Что такое топографический план? Какие условные знаки показываются на топографических картах и планах? Как получить инженерно-топографический план участка?

Здравствуйте, уважаемые читатели интернет-журнала «ХитёрБобёр»! У вас есть план? У вас есть топографический план местности под застройку? Если есть - отлично! Проверьте его на наличие ошибок и приступайте к строительству! Если нет - сначала прочтите статью.

Из неё вы узнаете, как и зачем составляется топографический план для строительства, а помогу вам в этом я, эксперт Виктор Голиков.

Если вы собрались строить сарай на дачном участке, то план с указанием высот, рельефа, грунта и прочих составляющих вам не нужен. Но если создается проект с подведением инженерных коммуникаций и дальнейшим расширением площади застройки, то информация из этой статьи вам непременно пригодится!

1. Что такое топографический план и для чего он нужен

Только благодаря топографическому плану создаются проекты сложных сооружений. Будь то линия электропередач, транспортная магистраль, жилой дом или промышленный объект. Все конструкции, занимающие значительную площадь, строятся на основе топографического плана земельного участка.

Топокарта вычерчивается при помощи местности. При изготовлении используется специальная утвержденная номенклатура (около 500 наименований). Отличие топографического плана от других схем местности - высотные характеристики. На плане вы всегда определите высоту конкретной точки и ее превышение относительно остального рельефа.

На планах отмечается:

• гидрография (водные объекты);
• грунт и растительность;
• рельеф местности;
• транспортная развязка;
• инженерные сети (в том числе подземные коммуникации);
• сооружения (с указанием этажности и высотными характеристиками);
• границы участков.

Карта и план в топографии понятия идентичные. Разница в том, что карта предоставляется в более мелких масштабах и охватывает большие территории с учетом кривизны поверхности земного шара. Планы не учитывают искажения земли и выполняются в крупных масштабах от 1:5000 до 1:500, т.е. самый крупный востребованный масштаб в 1 см. плана 5 метров земли.

Холмс, а вы разве не знаете, что Земля - это шар?

Да? Но мои глаза говорят мне об обратном!

Правильно. Потому что вы сыщик, а не топограф!

Топографические схемы обязательно привязываются к существующей системе координат. Если план необходим для регистрации в кадастровом реестре, то его необходимо зарегистрировать в комитете Геонадзора.

2. Какие бывают виды инженерно-топографических планов - 3 основных вида

Совместное проведение и топосъемки снижает затраты на организацию исследований участков земли. И значительно ускоряет проведение инженерно-строительных изысканий для строительства.

Все планы отличаются друг от друга масштабом, и, соответственно, детализацией. Чем мельче масштаб, тем больше крупных объектов отображаются на плане. Более крупные масштабы несут больше информационной нагрузки.

В зависимости от подробности отображения топографические карты подразделяют на несколько видов.

Вид 1. Геоподоснова

Звучит основательно. Выглядит так же! Самая официальная топокарта. Больше других требует согласований, штампов и аккредитаций. Эти планы составляются преимущественно в масштабе 1:500 и включают в себя подземные инженерные коммуникации. Все трассы, нанесенные на чертеж, должны быть согласованы с эксплуатирующими их организациями.

Холмс, не желаете ли пробежаться по коллектору в целях нанесения на топографический план Бейкер-стрит подземных туннелей?

Пожалуй! Знаете, Ватсон, мы исследуем еще и канализацию!

В отличие от других топографических схем, геоподоснова может содержать несколько планов. Чаще всего эти планы выполняются наряду с и содержат информацию о геологическом составе грунта, слагающего исследуемую территорию.

Вид 2. План горизонтальной съемки

Этот вид плана выполняется с целью определения контуров участков и объектов, расположенных на исследуемой территории. Также рассчитываются площади земельных наделов и учитывается их взаимное расположение.

Пример

Ватсон, подайте-ка сюда Атлас Британии. И мы сможем рассмотреть Баскервиль-холл во всех нюансах! Это самая подробная топографическая карта всей Англии... А, вот и калитка, возле которой нашли сэра Чарльза Баскервиля.

Очевидно, он кого-то поджидал, Холмс!

А вы говорили, что я ничего не понимаю в топографии!

Особенность горизонтальной съемки - отсутствие данных о рельефе местности и отметках высот. Такие планы востребованы при нарезке земли в дачных кооперативах или при определении размеров неосвоенных земель.

Вид 3. Подеревный план

Самые подробные карты относятся к этому виду. Исполняются в масштабах от 1:500 и крупнее (1:200, 1:100). Название говорит само за себя. Этим схемам присущи точность, детальность и полнота информации.

На таких топопланах отображается:

• растительность;
• подробный рельеф;
• гидрографические элементы;
• здания и сооружения;
• антропогенные изменения земной коры.

Подеревный план используется при ландшафтном дизайне, проектировке дендрариумов, а также для проведения озеленительных работ в городах и весях.

