Какой банк оформляет перезалог квартиры. Перезалог квартиры

Тонкости рефинансирования ипотеки и перезалога недвижимости

Ипотечное и Залоговое кредитование появилось сравнительно недавно, однако, с каждым годом его популярность только возрастает, а банковские организации завлекают потенциальных клиентов с помощью различных дополнительных ипотечных продуктов и привлекательных условий кредитования, которые выражаются в низкой процентной ставке и длительным сроком. Со временем при использовании кредита, где залогом выступает имущество, появляется необходимость понизить процентную ставку или увеличить сумму займа, получив дополнительно наличные деньги. Для этого применяется перезалог или рефинансирование.
Другими словами, рефинансирование ипотеки - процесс погашения кредита до окончания срока, указанного по договору, путём открытия другого кредита, условия которого будут выгодно отличаться от первого. Для получения этой услуги, клиенту нужно обратиться в банк, где ему могут предоставить данную услугу. Банк гасит ипотеку заёмщика, оформленную в другом банке, за счёт вновь открытого кредита на лучших условиях.
К сожалению, рефинансирование залога, с получением дополнительных наличных денежных средств, в настоящее время осуществляет очень ограниченный круг банков. При этом одним из условий является, самостоятельное закрытие клиентом действующего кредита с залогом недвижимости, после получения одобрения в новом кредите и до подачи документов в регистрационную палату и соответственно получения денежных средств на более выгодных условиях.

Банки, которые предоставляют услугу рефинансирования ипотеки, отмечают преимущества этой услуги. Например:
Возможность для клиента получить лучшие условия по кредиту.
Снижение процентной ставки и ежемесячного платежа.
Увеличение первоначального срока, что также влечёт уменьшение размера платежей.
Увеличение размера денежных средств, предоставляемых в залог (если брать дополнительный кредит, то переплата была бы значительной, то есть рефинансирование ипотеки помогает избежать дополнительных трат и пустить деньги на полезные дела).

Чем отличается перезалог недвижимости от рефинансирования:

Перезалог недвижимости делается с целью получить дополнительные наличные денежные средства, которые впоследствии Вы можете использовать на любые цели. Также сделка перезалога недвижимости может быть уместна, если у клиента начались проблемы с выплатой по действующему залоговому кредиту в банке или у частного инвестора.

Рефинансирование, как правило, делается только для улучшения текущих условий кредитования. Получение наличных денежных средств, при такой сделки не возможно.

Обращаясь в нашу компанию, Вы можете быть уверены в профессиональном проведении сделки перезалога или рефинансирования действующего ипотечного кредита. В случае необходимости предоставим необходимые денежные средства для закрытия кредита (сделка перезалог недвижимости), согласуем сделку в банке, даже если у Вас есть текущие просрочки или долги. Остались вопросы? Звоните, будем рады помочь!

Перезалог квартиры – это использование объекта недвижимости второй раз для залога с целью получения средств. При этом кредит переходит от одной финансовой организации к другой. Лишь некоторые компании предлагают услуги перезалога.

Главные принципы перезалога недвижимости

Перезалог недвижимости позволяет уменьшить процентную ставку. Например, клиент не учел скрытые проценты при подписании договора в предыдущем банке и теперь хочет сменить компанию. Это может стать выходом и в других ситуациях. Вот основные:

  1. Необходимо увеличить сумму займа.
  2. С целью продления сроков кредитования.
  3. Нужно уменьшить ежемесячный платеж.

Когда имеет смысл оформлять процедуру? При временных финансовых трудностях. Задолженности при текущем обслуживании грозят штрафами. В результате есть риск лишиться имущества.

В ситуации дефолта, когда совсем нет средств платить, это может стать единственным выходом. При таком положении человек не может гасить задолженности даже в ближайшем будущем.

Процесс перезалога включает три этапа. Первый – получить одобрение от банка, который будет в дальнейшем обслуживать заем.

На втором этапе необходимо собрать документы, которые требует инвестор. Последний шаг – подписание договора.

Оформите единую онлайн-заявку

Узнайте, в каких банках высокая вероятность одобрение

81% отправленных заявок получают одобрение

Требования к имуществу

Для получения суммы от банка недвижимость должна отвечать требованиям. Вот основные:

  • Ликвидность, то есть пользуется спросом на рынке;
  • Находится в жилом доме, объект не должен иметь аварийный статус. В ином случае можно получить отказ, поскольку возникнут сложности с перепродажей квартиры;
  • Местоположение должно быть в зоне обслуживания компании, которая выдаст деньги. Например, компания находится в Москве или области и обслуживает столицу и Московскую область;
  • Необходимо иметь все документы на собственность на руках, чтобы подтвердить право владения. Без свидетельства нельзя оформить сделку.

