2012 году родная мать ушла из муниципальной квартиры, в которой была прописана. с тех пор там не появлялась. коммунальный счёт за квартиру не делился, но часть денег она переводит через Почту РФ нанимателю (моему дедушке) с пометкой "кварплата". можно ли в таком случае выписать её? (плюс ее несколько раз искали следователи по экономическим делам) ни я, никто еще из моих родственников связываться с ней не хотим. сама она не выпишется. можно ли её выписать через суд при таких обстоятельствах? теоретически я знаю где она находится и может быть даже могу найти её номер телефона, но боюсь, что она может заявиться в квартиру якобы жить, ведь так описаны условия для выписки (тем более при получении извещения из суда или при подготовке документов в суд)

    Цитата: елена

    Елена, здравствуйте.
    1. Если вы в разводе и судом установлено место жительства ребенка вместе с вами, то быть прописанным в муниципальной квартире у ребёнка оснований нет. Соответственно, ребенок может быть выписан и сейчас, нет никакой необходимости дожидаться 18 лет. Если судом не установлено места жительства ребёнка, то необходимо сперва согласно статье 65 СК установить места жительства ребенка. Если судом будет установлено, что ребенок должен проживать с мамой, то бывший муж, конечно, имеет законное право выписать ребёнка из квартиры, так как он должен проживать с мамой. Ещё раз повторюсь, что дожидаться 18 лет нет никакой необходимости.

    2.Относительно долга за квартиру. Данный факт не имеет никакого отношения к подаче искового на выписку ребенка. Данный долг может быть взыскан с квартиросъемщика в судебном порядке, так же он может быть выселен из муниципальной квартиры.

    здравствуйте, свекровь при рождении прописала внучку(мою дочь) в свою муниципальную квартиру в 2003 году, помимо были прописаны трое ее сыновей,свекровь и двое сыновей умерли,остались прописаны отец (бывший муж) и моя дочь. он в скором времени уехал в область и проживает там,дочь соответственно проживает со мной,квартиру он сдает,алименты на дочь не выплачивает,задолженность более 500тыс рублей. Может ли он выписать ребенка при достижении его 18 летия? сейчас ей 14,квартира до сих пор не приватизирована.

    Если человека выписали из муниципальной квартиры и сняли с регистрационного учета, то получается человек стал полностью бесправным, не имеет право на пенсию, медицинское обслуживание. Вообщем в воздухе но в правовом государстве. Это как?

12. Цитата: Антуан

    Что-то ответ юристов не содержит предостережение, что выписываемых придёт на заседание и докажет, что ему чинят препятствия в проживании в данной квартире. Все равно сможете выписать?

    
    В тексте статьи, которую Вы комментируете, достаточно четко описаны условия возможности снятия гражданина с постоянного регистрационного учета. Цитирую:
    "Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:
    человек в квартире не проживает более года;
    прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
    Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания."
    Даже специально выделили слева красной черточкой.
    Не знаю как другие юристы, но мы, прежде чем заняться вопросом судебного снятия с рег.учета всегда проводим бесплатную консультацию, для понимания шансов выигрыша дела. Если чинились препятствия и есть справки из полиции - выиграть дело почти невозможно.

    Цитата: Ирина Антон

    Мы(моя мать,я,моя дочь и сестра с мужем и сыном) проживали в муниципальной квартире и стояли на очереди для улучшения жилищных условий.В 2009 году моя сестра с мужем и сыном с учетом субсидии приобрели себе трехкомнатную квартиру и выехали туда на постоянное место жительства.отсюда они ввписываться не стали.В 2015 году я подали иск в суд о выписки их и их выписали как утративших право пользования жилым помещением.В 2016 году они оформили в долевую собственность приобретенную квартиру.В том же, 2016 году,моя мать оформила сестре и ее сыну временную регистрацию в этой квартире без моего согласия.В мае этого года она же сделала им постоянную прописку.Я об этом ничего не знала.Что мне делать? Они в этой квартире не проживают.Регистрация ложная.Помогите.

    
    Если Вы продолжаете быть нанимателем спорного жилого помещения, то вселение и регистрация граждан возможна только с согласия всех нанимателей, в том числе и Вас. Если ст.70 ЖК РФ была нарушена, то Вам необходимо обратиться в органы ГУВМ МВД с заявлением о должностном преступлении сотрудников ГУВМ МВД, нарушивших Правила регистрации. Если органами ГУВМ МВД не будет оперативно признана регистрация незаконной, то возможно два варианта. Первый - обращение в Прокуратуру с заявлением о нарушении законности и в таком случае Прокуратура займется в том числе и судебным процессом. Второй Ваше личное обращение в суд с иском о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии их с постоянного регистрационного учета.

    После принятия иска главное четко сформулировать следующую позицию:
    1. За коммунальные платежи, законный попечитель (мать) вносила денежные средства
    2. Ответчику уже 17 и после наступления 18 лет она выберет место фактического проживания (а до момента выбора менее 1 года).
    Как правило, в описанной Вами ситуации суды закрепляют право пользования за несовершеннолетним гражданином.

    Здравствуйте! Моя дочь 17 лет с рождения прописана в муниципальной квартире отца. Отец умер, в квартире остались прописаны моя дочь и отчим мужа. Дочь в квартире не проживает, потому что нас туда даже на порог не пускают, ключей не дают. 7лет после смерти мужа я оплачиваю часть коммуналки. Я прописана в муниципальной 2-х комн. квартире с сыном 28лет общей площадью 45кв.м. В ней же мы проживаем втроем на данный момент. Скажите, пожалуйста, может ли отчим мужа выписать из квартиры мою дочь?

    Совет. Подать иск об определении в оплате услуг ЖКХ (коммунальных услуг). Далее, если гражданин продолжит не оплачивать коммунальные платежи, ставить вопрос перед управляющей компанией о выселении гражданина как неплательщика. В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ваш бывший муж не использует жилое помещение для проживания, и не использует по назначению, плату за жилое помещение не вносит.
    В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
    Как видите, основания для выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры есть.
    Если хотите осуществить это в реальности - обращайтесь, поможем. Предоплат (авансов) у нас нет. Консультации бесплатны. Сумма стоимости услуг фиксирована.

    P.S. Телефоны - работают. Если Вы не смогли дозвониться по мобильному до дежурного специалиста, то звоните на общие телефоны - Вам дадут исчерпывающую консультацию..