4. Как получить инженерно-топографический план участка - 5 основных этапов

В обязательном порядке топографические планы требуются для возведения жилищных сооружений и конструкций, предполагающих скопление большого количества людей.

Для частных нужд и одноэтажного строительства план вовсе не обязателен, но пригодится при оформлении земли в аренду или собственность.

Этап 1. Выбор компании

Любая компания, занимающаяся и зарегистрированная в системе СРО (саморегулируемые организации), выполнит для вас топографический план. При необходимости зарегистрирует его в нужных инстанциях (Геонадзор, Геофонд, местные отделы градостроительства и архитектуры).

Остановите свой выбор на организации, которая максимально просто и прозрачно осуществляет свою деятельность, дает гарантию на проделанную работу и консультирует вас в затруднительных вопросах.

Если на предварительной встрече вам простым и понятным языком обрисуют суть создания топографического плана и, в зависимости от ваших целей, помогут составить грамотное тех задание, то вам останется только сравнить цены на услуги в аналогичных компаниях.

Этап 2. Подготовка технического задания

Работы, которые будет проводить геодезическое предприятие, определяются заказчиком, исходя из собственных потребностей. Перечень изысканий и их результат содержатся в тех задании, подготовка которого лежит на плечах застройщика.

Но зачастую заказчики просто не знают, какие работы нужны для достижения нужного результата. Поэтому геодезисты оказывают консультативную помощь в определении спектра работ.

Техзадание на топографическую съемку - первичный основополагающий документ, с которого начинается формирование контрактных обязательств сторон. В случае возникновения разногласий все споры и разбирательства будут проходить со ссылками на этот утвержденный и подписанный обеими сторонами документ.

Этап 3. Заключение договора

Договорные обязательства сторон опираются на техническое задание. Этот документ определяет регламент проводимых работ.

Разумно и экономично наряду с топографической съемкой проводить . Компании, предоставляющие услуги по различным измерениям участков земли, универсальны и предлагают все необходимые измерения для разработки чертежей местности.

Заключая договор, изучите отзывы клиентов о компании. Обратите внимание на сроки проведения работ и ценовую политику предприятия.

• обеспечьте доступ к объекту исследования;
• предоставьте информацию о подъездных путях;
• подготовьте имеющиеся документы об участке (пусть даже и устаревшие).

Этап 4. Проведение работ

Первоначально геодезисты изучают схемы местности, сопоставляют их с техническим заданием и определяют стратегию. Это необходимая подготовительная часть разработки плана. В дальнейшем это облегчит работу специалистов на полевом этапе работ.

Затем следует выезд на участок - объект измерений. Собираются и фиксируются данные, благодаря которым и будет выполнен топографический план.

Давайте посмотрим на таблицу проведения работ на участке площадью 1 га:

№	Работы	Продолжительность, ч.	Стоимость, руб.
1	Тахеометрическая съемка	3-4	12 000
2	Фотосъемка	1-2	8 000
3	Топосъемка	6-8	10 000
4	Контурная съемка	4-5	6 000
5	Дендроплан	12-18	15 000

Стоит отметить, что это только полевой этап работ. Создание самих планов происходит в лабораторных условиях, т. к. требует специальной техники и инструментов для обработки результатов.

Этап 5.

В камеральных условиях ведется обработка полученных данных и создание планов: электронного или традиционного двухмерного.

Электронная версия создается в специализированной программе и выдается вам на носителе информации. В особых случаях проектируются объемные 3D модели.

Создание топографического плана на бумажном носителе - процесс, требующий скрупулезности и навыков чертежника. Сложность таких схем зависит от масштаба и требуемой информативности плана. На этом этапе лучше не беспокоить «топографистов» и дождаться окончания чертежных работ.

Но топоплан мало начертить. Чтобы он возымел силу юридического документа, его необходимо согласовать в различных муниципалитетах.

Ватсон, - спросил Холмс у друга, принимая у себя известного шантажиста. - А не проверить ли нам карманы этого мерзавца на предмет наличия там нужного нам плана?!

И здесь снова полагайтесь на своих геодезических партнеров. У них куда больше опыта в обращении с чиновниками градостроительных инстанций. Геодезисты согласуют свою работу и дадут на неё гарантию. В итоге вы получите утвержденный план земельного участка в кратчайшие сроки.

5. Где заказать топографический план - обзор ТОП-3 геодезических компаний

Компании, занимающиеся разработкой топографических карт, предоставляют комплекс услуг по и другим видам изысканий для строительства и оформления земель в собственность.

Выбирая компанию, осведомитесь об опыте работы сотрудников и взгляните на примеры проведенных работ. Любой профессионал гордится хорошо сделанной работой.

Честному топографу нечего скрывать за номенклатурой.