Некоторые компании помогают заемщикам даже с висящими долгами и без справки с места работы, в том числе, перезакладывают долю в квартире. Но есть и ограничения. Сумма кредита напрямую зависит от оценки жилья. Если лимит прежнего кредита был 55-60% от стоимости объекта, то сумма будет определяться в индивидуальном порядке. В обычных ситуациях второй залог дает до 60-70% от рыночной стоимости жилья.

Еще одна трудность – перезалог с незакрытыми долгами на банк, поскольку контролирующий орган обязывает банки сделать резервы по кредитам и оценивать заемщика на платежеспособность.

Предложения по перезалогу

Как правило, можно встретить услуги по перезалогу от частного инвестора и от финансовых компаний. Рассмотрим их предложения.

Финброкер24

Фирма, созданная бывшими сотрудниками одного из крупных банков в стране. Предлагают закрыть существующие долги, квартплату. Можно получить ставку ниже, чем в предыдущей организации. Максимальный срок кредитования – 30 лет.

Из плюсов: не нужно приносить справку о доходах, квартира остается в собственности владельца. Жилье можно сдавать в аренду.

На сайте компании есть кредитный калькулятор, где можно сделать предварительный расчет. Окончательные условия определят после оценки квартиры и текущего финансового состояния заемщика.

Организация, предлагающая выгодные решения для Москвы и Санкт-Петербурга. Рассмотрение заявки обещают за 15 минут с просрочками и без справки с работы, неблагополучной кредитной историей.

Ставка от 11%, срок кредитования можно заключать на три месяца, максимально до 25 лет. Для возраста требования 21-75 лет, необходимо российское гражданство. Сумма от пятисот тысяч до 50 миллионов рублей.

Компания, выдающая займы для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Предлагает среди конкурентов получить кредит на лучших условиях. Ставка от 12% в год, при попадании в акцию – от 8,5%. Требования для возраста: от совершеннолетия до 79 лет.

Из плюсов можно отметить возможность залога не только квартиры, но и частичной собственности, с просроченными платежами или долгами, запятнанной кредитной историей.

Перезаложив имущество, клиент получает разницу наличными средствами, а сумма ежемесячного платежа снижается. Быстрое рассмотрение заявки позволяет получить деньги сегодня или на следующий день.

Видео: договор залога

Давайте предположим, что человек оформил залог под квартиру, срок погашения задолженности подходит к концу, а он по-прежнему не сумел накопить нужную сумму. Естественно, что кредитор в лице банка или любого другого финансового учреждения имеет законное право на продажу заложенного имущества, а заемщик рискует потерять собственную недвижимость. Знакомая ситуация? По статистике, каждый пятый россиянин способен оплатить задолженность по кредиту, остальные же заемщики, число которых на данный момент превышает несколько десятков тысяч лиц, абсолютно не способны обслуживать свои долги.

Перезалог квартиры - как оформить

Как же избежать «долговой ямы», не потеряв при этом свое имущество, оставленное банку под залог? Перезалог квартиры – настоящий «спасательный круг», способный помочь разрешить текущие финансовые проблемы быстро и выгодно.

Шаг №1. Обратиться к менеджерам нашей компании для оформления перезалога квартиры от частного инвестора

Мы самостоятельно погасим существующий кредит с учетом процентной ставки и штрафов за просрочку, а заемщику потребуется лишь выбрать новую кредитную программу, предлагаемую нашей компанией займ под залог недвижимости от частного инвестора .

Опытные консультанты помогут клиенту подобрать наилучшие условия сделки:

  • оптимальные сроки нового кредита (вплоть до нескольких десятков лет в зависимости от размера займа);
  • более низкую кредитную ставку (от 24% годовых);
  • реальную для регулярной оплаты сумму ежемесячного платежа.

У нас можно за считанные минуты оформить перезалог квартиры с просрочкой, а мы, в свою очередь, гарантируем безопасность и оперативность осуществляемой финансовой операции.

Используя наш простой онлайн калькулятор, вы можете оценить свои финансовые возможности и, варьируя сумму кредита и срок, подобрать наиболее комфортный для себя вариант.