Компания, предоставляющая услуги в области геодезии, геологии и картографии. Проводит инженерные изыскания для строительства по всей Московской области. Основные клиенты предприятия - частные лица и бюджетные предприятия.

На сайте компании можно заказать бесплатный звонок и проконсультироваться по любому интересующему вас вопросу, составить предварительную смету и сделать заявку на вынос границ земельного участка в натуру.

Компания постоянно проводит акции на проведение своих работ. Вы сможете получить скидку на топографический чертеж вашего участка, просто обратившись в Геотоп Инжиниринг.

Крупнейшая российская компания в геоинформационном секторе услуг. Образованное в 1992 году предприятие предоставляет инновационные подходы к разработке геопроектов. Акцент работы компании - современные технологии в геодезии.

Совзонд реализует партнерскую программу, приглашая к сотрудничеству компании осуществляющие свою деятельность в области геоинформатики.

Компания предлагает услуги:

• по разработке геоинформационных систем;
• космической съемке территории;
• аэрофотосъемке;
• геомоделированию;
• и многое другое.

Совзонд - объективная информация о состоянии окружающего мира!

Универсальное предприятие по оказанию услуг геодезии, топографии, кадастровых работ и межевания участков земли. В своих изысканиях сотрудники компании используют самое современное оборудование и актуальные методики работы.

Гибкая и открытая ценовая политика компании привлекает самых разных клиентов. Заказать услуги в «КадГеоБюро» просто, быстро и легко. Достаточно одного звонка или отправки заявки по электронной почте, и вы будете приятно удивлены профессионализмом специалистов компании.

К преимуществам организации относится полный цикл проводимых работ. Выполняются все необходимые измерения и оформляется весь портфель документов, связанных с земельно-имущественными отношениями.

«КадГеоБюро» - наивысшая точность измерений!

6. На что обращать внимание при получении топографического плана - 3 полезных совета

Подробно рассматривайте результат работы геодезистов. Не стесняйтесь спрашивать непонятные вещи. Лучше, если вам укажут на них геодезисты, чем строители или проектировщики.

Не забывайте, что почти у всего есть свой срок годности. Топографические карты действительны 3 года. В течение этого времени вы сможете опираться на них при проведении каких-либо операций с землей.

Тарифы на изготовление и согласование топографического плана зависят от масштаба и подробности. Вы можете сэкономить, составив план самостоятельно! Бесспорно. Но вы проиграете профессиональным геодезистам по времени и точности.

А согласование плана в надлежащих инстанциях вызовет у вас бурю эмоций. И вы потратите кучу времени, разбирая бюрократические завалы. Сэкономите на одном, проиграете в другом. Эффективнее довериться специалистам и быть уверенным в стопроцентно правильно оформленном плане.

Совет 2. Отдавайте преимущество геодезистам с современным оборудованием

Наверняка вы заметили, что в последнее время все больше и больше документов переводят в электронный вариант. Появились цифровые подписи, виртуальные домовые книги, теперь и планы собственных земельных наделов переходят в электронный вариант.

Электронные форматы хранятся вечно, жаль, что земля на топоплане подвержена изменениям. Как уже говорилось, любой топографический план действителен в течение трех лет, затем придется переснимать территорию.

Проекты строительства создаются в настоящее время только в электронном формате и, в случае надобности, переносятся на бумагу. Компьютерные схемы точнее и нагляднее передают все характеристики участка.

Библиотека Цены Контакты

Главная / Порядок выполнения работ / Топография

Топографическая съемка, топографический план

Для точности будем говорить не о топографической съемке, а об исходном графическом материале. Его можно разделить на несколько разновидностей:

Кадастровый план участка.

Кадастровый план выдается при покупке земельного участка, является приложением к договору купли-продажи. Оформляют его кадастровые инженеры с последующей регистрацией в кадастровой палате района. Для геологических изысканий он совершенно не подходит, так как не имеет данных по высотам и конфигурация участка в реальности может отличатся от данных кадастра (по документам). Даже если кадастровый план выполнен на топографическом плане доверять ему не следует. Во-первых, как правило, используются старые (архивные) планы которые не всегда соответствуют действительности, во-вторых, участок может быть сдвинут вправо-влево или вверх-вниз от своего реального местоположения - это специфика работы кадастровой палаты, такие ошибки зачастую носят вынужденный характер и не влияют на ваше право собственности. Важно понять одно - для геологических изысканий кадастровый план не годиться!

Обзорный план, схема расположения объектов, обзорный генеральный план застройки.

Генеральный план составляется архитектором, для садовых участков иногда председателем садового товарищества. Как правило, генеральный план не имеет четкого (точного) масштаба, так как достается заказчику ввиде различных копий или в формате программ не позволяющих сохранить точные геометрические размеры. Такой генеральный план может служить для примерной разметки буровых скважин. В редких случаях генеральный план нанесен на топографическую съемку (топографический план) - это напротив идеальный исходный материал для выполнения геологических изысканий - можно посмотреть габариты и расположение проектируемых сооружений.

Оптимальным является генеральный план в электронном виде в формате программы AutoCAD, такие файлы имеют расширение.dxf или.dwg

Топографический план.

Масштаб топографического плана. Для небольших объектов это, как правило, 1:200 или 1:500, для крупных 1:500 или 1:2000 В условной системе координат и высот. Очень распространен, так как полностью удовлетворяет потребностям архитектора при проектировании частных домов, озеленении участка или разработки проекта ландшафтного дизайна. Подходит для геологических изысканий, при условии что технический отчет не проходит экспертизу (оценку качества). В государственной системе координат (СК-63, МГГТ, СК-50). Несколько улучшенная версия - ваш участок привязан к единой системе координат и высот. По координатам можно точно совместить кадастровый план и узнать есть ли расхождение с документов с реальным положением дел, прще подключать коммуникации - они тоже нанесены в системе координат, если системы разные, то их легко можно пересчитать. Кроме того, для прохождения экспертизы (оценки качества) технического отчета обязательно необходим топографический план привязанный к системе координат. Экспертиза топографической съемки. В некоторых случаях в обязательном порядке необходим топографический план прошедший экспертизу в местной архитектуре, как правило, это требуется для крупных объектов и всех объектов расположенных в г. Москва.

Оптимальным является топографический план в электронном виде в формате программы AutoCAD, такие файлы имеют расширение.dxf или.dwg, при необходимости прохождения экспертизы (оценки качества) технического отчета, электронная версия обязательна.

Где взять топографический план.

Топографический план изготавливают организации имеющие допуск к данным работам (должно быть открыта деятельность: Работы в составе инженерно-геодезических изысканий) или лицензии на картографическую + геодезическую деятельность. Наша организация располагает бригадами опытных геодезистов, оборудованием и допуском к проведению работ - всем что необходимо для качественного выполнения топографической съемки, подробнее можно узнать позвонив нашим специалистам по телефону .

Следует помнить, что срок годности топографического плана 3 года! Особенно это касается случаев когда требуется экспертиза (оценки качества) технического отчета.

О топографической съемке в общих чертах:

Для выполнения инженерно-геологических изысканий необходимо предварительно на исследуемом участке провести топографическую съемку . Топографическая съемка представляет собой комплекс геодезических работ, которые выполняются на конкретной местности (территории, участке) для последующего составления планов и топографических карт. Съемку территории проводят с различной точностью в зависимости от требований, предъявляемых к данной работе, и объекта для съемки.

В зависимости от масштаба топографическая съемка подразделяется на:

крупномасштабные (от 1:500 до 1:5000);

мелкомасштабные (от 1:10000 и мельче).

Как показывает практика, инженерные изыскания требуют в основном съемку крупных масштабов.

Что должно быть нанесено на топографическом плане или карте?

Топографическая съемка должна отображать на плане рельеф местности, точные элементы ситуации исследуемой территории (сад, огород, контур населенного пункта, река, линии дорог и др.), существующую застройку, все подземные и наземные коммуникации, благоустройства.

Все отснятые элементы местности наносятся на план в виде условных обозначений, рельеф в свою очередь – горизонталями с указанием отметок характерных точек (вершина горы, самые низкие точки, впадины и котлованы). Горизонталями называются линии, соединяющие одинаковые по высоте точки на плане (наносятся коричневым цветом). Также стоит отметить, что четкие границы элементов местности наносятся на план в виде линий (контуры сооружений, домов и т.п.), а границы, которые нельзя указать точно – точечными линиями (контуры лесов, озер, пашни и т.п.).

Инженерно-геодезические изыскания для определенных целей и запросов заказчика требуют специализированной топографической съемки. На таких планах допустимым является отображение конкретных элементов ситуации местности (которые требует заказчик). Так, например, для мониторинга зеленых насаждений требуется подеревная топографическая съемка. Для такой съемки требуются только указания месторасположения деревьев и кустов, а также их точные характеристики. Данная съемка выполняется в крупных масштабах (1:500 и крупнее).

Обязательным для топосъемки считается обследование территории на наличие подземных сооружений. Для этого проводятся следующие мероприятия:

поиск архивных материалов о наличии подземных сооружений на исследуемом участке;

Чтобы графически изобразить заданную территорию, составляется специальный документ - топографический план. При его создании используются данные, полученные в результате тщательной обработки геодезических исследований конкретной местности.

Что можно узнать по топографическому плану?

Многих застройщиков интересует, что такое топографический план, и чем он отличается от карты. План и карта являются идентичными документами. Однако, разница между ними существует. В процессе разработки карт используются более мелкие масштабы. Они охватывают наиболее обширные территории.

При изображении местности на картеучитывается кривизна поверхности земного шара.