Не указан Доля Квартира Комната Земля Дом Другое

Шаг №2. Представить необходимые документы для утверждения финансовой сделки и получить деньги под перезалог квартиры в Москве

Одним из неоспоримых преимуществ оформления срочного перезалога квартиры от частного инвестора нашей компании является возможность избежать ненужных «бумажных» хлопот с документацией.

Все, что нужно иметь при себе клиенту, – это:

  • гражданский паспорт (для удостоверения возраста заемщика, который должен быть старше 18 лет на момент заключения контракта);
  • документы, подтверждающие право на собственность, закладываемую под залог и находящуюся в пределах Москвы или Московской области.

Согласитесь, что это вполне разумный «список» в сравнении с огромным перечнем бумаг, традиционно требуемых банком. Кроме того, наши финансовые эксперты всегда готовы помочь клиенту, несмотря на его кредитную историю и текущий уровень доходов, поэтому ему не обязательно просить у работодателя справку о доходах или искать другие способы ее получения и готовы также предложить займ под залог имущества с плохой кредитной историей.

Шаг №3. Оперативно получить займ под перезалог квартиры в Московской области и наконец-то избавиться от долгов

Такая процедура, как срочный перезалог квартиры в Москве, будет интересна тем заемщикам, которые не способны быстро вернуть ссуду, а также тем, кто недоволен ранее выбранной кредитной программой.

В результате осуществления этих несложных операций вы:

  • останетесь владельцем своего имущества;
  • сократите расходы за счет уменьшения кредитной ставки или размера ежемесячных выплат по кредиту;
  • значительно продлите сроки погашения задолженности.

Если у вас остались вопросы, просто оставьте заявку на сайте сайт, отправьте моментальное сообщение онлайн-консультанту или бесплатно закажите обратный звонок, чтобы наши операторы могли с вами связаться. После выяснения интересующих деталей мы сможем встретиться в нашем офисе для заключения сделки и подписания соответствующего договора по оформлению перезалога квартиры срочно и абсолютно безопасно.

Ипотечное кредитование представляет собой заем большой суммы под малый процент на продолжительный срок. Один из немногочисленных минусов для клиентов - это передача своего имущества как залог банку. Однако это и позволяет получить такую низкую процентную ставку. Для кредитной организации это гарантия возврата своих средств при несоблюдении условий договора заемщиком. Если клиент просрочил большое количество платежей и в дальнейшем отказывается платить, кредитор будет вынужден продать квартиру и за счет этого погасить долг с процентами. Остаточные же средства после этого будут переданы клиенту, но разве это станет для него утешением? Ведь кредит он брал вовсе не для того, чтобы распрощаться с собственной квартирой. Что же в такой ситуации делать?

Бывают и случаи, когда клиент просрочил платежи и близок к аресту имущества, но хочет избежать этого. Самым очевидным решением является обращение в банк, который способен вывести недвижимость из под залога и осуществить ее перезалог на более приемлемых условиях. Существует много организаций, предоставляющих помощь в данном вопросе. Однако процентная ставка может быть существенно завышенной, сроки и другие условия окажутся для заемщика неподъемными. Мы же предлагаем по настоящему хорошие условия по рефинансированию, перезалогу и выводу квартиры из под обременения или даже ареста.

Есть и еще одна ситуация в которой рефинансирование и перезалог могут прийти на помощь. В последнее время процентные ставки по ипотеке идут на спад. Из-за этого в банковской сфере нарастает конкуренция, т.к. многие клиенты, имеющие заем, хотят совершить перезалог квартиры на более выгодных условиях.

По статистике за 2014 год, ставки, установленные Центральным банком, взлетели до 17% годовых, и теперь люди, взявшие кредит в эти тяжелые времена, вынуждены выплачивать суммы в намного большем объеме, нежели заемщики, взявшие ипотеку в 2018 году по значительно более низкой средней ставке. Это является весомым поводом для поиска выхода из столь финансово невыгодной ситуации.

К счастью есть и лазейка позволяющая хоть и не на много, но снизить процент по кредиту. Банки, сотрудничество с которыми мы вам готовы предложить запускают специальные программы по рефинансированию, в связи с чем их клиенты могут снизить платеж до 12% годовых.

Мы переводим наших клиентов, решивших платить по минимуму, в другие банки и оформляем перезалог квартиры под минимальные проценты. Для этого требуется стандартный набор документов по оформлению ипотеки и информация из банка-кредитора. Обычно это может занять достаточно много времени, но мы способны ускорить этот процесс и организовать практически экспресс-рефинансирование.