Изготовление топографических планов не предусматривает искажение земли. Изображение местности на планах производится в более крупных масштабах - от 1: 5 000 до 1: 500.

На плане обязательно присутствуют следующие объекты:

1. Изображение рельефа.
2. Инженерно-технические сооружения.
3. Границы угодий (земли под пашни, леса, сады и пр.).
4. Подведенные коммуникации.

Помимо графического изображения объектов, топографический план земельного участка содержит подробную информацию об их количественных, высотных и качественных параметрах.

Разновидности топопланов

Перед началом строительных мероприятий или работ по благоустройству конкретного земельного участка, составляется топоплан данной местности. Подобные работы рекомендуется производить даже при возведении на своём участке небольших построек (сарая, бани, гаража и т. п.), разметке и благоустройстве дорожек, посадке деревьев и пр.

В зависимости от поставленных задач, топографические планы разделяются на крупно- и мелкомасштабные: 1:5 00–1:2 000 и 1:5 000 соответственно.

Любая геодезическая съёмка и последующее составлениетопопланов проводятся в соответствии с регламентом специальныхдокументов:

• «Инструкция по топографической съемке», разработанная в 1955 году;
• «Условные знаки для топографических планов» 1989г.

Зачем составляется топографический план местности?

Перед разработкой проектной документации на строительство частного дома, производственного объекта или общественного здания обязательно составляется топографический план участка с подробной детализацией.

Этот документ необходим в следующих случаях:

• чтобы получить разрешение на возведение сооружения;
• при проектировании коммуникаций (водопровод, газ, электрическая сеть, теплосеть, канализация и пр.) и их подключении;
• при проведении работ по реконструкции объектов;
• при оформлении земельных участков в собственность либо аренду;
• чтобы составить ландшафтный проект земельного участка.

Особенности топографических планов

Отображаемые объекты по-разному выглядят на топопланах, выполненных в различных масштабах. На мелкомасштабных документах невозможно показать отдельные коммуникации или деревья - изображения просто будут сливаться в непонятные абстрактные пятна.

В соответствии с правилами генерализации отображаемых объектов, карты составляются в определенном масштабе. Это позволяетизображать конкретные местности с необходимыми подробностями - детализацией.При уменьшении масштаба можно включать в план большее количество крупных и значимых объектов.

Чаще всего встречаются топографические планы, выполненные в масштабах 1:500 или 1:1 000. Такие документы наиболее приемлемы для разработок строительных проектов.Каждый топоплан состоит из самого чертежа местности, а также дополнительных вспомогательных изображений.

Основная графическая часть содержит следующую информацию:

• рельефы - утолщенные горизонтальные линии, высотные отметки в метрах над уровнем моря, с их помощью выделяются котлованы, горы, лощины, хребты и пр.;
• состояние грунтов и растительности (при помощи специальных условных знаков);
• гидрография - водные объекты (озёра, реки, болота, ручьи и пр.), здесь стоят обязательные названия, скорость и направление течения, глубина водоёма;
• дорожная сеть (железные, автомобильные дороги, пешеходные, трамвайные пути), с указанием ширины рельсов и качества покрытия;
• инженерные сети - коммуникации, расположенные как под землёй, так и на её поверхности (водопровод, газ, линии электропередач, телефонные кабели, канализация и т.д.);
• ограждения - разнообразные изгороди, заборы;
• постройки с подписями - указания этажности, материалов изготовления, принадлежности к роду использования (жилой дом, школа, больница и т. д.);
• границы - территориальные очертания населённых пунктов, поселений, ограничения съёмки, кадастровые границы отдельного земельного участка.

Вспомогательные обозначения:

1. Математическая основа (кресты с координатными обозначениями местности).
2. Условные знаки, не соответствующие общепринятым обозначениям, указываются на плане.
3. Штамп чертежа размещён в нижнем правом углу документа, содержит необходимые данные о масштабе, адресе объекта, исполнителе, дате изготовления карты.

Геодезическое оборудование, измерительные приборы

Приборы, необходимые для геодезических изысканий:

1. Оптические цифровые нивелиры.
2. Тахеометры электронные.
3. Электронные рулетки.
4. Спутниковое оборудование.

При поморщи оптического нивелира производятся точные измерения плоскости участка. Его устанавливают на специальный геодезический штатив для обеспечения строго горизонтального положения оси прибора.

Электронный тахеометр - это высокоточный прибор. С его помощью выполняются работы по измерению высотных параметров, определению полярных и прямоугольных координат, замеряются площади земельных участков, а также обрабатываются полученные данные.

Благодаря отличным техническим характеристикам данного устройства, работы могут выполняться при различных неблагоприятных условиях: повышенной запылённости, влажности, высоких и низких температурах.

Электронные лазерные рулетки (дальномеры) позволяют точно, быстро, без особых усилий определять расстояния между объектами.

Современное оборудование, используемое геодезистами, должно регулярно проходить аттестацию и иметь свидетельство о прохождении обязательных поверок метрологии.

При обработке измерений и других исследовательских материалов применяется специализированное программное обеспечение, обладающее лицензией.

Без топоплана невозможно начать серьезное строительство частного жилища или промышленного здания. Все земляные работы должны основываться на результатах съемки и заключении эксперта, без этого возможны нежелательные деформации строения – крен, просадка и даже разлом. В статье мы расскажем про инженерно-топографический план земельного участка: что это такое, как его создавать, на каком программном обеспечении.

В чем отличие от карты

Картографы занимаются аналогичными действиями, но используют при этом другие масштабы, более глобальные. В то время как на схеме геодезистов отображается небольшой участок местности, соответственно, его изучение и прорисовка делаются более детально. Среднее масштабирование – 1 см на 5 метров реальной площади.

Карта отображает кривизну поверхности земного шара, а план этого не делает, но на нем изображены другие важные элементы – сооружения, уровень высот в каждой исследуемой точке.

Топоплан – что это такое

Это чертеж определенного земельного объекта с указанием всех значимых элементов рельефа, естественных и искусственно выполненных, с указанием их характеристик – высоты или глубины, точных координат, а также технических данных. Все обозначения наносятся в соответствии с утвержденными нормами, используются условные знаки. Этот язык понимают все геодезисты.

На плане отображаются результаты топографической съемки. Из него можно узнать:

• высоту любой точки;
• координаты;
• параметры объекта.

Информацию можно считывать как с бумажного носителя, так и с электронного. Поэтому разработка топоплана проводится в специализированных программах. Эта схема затем может использоваться одним из слоев при проектировании здания.

Для пакета документации обычно используется геоподоснова. Это практически тождественные понятия, хотя геологическая подоснова обычно включает в себя более одной топокарты, а также содержит чертежи всех подземных инженерных систем, что в случае одиночной схемы не всегда обязательно.

На ней отмечаются:

• реки, озера и иные искусственные или природные водоемы с указанием глубины, названием, шириной, направлением течения;
• грунт (земля, песок, глина, суглинок, каменистая почва) и наличие растительности;
• особенности рельефа;
• все автомобильные и железные дороги с отметками количества полос и значимости – грунтовая, трасса, магистраль, асфальт и пр.;
• поверхностные и подземные коммуникации – газопровод, водопровод, линии электропитания, канализация, телефония, оптоволокно интернета, кабельное телевидение и др.;
• все строения на участке – дома, хозяйственные постройки, колодцы, ограждения; границы, участковое деление и координаты конечных точек.

Для чего нужен топографический план местности

Документ может потребоваться как частному собственнику, так и строительной компании, любому юридическому лицу, в чьем распоряжении земля. Иногда топоплан заказывают еще до покупки участка, чтобы проверить его геологию.

Топокарта необходима для следующих манипуляций с объектом:

• Получить разрешение на строительство. Не для всех построек необходим этот документ, например, для дачного или огородного хозяйства он не нужен. А вот если вы планируете строить жилой дом или, тем более промышленное предприятие, магазин, то согласие управляющих органов необходимо. Без этого шага вы не сможете поставить здание на кадастровый учет, что впоследствии пресечет возможность продажи, обмена собственности, сдачи в аренду и прочих юридических манипуляций, в том числе нельзя будет оформить прописку и подключиться к центральным магистралям водопровода и иных коммуникаций.
• Начать проектирование. Объекты капитального строительства обязательно должны быть спроектированы на результат топографической съемки. Последующий проект будет привязан к топокарте – границы участка, наличие коммуникаций и местонахождение точек врезки – эта информация будет учитываться при проектировании.
• Подвести инженерные системы. На геоподоснове обозначены все места водопровода, ЛЭП, канализации. Без знания этих данных вам придется перекопать весь участок, чтобы обнаружить трубы и кабели. Хуже того, при незнании координат вы можете нечаянно нарушить целостность этих элементов, чем грозите создать аварийную ситуацию и оставить соседей без воды, газа или иных ресурсов на время ремонта.
• Благоустроить участок. Создание ландшафтного топографического плана требуется для установки освещения на улице, укладки бордюров и дорожек, асфальтирования подъезда и даже для посадки растений. Без этого вы можете выбрать неправильный, с точки зрения рельефа, участок. Особенно это актуально не для частных владельцев, а для дизайнеров, которые выполняют работы на заказ. Их чертежи строятся в первую очередь на топокарте.
• Купить или продать фрагмент или целый участок. В ряде случаев достаточно иметь выписку из кадастровой службы с точным указанием координат границ и с пометкой, какие объекты есть на местности. Но на деле кадастр предлагает менее точные карты в отличие от геоподосновы. Поэтому муниципальные органы требуют в качестве доказательства принести топоплан.
• Инвентаризировать объекты – вариант использования топографического плана. Некоторые организации, которые занимаются установкой и обслуживанием инженерных сетей, прибегают к такой съемке для заполнения документации и при прокладке линий.
• Взять разрешение на вырубку леса. Порубочный билет будет выписываться только на результатах топосъемки с указанием количества деревьев и кустов.
• Создать градостроительный план. Для этого необходим перечень объектов, которые находятся на территории населенного пункта.
• Определить объем земляных работ. Если на местности есть неровности, которые нужно разровнять, вывезти землю, то потребуется смета на рабочие процессы. С подробным топопланом можно высчитать кубометры почвы, которые нужно убрать и перевезти.

Оформление топографического плана – кто и как может этим заниматься

Создание топоплана – это работа геодезистов. Инженер должен иметь:

• соответствующее образование;
• членство в СРО;
• лицензию и свидетельство на допущение к изыскательной деятельности.

Обычно сотрудник хорошо работает в компании, а не в одиночку. Это дает массу преимуществ – возможность использовать современное оборудование и компьютерные программы.

Требование к инструментам – их точность. Она ежегодно должна быть засвидетельствована после прохождения комиссии. На приборы накладывается штамп об успешной метрологической проверке. Можно применять:

• тахеометр;
• оптический нивелир;
• данные со спутников.

А также применяются ручные метрические инструменты.

После проведения геодезических изысканий на местности наступает второй этап – составление топоплана на компьютерных программах. Выбирая компанию, обратите внимание на то, какой софт используют инженеры. Если он старый, непрофессиональный, то это может повлечь следующие проблемы и неудобства:

• неточность, ошибки в измерениях;
• невозможность экспортировать чертеж в ПО, которое будут использовать проектировщики, несовместимость формата;
• отсутствие возможности электронного документооборота, что затруднит обмен файлами на этапе согласования, а также контроль.

Лучшее программное обеспечение для геодезистов предлагает компания «ЗВСОФТ». Фирма делает скидки для оптовых заказов. Если вы представляете интересы геодезической компании, то за несколько лицензий вы заплатите меньше, чем за аналогичный продукт других разработчиков.

ПО от «ЗВСОФТ» – , . Это удобные, многофункциональные платформы с полным набором необходимых инструментов и функций.

Когда вся информация будет полностью обработана, а план создан, он отдается заказчику.

Как сделать топоплан самостоятельно

Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – , можно своими руками создать топокарту, алгоритм:

• по абрису топографической съемки указываем границы участка и пикеты (это линии по координатам точек по трассе через 100 м каждая, с обозначением высоты на каждом отрезке);
• наносим на схему все строения;
• отмечаем высоту и необходимые характеристики любого объекта, даже плодового дерева, используем графические обозначения;
• удобно сделать в программе несколько слоев, например, на одном – растения, на втором – строения, на третьем – коммуникации, и так далее;
• проставляем на каждом пикете высоту от уровня моря;
• интерполируем данные, вычерчивая прямые по горизонтали – это линии высот участка.

Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.

В есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:

• «Топоплан» – база для создания карты, инструменты и библиотека обозначений для геодезиста.
• «Генплан» используется для подготовки проекта промышленных объектов.
• «Сети» – модуль предназначен для прокладки коммуникаций, а для геодезиста он удобен, когда нужно отметить уже проложенные на участке трубы.
• «Трассы» – для работы с продольными линейными объектами.
• «Сечения» используется для расширения предыдущего блока, чтобы получить поперечное изображение.

На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:

Особенности внешнего вида:

• Он может быть напечатанный или электронный. При согласованиях, получении разрешения и выписке из кадастра пользуются обычно бумажным носителем, ставят штампы и подписи. При практической работе, при проектировании обычно используют цифровую модель.
• Разный масштаб. Выбор точности исследований зависит от поставленного технического задания и объема участка. Если это топоплан для одного земельного владения, то масштабирование происходит сильное, а если схема требуется в градостроительных целях, например, для оценки состояния района или квартала, то масштаб будет меньше.
• Печать происходит на листах А4 или А3.
• При оформлении необходима шапка, определенные поля и соблюдение всех ГОСТов. В софте и учтены все требования по созданию проекта.

Какие документы нужно собрать, чтобы заказать геоподоснову

В зависимости от точности заказа и необходимого результата предлагаются разные условия. Если заказчик частное лицо и просто хочет разведать местность для дальнейшего строительства, то достаточно только предоставить адрес участка, дать разрешение на проведение работ (иногда устное, а в ряде случаев письменное), подписать договор с геодезистом о сроках, а также о стоимости, и высказать свои пожелания. Это является техническим заданием – что вы хотите видеть на плане.

Если заказывает генплан юридическое лицо, представитель какой-либо организации, например, которая оказывает услугу проектирования, то понадобится собрать:

• ТЗ на инженерно-геодезические изыскания. Хорошие фирмы всегда помогают с его составлением.
• Ситуационный план участка – это положение земли между прочими строениями, на нем указываются значимые объекты, дорожная развязка и пр.
• Любые картографические сведения.
• Выписка кадастрового номера.
• Адрес.

Затем также необходимо подписать договор, чтобы обговорить все нюансы. Обычно геодезисты используют два варианта предоставления выполненной работы – подготовленные напечатанные документы, в том числе чертежи, и электронные документы, например, в виде файлов формата DWG – это удобное расширение, которое позволяет работать с проектом на разных этапах. Программа ZWCAD на 100 процентов поддерживает DWG.

Документы, которые регламентируют проведение геодезии:

• ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая».
• СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
• СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

Стоимость работ геодезистов рассчитывается исходя из сложности местности, подробности топокарты, а также из размера объекта. В зависимости от ТЗ и условий могут применяться различные методы съемки, в том числе спутниковая. Она наиболее точная, но и цена на ее проведение выше. Дешевле всего обойдется пустой участок с простым рельефом. Более богатый ландшафт, а также наличие построек обойдется дороже.

Программы для создания топоплана от ZWSOFT

Компания предлагает многофункциональный софт для работы геодезистов:

• . Библиотека знаков полностью соответствует стандартным обозначениям. Все линии и точки отображаются корректно при передачи файла проектировщикам, которые работают с «Автокад» или «ЗВКАД». Также есть автоматическая функция, которая преобразует плоскую топосъемку чертежа в 3D для последующей работы с объемом.
• . Этот софт идеально подходит для работы инженеров-геодезистов. Он предлагает автоматизированное оформление всех чертежей по стандартам РФ. Шесть модулей позволяют в 3D создавать топокарту, учитывать все проложенные инженерные сети, организовывать работы по благоустройству участка, озеленению, а также подготовить схему для создания генплана.

Для этих программ необходима базовая платформа. «ЗВСОФТ» предлагает САПР . Среди достоинств – быстрота обработки большого количества сложных объектов, работа в двухмерном и трехмерном пространстве, удобный импорт и экспорт файлов, широкий функционал и удобный дизайн.

Создавайте топоплан вместе с ZWSOFT.

Доброго всем времени суток! Настало время разобраться с топографическим планом. Что это такое и чем его «закусывают» и с чем его едят?

И вообще, действительно ли так уж нужно обращаться в геодезическую службу или к частникам (с лицензией), чтобы вам «нарисовали» примитивный план собственного кусочка земли российской?

Топографический план – а это что?

Да, да, да и еще раза да – без топографического плана участка никто и никогда не дозволит вам выстроить не то что дом мечты, а избушку на курьих ножках (даже если ваша любимая теща любит на досуге полетать в нано-ступе).

Наука определяет понятие «топография» как раздел геодезии, занимающийся измерением мамы-Земли и изображением ее на картах. Поскольку нас интересует топографический план, очевидно, замеры коснуться не всей голубой планеты, а только того ее кусочка, который является вашей единой и неделимой собственностью.

Тем более что, по сути, топографический план очень даже не «примитивная» схемка, а чертежная совокупность горизонталей, обозначений всех элементов и объектов, а также рельефных отметок, расположенных на вашей территории.

Кстати, часто застройщики не знают, чем топографический план участка отличается от ситуационного. В принципе, разница между ними всего лишь в масштабах: ситуационный выполняют в масштабе М 1: 2 000, 1: 1 000 и используют для создания плана коммуникаций и технических условий. !

Для любого плана важно правильно выбрать масштаб. Когда делают топографический план (а занимаются этим, как мы уже выяснили, ребята-геодезисты) для разработки строительного плана обычно используют «пятисотку». Так на профессиональном сленге работники нивелира и теодолита (без них геодезист, что космонавт без скафандра) называют масштаб 1: 500 (т.е. 1 см на бумаге соответствует 5 м на земле).

Выглядит топографический план так:

Съемка без кино и фото.

Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:

• высот;
• расстояний;
• углов и т.д.

Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.

Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам (так называют измерения на местности) геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.

И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).

Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !

Чтобы топографический план участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.

Когда же нужен топоплан?

Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:

1. Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.
2. Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.
3. Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.
4. Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!
5. Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).

В целом, запомните простую истину – без топографического плана вам не видать кадастрового плана, как собственных лопаток. !

Где ж заказать вам топоплан?

Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.

И чтобы организация или частное лицо приступило к работе, необходимо предоставить им следующие документы:

• техническое задание; (выглядит )(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке)
• правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
• при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
• ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
• копия доверенности (если заказывает не владелец участка).

Цена топографического плана

Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

• масштаба;
• площади территории;
• от количества капитальных строений;
• удаленности от города;
• протяженности подземных коммуникаций на участке;
• в бумажном или электронном виде получите заказ;
• рельефа местности.

Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

А когда вожделенный топографический план участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю .