Жилая недвижимость на территории Англии – это довольно интересная тема, поскольку разнообразных видов жилищ в этой стране очень много и они сильно отличаются от нашей с вами реальности.

Различные дома в Англииотражают и историю этой страны, и отвечают некоторым новым веяниям архитектуры. Англию часто называют двухэтажной, потому что именно такое жилье здесь наиболее распространено в отличие от многоэтажной России.

Если человек загорается идеей купить дом в Англии, нужно тщательно разобраться в теме , узнать основные виды английских строений, их примерную стоимость, а также преимущества и недостатки каждого типа недвижимости. Ниже мы рассмотрим, какие бывают в Англии дома, какие особенности у каждого из них, какие из них наиболее престижные для англичанина, а какие самые комфортные для русского человека.

Особенности рынка недвижимости в Англии

Понятия о недвижимости в разных странах отличаются, поэтому рассматривая Английские дома, стоит учитывать, что имеют в виду сами англичане . Так, понятий «однокомнатная», «двухкомнатная» и т.д. в Англии нет.

Описывая жилую недвижимость, они называют лишь количество спален. Т.е. дом, в котором гостиная, столовая, рабочий кабинет – это отдельные комнаты, а спальня всего одна, будет называться «домом с одной спальней». Дома с двумя или восемью спальнями получают свои названия аналогично.

Еще отличием является то, что первый этаж в нашем понимании для англичан считается «ground floor», второй – первым, а третий – вторым . Поэтому если говорят, что квартира или комната расположены на первом этаже, в нашем представлении это второй этаж. Таким образом в Англии, двухэтажные дома на самом деле трехэтажные.

Также отличием от нашей действительности является отсутствие подъездов или парадных в многоквартирных домах.

Скорее, помещение, которое выполняет ту же роль в английском доме, можно назвать крошечным холлом. Причиной этого, скорее всего, является непрекращающийся спрос на жилье, что заставляет владельцев жилья дробить пространство на несколько отдельных квартир для получения максимальной прибыли.

Можно сказать, что привыкшему к нашим реалиям человеку после жизни в Англии небольшая российская двухкомнатная квартира покажется хоромами, настолько у англичан все стеснено, сжато и совмещено. Хотя в отдельных случаях все может быть совсем иначе.

Кроме специфической жилой недвижимости, построенной непосредственно для проживания, Англия богата наличием нестандартных построек, переделанных под жилые помещения. Так, дома могут оказаться бывшей водонапорной станцией, католической церковью, конюшней, мельницей, сельскохозяйственным складом, старинной школой и т.д.

Причем в Англии ценятся такие постройки едва ли не больше, чем обычные жилые дома , так как пространства там намного больше, чем в стандартных жилых домах и квартирах. Особенно привлекают внимание шикарные строения на берегах рек, которые раньше были верфями для разгрузки кораблей.

Стоит сказать, что в Англии не существует института прописки, и даже понятия такого нет.

Подтверждением того, что человек проживает на определенной территории, являются счета из банка на определенный адрес или счета за коммунальные услуги . Но проблем у приезжих с оформлением всех документов хватает.

Для открытия счета в банке нужно подтвердить свой адрес, хотя жилье снять без банковского счета очень трудно . И на работу без этого самого счета устроиться невозможно. Получается замкнутый круг для тех, кто попадает в Англию без связей.

Собственность в Англии делится на два вида: freehold и leasehold . Первый вариант означает свободное полноправное владение собственностью и землей, на которой она расположена. Второй вариант считается, по сути, арендованной собственностью, т.е. купленная квартира не гарантирует покупку земли, на которой расположен дом.

В связи с этим довольно часто возникают проблемы при перепланировке, строительных работах и т.д. К тому же приходится оплачивать аренду самой земли. Однако иногда те же проблемы со строительством и переделками становятся перед владельцами не только жилья, но и земли.

Связано это с тем, что в Англии существует понятие «listed buildings» , означающее те здания и сооружения, которые входят в список архитектурных и исторических ценностей. В Англии многие частные дома входят в этот список.

По закону владелец такого дома обязан следить за сохранностью строения, не имеет права менять внешний вид здания. Это касается всех материалов – от покрытия крыши до фурнитуры (дверных ручек и петель для дверей). Возможно, именно благодаря этому не совсем удобному для владельцев жилья закону англичане смогли сохранить многие старинные здания и постройки в первозданном виде.

Разные дома в Англии

Основные типы домов в Англии представлены следующими вариантами:

Такие дома представляют собой самое шикарное и престижное жилье. Это отдельно стоящие особняки для одной семьи , у них отсутствуют общие стены с другими домами, а прилегающая территория полностью находится в частной собственности, т.е. в распоряжении хозяев. На этой территории можно устанавливать любые конструкции и постройки – от детских площадок до бассейнов.

Но такой вариант жилья является самым затратным, поскольку хозяин дома обязан содержать, обустраивать и ремонтировать все постройки самостоятельно. Цены на подобную недвижимость на территории Англии составляют около 320 тысяч фунтов стерлингов . На территории Лондона, понятно, эти цены намного больше.

- . Эти дома представляют собой соединенные или смежные строения, когда два дома имеют одну общую стену. Вход, гараж, сад у каждой половины здания свои, а сами дома могут быть как абсолютно идентичные по внешнему виду и планировке, так и совершенно различные. Примерно третья часть всех домов в Англии – смежные, это самый популярный здесь вид жилья. Цены на соединенные дома составляют около 190 тысяч фунтов стерлингов .

- Terraced houses (row house) . В нашей стране сейчас также стал популярен данный вид построек, именуемый таун-хаусами. В Англии террасные дома представляют собой ряд или цепь домов, имеющих две общие стены с соседями. Крайние дома имеют только по одной общей стене и стоят дороже. Стоимость таких домов в среднем составляет 165 тысяч фунтов стерлингов.

- Bungalow . Также в Англии популярны и одноэтажные дома, именуемые бунгало. Правда, распространены они по большей части в сельской местности, поскольку из-за недостатка земли для строительства строить одноэтажные дома в городе нецелесообразно.

В Англии высотные дома тоже есть, однако, это самое непрестижное жилье. В основном оно служит в качестве муниципального жилья для малообеспеченных слоев населения (council houses), а изначально строилось для постоянно прибывающих иммигрантов в 60-х годах.

Из-за населяющего контингента такие дома называют гетто, считают неблагополучными и стараются обходить стороной. Однако в некоторых домах квартиры специально выкупают, после чего называют ex-council flats. В благополучных районах это вполне востребованное жилье, правда, небольшое по площади и с довольно низкими потолками.

Конечно, знакомиться с богатым рынком недвижимости Англии лучше на месте, а еще лучше получить информацию от специалиста или человека, давно живущего в этой стране, но не англичанина. Все-таки наши представления о домах и квартирах сильно отличаются, и любому наверняка не раз придется столкнуться с различиями в формулировках.

Для того чтобы понять что именно Вам нравится - нужно сначала посмотреть на то, как это делают другие.

Культура современного коттеджного строительства в нашей стране только начинает формироваться и, соответственно, у человека, который собрался строить свой дом возникает много вопросов.

Каким сделать фасад, вход, ландшафтный дизайн, забор и прочее...

Давайте посмотрим, как это делают англичане.

Англичане - традиционалисты и консерваторы, и в чем их нельзя упрекнуть, так это - в отсутствии вкуса.

Основная часть англичан живет в так называемых таун-хаусах - многоквартирных (в основном, двухэтажных) домах с отдельным входом и маленьким задним двориком.

Средняя квадратура такого жилья 50-70 м2, высота потолков - 2,2 метра! Что для нашей ментальности является удивительным, т.к. высота потолков в самой бюджетной квартире типа «хрущевка» в нашей стране все же - 2,5 м!!!

Перед входом в дом - обычно присутствует небольшой кусочек земли, штакетник (декоративный заборчик с вертикальными деревянными планками). Зачастую - это просто отсутствие забора или другого ограждения.

Так выглядит таун-хаус и его передний дворик.

Отдельно стоящий дом, пусть и вплотную к соседу, с только своим маленьким двориком и небольшим кусочком земли у входа может позволить себе человек более обеспеченный.

А так выглядит задний дворик типичного английского дома.

Фасад английского дома, построенного 100-150 лет назад, от фасада дома, построенного 30-40 лет назад можно отличить только по более современным материалам. Архитектурные решения почти идентичны.

Красный кирпич (это не наш «красный кирпич», он более спокойного терракотового цвета). Натуральная керамическая черепица. Шпросы на окнах (переплетение декоративных планок внутри стеклопакета). Целые кварталы выстроены таким образом.

Возможно, Вы скажете - «скучное однообразие», но для англичан это и есть их национальный стиль, их культура традиционного английского домостроения.

Тем не менее, у каждого дома и дворика присутствует свой колорит, и, безусловно, свое собственное очарование.

Англичане постоянно, и даже немного фанатично ухаживают за своими газонами - постоянно косят их и подравнивают. Профессиональный ландшафтный дизайн встречается редко - обычно свои крохотные дворики обустраивают сами.

Заборы в Англии - это самые примитивные деревянные ограждения, очень странные для нашего глаза.

А еще англичане любят эркеры. В старых домах эркеры встречаются особенно часто.

Вот так, например, выглядит дом очень обеспеченных людей в Англии. Это настоящий старый английский особняк. Представляете? И Вы все еще думаете, что в Украине мы живем плохо? :-) В некоторых украинских пригородах можно встретить особнячки намного более шикарные.

А вот так вот выглядит в Англии, напротив, так называемое "социальное жилье" (бюджетный вариант), или попросту говоря - многоэтажка! В таких трехэтажных домиках живут обычно малообеспеченные семьи, или иммигранты.

Типичная картина Украинского частного сектора - это завалившаяся «хатка-мазанка», с которой соседствует огромный дом (кованные ворота, забор «с ангелочками»). И тут же, рядом, - обшарпанных фасад панельной девятиэтажки.

Чему точно стоит поучиться у англичан - так это способности выдерживать все в едином стиле!

Давайте строить красивые и энергоэффективные дома из сип панелей в Украине вместе ! Узнайте, сколько стоит построить дом ? и выберите проект дома из лучших образцов!

Ваша, строительная компания "Украинский дом".

Великобритания всегда ассоциировалась для меня с местом, где абсолютно все безнадежно дорого и жить здесь может лишь серьезный олигарх, либо мазохист. И действительно, при сравнительно не самых высоких в мире зарплатах, британцы переплачивали втридорога за все, что в США или даже в Германии стоит копейки. Уж не говоря про туристов, вынужденных тратить на отели и транспорт состояния. Но года три назад страну затронул экономический кризис и некогда стабильно дорогой фунт упал более, чем на 30% по отношению к доллару и евро. Я понимаю, что получающие зарплату в фунтах лишь потеряли от обесценивания национальной валюты, зато какое облегчение нам, туристам. Но сегодня я бы хотел рассказать о том, как живет средний британский класс, показать совершенно обычную лондонскую квартиру моего друга-айтишника в самом обычном спальном районе, его машину и просто рассказать о том, чем живут жители некогда самой дорогой страны Европы.

Речь пойдет про обычную лондонскую семью, муж - жена - маленький ребенок. Парень коренной лондонец польского происхождения, супруга же его родилась во Вьетнаме. У них прикольный малыш, которому полгода и который собрал в себе черты как папы, так и мамы. Очень забавный маленький человечек. Так вот, папа его работает айтишником, мама пока еще в декрете.

Как раз в день моего приезда в Лондон, мои друзья купили новый автомобиль "Мерседес 220", который сверху на фото. Ну как новый? 2016 года выпуска, со вторых рук за 18 тысяч фунтов стерлингов. Новый такой стоит 30 тысяч. Но машина в идеальном состоянии с пробегом около 9 тысяч миль, можно сказать абсолютно новая.

Насчет зарплат я не спрашиваю, это не корректно. Но просто могу сказать, что в среднем айтишники в Лондоне получают 4-5 тысяч фунтов в месяц на руки, после уплаты налогов. Пару лет назад это соответствовало где-то 7 тысячам долларов, сегодня порядка шести тысяч. Я не знаю, много это, или мало. В Москве сколько нынче зарабатывает айтишник?

Живут в самом обычном четырехэтажном доме в районе East Croydon в южной части Лондона (по прямой порядка 7 километров до Тауэра), вот в точно таком же, как внизу на фото справа. Квартира площадью порядка 70кв.м была ими куплена пару лет назад за 200 тысяч фунтов, разумеется с ипотекой на 15 лет. Естественно, что проценты по ипотеке в Великобритании не сравнить с российскими адовыми 12-15% годовых; здесь всего 1,5% от силы. Кроме того, кредиты застрахованы на случай болезни, потери работы и так далее. Район считается самым средним и в городе разумеется есть места куда более солидные, равно как и намного более бедные. Цены на недвижимость тут каплю дешевле, чем например в 20 минутах пешей прогулки в сторону железнодорожной станции East Croydon, откуда каждые 10 минут курсируют поезда в центр города. Есть транспорт и прямо от дома в центр (если лень идти до станции), автобус, но если на поезде ехать минут 20 от силы, то на автобусе можно и полтора часа с пробками. Эти маленькие нюансы тоже влияют на стоимость недвижимости.

Еще несколько слов про недвижимость и стоимость жизни. Сейчас цены несколько выросли и подобная квартира может стоит до 300 тысяч фунтов. С другой стороны, сам фунт подешевел, поэтому для инвестора с долларами и евро цена не поменялась. Но мы с вами говорим про британцев, не так ли? Так вот, доходы британцев не сильно поменялись, а недвижимость за пару-тройку лет подорожала на треть.

В Великобритании, как и в ряде других западных стран есть понятие "городского налога", типа за использование городской инфраструктуры. Это вывоз мусора, озеленение, поддержание в должном виде парков, автобусных остановок, ремонт дорог и прочее. Оплачивается налог исходя из района и метража вашей квартиры. Ребята платят ровно 100 фунтов в месяц, а к примеру в центре Лондона за квартиру со схожим метражом можно платить и 500 фунтов. Плюсом, разумеется, коммунальные расходы. Все со счетчиком. За газ и электричество 80-100 фунтов в месяц (отопление газовое), вода 15-20. Интернет 20-30 фунтов в месяц. В городе несколько обслуживающих компаний и вы вольны выбирать у кого покупать воду, электричество и газ. Цены не сильно различаются, но вас может не устраивать обслуживание и вы захотите перейти к конкурентам. Тогда вы звоните в обслуживающую компанию, высказываете им свое недовольство и иной раз те дают вам какую-нибудь скидку и вы остаетесь у них. Или не остаетесь.

Перед подъездом стоят пластиковые мусорные баки, каждый из них под определенный вид мусора (бумага, полиэтилен, остатки пищи, стекло) и жильцы строго следуют заведенным правилам.

Подъезды в Лондоне практически всегда закрыты и у жильцов ключи от входной двери, плюс интерком. Я не видел в городе домов, где бы подъезд был "проходным двором", куда бы мог зайти каждый желающий.

В сравнении с российскими квартирами, британцы редко превращают свою квартиру в крепость. Я имею в виду, что никто здесь не ставит мощные железные двери с кучей хитроумным замков от грабителей. Как правило, самая простая деревянная дверь с обычным замочком, который при желании выбивается сильным ударом ноги. Но здесь грабежи не частое явление и если вы не известный олигарх, то вряд ли с вами случится такое несчастье. Допустим, что случится. Так есть же страховка!

Прикольные дверные ручки, типично британские, стиль минимализм -

В квартире 2 комнаты, кухня и салон.

Это, как вы уже догадались, салон. Здесь мы кушаем и общаемся. В телевизоре обязательно будет приставка Chrome для транслирования с телефона, или компьютера.

Выбор книг намекает, что тема путешествий весьма актуальна для ребят -

Уверен, что какие-нибудь чистоплюи напишут, мол, какой у этих англичан хаос на кухне, как так можно! Да вы взгляните на вашу собственную кухню, там идеальный порядок? На мой взгляд, абсолютно нормальная кухня, у меня в квартире намного больший бардак и посуда легко может "переночевать" в раковине, если лень ее мыть с вечера. Посудомоечная машина у британцев имеется почти в любом доме.

Хозяйка просто восхитительно готовит и я буду скучать по очень вкусной азиатской пище. Если вы любитель азиатской кухни, то наличие красавицы-жены из Вьетнама экономит вам стоимость авиабилетов в Азию! Вот я сейчас вернусь назад, к себе домой и буду искать билеты куда-то в Бангкок, или Ханой, или пусть даже Сингапур. Ибо где еще поем такую вкуснятину.

Это гостевая комната, где сплю я, ваш покорный слуга. В принципе, это по-совместительству рабочий кабинет хозяина, но когда приезжают гости, они спят здесь.

Туалет и ванная обычно совмещены. Из моего опыта, когда живешь один или даже вдвоем это не принципиально. Когда же семья расширяется, то папе уже не дают посидеть в туалете с книжкой, британскому папе тоже не дают. Обратите внимание на веревочку справа, знаете, зачем это?

Это свет в ванной комнате, тоже чисто британский фокус -

Не сразу я осилил кран в душе, пока еще с такими не сталкивался -

А вот краны в кухне и на умывальнике вполне обычные. Раньше стояли британские, типа горячая в одном кране, холодная в другом. Но это крайне неудобно и сами же британцы отходят от старых привычек, ставя что-то более современное.

А мы идем ужинать! Смотрите, какая красота -

А вот это на завтрак -

Я не фотографировал спальню, но не потому, что ребята по какой-то причине против (они как раз спокойно к этому относятся), а потому, что там несколько их совместных фотографий на стенах. Не снимать же их ради поста в блоге.

Остается добавить, что Великобритания это достаточно социальное государство. Здесь принято давать жилье неимущим, предоставлять бесплатное (или почти бесплатное) медицинское обслуживание, выплачивать деньги на маленьких детей, предоставлять почти бесплатные детские садики. Само по себе пособие на ребенка составляет около 20 фунтов в неделю и соответственно 80 в месяц. Совсем не много. Еще мать получает декретные деньги, составляющие 150 фунтов в неделю. Но там ряд условий, не автоматически, а только если она работала до выхода в декрет. Но при рождении ребенка предоставляются льготы по налогам для работающего отца и это 100-150 фунтов в месяц бонусом, в зависимости от вашей зарплаты.

Еще в Великобритании бесплатная медицина, точнее вы делаете ежемесячные отчисления в больничные кассы и имеете взамен бесплатное медобслуживание. Если же вы зарабатываете мало, или не работаете вовсе, то лечитесь абсолютно бесплатно, причем, внимание(!) бесплатная даже стоматология.

Если вам интересно, читайте другие заметки про жизнь в разных странах.

Правообладатель иллюстрации DBOX for Foster + Partners Image caption Согласно плану, высота здания "Тюлип" (Тюльпан) составит 305,3 м

Лондон вскоре может обзавестись новым небоскребом высотой более 300 м етров , и, как ожидается, он будет не единственным подобным новостроем . В планах еще сотни таких зданий.

Но какие ограничения на строительство подобных исполинов существуют в британской столице?

Здесь уже есть несколько хорошо заметных высоток - "Шард" (Осколок), "Уоки-Токи", "Чизгрейтер" (Сыротерка) и "Геркин" (Огурец). Лондонская панорама периодически пополняется небоскребами, которым придумывают яркие запоминающиеся названия.

• Тест: насколько хорошо вы знаете небоскребы мира?

Теперь же власти получили на рассмотрение проект нового высотного здания за авторством архитектора лорда Нормана Фостера.

Согласно плану, высота здания "Тюлип" (Тюльпан) составит 305,3 м. В его основе будет "стебель", а в верхней части - смотровая площадка, ресторан, небольшой парк и образовательная зона. Посмотреть на Лондон с высоты птичьего полета можно будет, прокатившись в прозрачной капсуле.

Правообладатель иллюстрации Dan Mullan/Getty Images Image caption Как "Тюльпан" может выглядеть рядом с другими небоскребами

Здание будет ниже "Шарда" всего на метр и станет вторым по высоте небоскребом в Лондоне и во всей Британии.

Властям лондонского Сити теперь предстоит рассмотреть заявку компании-проектировщика высотки Foster and Partners. Фирма надеется построить небоскреб к 2025 году.

Когда и если "Тюлип" будет построен, его посетителям, скорее всего, откроется вид с большим количеством новых небоскребов.

По информации дискуссионной группы New London Architecture, в 2017 году в Лондоне в стадии планирования находились 510 зданий в 20 этажей и выше.

Image caption У многих лондонских небоскребов весьма причудливые формы

Другие британские города, среди которых Манчестер, Бристоль и Норидж, тоже вскоре обзаведутся своими высотками.

Четкого определения понятия "высотное здание" нет. В городе с невысокой застройкой таковым может стать десятиэтажный дом. В городе с большим количеством многоэтажек высотным будет считаться здание с 40 этажами.

Разрешение на строительство высотных, да и вообще любых зданий в Англии выдают советы местного самоуправления.

"Заявки на разрешение крупного строительства - это большая ответственность, - говорит сотрудник консультационного агентства Planning Insight. - Ведь результаты будет лицезреть несколько поколений".

Рассматривая заявки на строительство, советы местного самоуправления учитывают то, как новостройки повлияют на существующую инфраструктуру и загрузку транспорта, а также, не будут ли они заслонять дневной свет для тех, кто живет в соседних домах.

Правообладатель иллюстрации St Michael"s Image caption Власти не стали препятствовать планам строительства нового высотного здания в Манчестере, несмотря на протесты

Советы местного самоуправления могут, хотя и не обязаны, составлять план застройки своего района, от которого будет зависеть стилистика новых зданий.

В Лондоне мэрия дает дополнительные рекомендации по строительству, которые распространяются на весь город. Например, строительство высотных зданий следует рассматривать лишь в тех районах, в которых они хорошо впишутся и не испортят существующий ансамбль.

Также они должны хорошо сочетаться с соседними зданиями, оказывать влияние на модернизацию городской среды, по возможности предоставлять доступ всем желающим к верхним этажам, а также использовать первый этаж для общественно-полезной деятельности.

Расположение зданий не должно способствовать усилению ветра, повышению шума и чрезмерному появлению бликов. Также они не должны мешать авиационному сообщению, навигации и работе систем телекоммуникаций.

Правообладатель иллюстрации City of London Corporation Image caption

Существуют также правила по защите монументов и памятников архитектуры. Например, проект небоскреба "Лиденхолл-билдинг", прозванного "Сыротеркой", пришлось изменить еще на этапе проектирования, чтобы посетители исторического "Чеширского паба" на Флит-стрит могли видеть Собор святого Павла.

Руководство по строительству высоток разъясняет, почему в Лондоне, в отличие от Нью-Йорка и Чикаго, нет такого многообразия прямоугольных высоток, и почему небоскребы строятся концентрированно, а не на более обширной территории.

Foster and Partners сообщила, что "Тюлип" по форме будет напоминать бутон, а площадь застройки будет минимальной, благодаря чему здание станет культурной и социальной достопримечательностью, дополняя соседнее здание "Геркин".

В 2017-18 годах лондонский Сити одобрил 99% строительных проектов, так что шансы нового небоскреба на жизнь высоки.

Однако проект "Тюлипа" нравится не всем. Городской комитет по архитектуре получил письмо, в котором недовольный житель предположил, что проводится конкурс на самый уродливый небоскреб.

Image caption В некоторых местах строительство высотных зданий запрещено, чтобы не перекрывать вид на собор Святого Павла

Может ли кто-то отменить решение совета местного самоуправления?

Если мэр Лондона Садик Хан посчитает, что планировка здания противоречит его видению, он может запросить проект и самостоятельно одобрить или отклонить его.

В прошлом году он дал разрешение на строительство двух высотных застроек в районах Тоттенхэм и Уэлдстон. Изначально советы местного самоуправления эти проекты забраковали.

Во всей Англии на любом этапе - от замысла до воплощения - проекты на строительство могут запрашивать местные общины и министр по делам самоуправления. Но это случается крайне редко.

Когда городской совет Манчестера утвердил план новой застройки стоимостью в 200 млн фунтов, которая включает 39-этажную гостиницу, активисты обратились к правительству с просьбой разобраться, почему было принято это решение. Но правительство вмешиваться отказалось.

Правообладатель иллюстрации Getty Images Image caption "Бурдж-Халифа" в Дубае - самый высокий небоскреб в мире

Если принять во внимание малую площадь, доступную для застройки в Лондоне, дефицит жилья и заоблачную стоимость земли, можно с уверенностью сказать, что в ближайшие годы новых высотных зданий будет все больше и больше.

Однако даже самые высокие британские небоскребы заметно уступают в высоте высотным зданиям в США и Китае, говорит глава New London Architecture Питер Марри.

"Еще совсем недавно мы бы проводили сравнение с американскими городами. Сегодня акцент переместился на Ближний и Дальний Восток", - сказал он.

По данным Skyscraper Centre, Лондон вместе с Сиэтлом занимают 56 место в мире по числу построенных зданий выше 150 м. В британской столице их 18. На первой строчке Гонконг с 353 высотками. На втором Нью-Йорк, в котором 269 подобных многоэтажек. Москва - на 32 месте с 37 высотками.

У Парижа всего два здания выше 150 м, у Мадрида - пять, а в Берлине их нет вообще.

Правообладатель иллюстрации AFP Image caption Москва на 32 месте в мире по количеству зданий выше 150 м

Всего три здания в мире входят в категорию сверхвысоких зданий (выше 600 м) по версии Совета по высотным зданиям и городской среде - международной организации, занимающейся вопросами высотного строительства.

300-метровый "Тюльпан" по сравнению с ними будет казаться миниатюрным.

Решение о разрешении или запрете строительства лондонского небоскреба будет принято в ближайший месяц.

Сегодня хотел бы вам показать современное жильё в Лондоне. И на его примере обратить внимание на принципы современной жилой застройки. Хорошо видно, почему у них хорошо, а у нас плохо. И это не какой-то особый путь России, это просто неверный путь. Рано или поздно у нас будут строить такое жильё, какое сегодня строят в Англии, Германии или США. Возможно, будут не такие дорогие отделочные материалы, но принцип застройки будет именно такой. Когда случится революция на рынке жилой недвижимости, я не знаю. Может быть, через 5 лет, может быть, через 10. Но случится она совершенно точно, и тогда все панельные микрорайоны превратятся в тыкву гетто.

Итак, встречайте! Новый жилой район находится в районе Стратфорд на северо-востоке Лондона, прямо рядом с Олимпийским парком королевы Елизаветы. Парк этот открылся после лондонской Олимпиады-2012, и в нём по-прежнему работают спортивные объекты. Однако власти Лондона намерены развивать территорию вокруг него.

В общей сложности в течение 20 лет возле парка будут построены 5 жилых кварталов, рассчитанных на 6800 квартир. Вернее, не квартир, а единиц жилья, потому что сюда же включены таунхаусы, мезонеты и индивидуальные дома. Помимо жилья в районе строятся детские сады, медицинские центры и спортплощадки.

Чобхэм Манор – первый из этих кварталов, в нём построены дома примерно на 850 единиц жилья. Прямо сейчас дома сдаются, их даже ещё на картах "Гугла" нет!

В 2015-м квартал получил приз Национальной ассоциации жилищного строительства за лучший план застройки. Обратите внимание, что вдоль больших проездов стоят многоквартирные дома (причём не выше 5-6 этажей), а вглубь квартала спрятаны ряды таунхаусов.

Район задуман как семейный: 75% квартир и таунхаусов рассчитаны именно на семьи, а 28% жилья относится к категории доступного. О доступности у лондонцев свои представления.

Сейчас цены на квартиры в Чобхэм Манор начинаются с 450 000 фунтов – это 35,7 млн рублей за маленькую двушку (спальня + столовая/гостиная) с балконом и без парковочного места.

Квартиру с двумя спальнями, с балконом и своим парковочным местом можно купить за 622 000 фунтов (49,3 млн рублей).

Самое дорогое жильё стоит почти миллион фунтов (79,3 млн рублей) – это трёхэтажный таунхаус с 5 спальнями, задним двориком, террасой на 3-м этаже, гаражом, хранилищем для велосипедов и т.д.

Кстати, наличие персонального парковочного места в среднем добавляет к стоимости аналогичной квартиры 10 тысяч фунтов – это почти 800 тысяч рублей. Как вам такое?)

Наряду с квартирами в новых домах сдаются помещения для торговли и услуг. Девелопер утверждает, что у жителей района есть 250 магазинов в пешей доступности, а также множество кафе и ресторанов, но понятно, что из них внутри квартала находятся единицы.

Чобхэм Манор – это то, что можно было бы построить на пустующих постолимпийских пространствах Сочи, если бы у нас в стране был запрос на хорошие районы.

01. Начнём с архитектуры. Это очень, очень, очень важно! Обратите внимание на то, что все дома в районе разные.

Согласитесь, немного отличается от этого:

02. Каждое здание в новом районе уникально, при этом соблюдается общая стилистика. Везде разные окна, материалы отделки, входные группы. Разнообразие архитектуры в жилом районе очень важно, если мы строим не казармы. Человеческой природе не свойственно клонирование однотипных коробок. Как в лесу нет двух одинаковых деревьев, так и в хорошем районе здания различаются, при этом гармонируя друг с другом.

03. В Англии не боятся . В России чёрные здания практически не встречаются, а жаль. Чёрный фасад выглядит очень стильно, особенно если сделан из качественных материалов.

04. При этом все цвета строгие. Нет так любимой у нас пестроты. В России почему-то думают, что если раскрасить здания в клоунские цвета, то жить в них будет веселее. Это не так. Весело жить в качественных домах, построенных из хороших материалов.

Вот так делать не надо:

05. Используются натуральные материалы.

07. Обратите также внимание на разнообразие материалов! Одной только брусчатки 3 вида.

08. Опять же, про архитектуру. Тут не перепутаешь одну улицу с другой.

09. В новом районе сразу высажены взрослые деревья.

10. Важно не только разнообразие архитектуры, но и разнообразие типов жилья. Например, тут есть как таунхаусы, так и обычные многоквартирные дома.

11. При этом почти везде низкая этажность. И многоквартирные дома тоже все разной архитектуры.

12. Рядом строят офисы. Соседство жилой и коммерческой недвижимости очень важно, чтобы район не превращался в "спальный". Это позволяет бороться с маятниковой миграцией, когда с утра все едут в центр на работу, а вечером – к себе на окраину. В хорошем районе должна кипеть жизнь целый день. Это также важно для безопасности: всегда есть люди на улицах. И для развития бизнеса. Например, в спальном районе сложно открыть хороший ресторан или кафе, так как днём там нет клиентов. Аналогично в деловых районах всё вымирает после окончания рабочего дня. В районах со смешанной застройкой ресторан днём может кормить офисный планктон, а вечером – резидентов.

13. Забота о велосипедах

14. Вход в подъезд. Тут всё стандартно: прозрачная дверь, вход на одном уровне с землёй. Почтовые ящики делают на улице, чтобы почтальон не заходил в холл. Если в доме есть консьерж, то почтовые ящики могут быть внутри.

15. У таунхаусов есть небольшой участок перед входом.

16. Это тоже очень важно. Обычно у нас пространство между домом и тротуаром никак не используется – там газон или пустырь. Здесь ты идёшь вдоль зелёных террас.

17. Согласитесь, это гораздо лучше, чем пустырь!

18. Задний двор таунхаусов. Тут технические проезды, въезды в гаражи и мусорные баки.

19. Благоустройство тротуара

20.

21. Улица внутри района. Тут есть немного парковок

22. Все парковки в карманах, отделённых друг от друга деревьями. Парковка вся платная.

23. Интересный момент. Вдалеке есть зебра, которая обозначена столбами с фонарями. Это обычный переход, где пешехода пропускают. Но зебру не сделаешь через каждые 20 метров, поэтому на тихих улицах, где скорость движения ограничена 20-ю км/ч, можно встретить переходы с преимуществом автомобилей. То есть тут пешеход должен перейти дорогу на свой страх и риск, когда нет машины.

24. Все пересечения проездов и тротуара сделаны в один уровень, так что людям не приходится спускаться с бордюров.

25. Парковка для скутеров

26. Так-так-так... Что это у нас тут? БА-БА-БА-БАХ! 30-этажный дом! Да ещё и чёрный. Как вы знаете, я много пишу про то, что жилая застройка должна быть не выше 8 этажей, а в идеале –
5-6. Может ли в этом мире существовать 30-этажный жилой дом? Может. И 100-этажный может. В этом нет ничего страшного. Если у вас застройка преимущественно малоэтажная, то в районе могут быть доминанты в виде башен, это не криминал. Криминал – это когда у вас весь район застроен башнями.

27. Здесь на пятачке около железной дороги поставили башню. Довольно интересный двор сделали. На твёрдом покрытии разметка для разных видов спортивных игр.

28. Очень качественные пространства с хорошим озеленением. Опять же, обратите внимание на разнообразие материалов.

29.

30. Англичане лучше всех в мире умеют делать озеленение.

31. Нигде нет открытого грунта.

32. Смотрите, какое крутое благоустройство!

33. Качество работ изумительное. Почву в некоторых местах покрывают осколками сланца.

34. Вот так тут растёт берёза. Грунт закрыт корой, вокруг приствольная решетка, а сама дорожка сделана из специального материала, пропускающего влагу.

35. Это ли не чудо?

36. В берёзках спрятали качели. И это обычный двор, который сделали несколько месяцев назад. Критерий хорошего благоустройства очень простой. Хотели бы вы тут находиться? Сделали бы такое у себя на даче? Если ответ положительный, то благоустройство хорошее.

А если так?

37. Но вернёмся в Англию.

38. Детская зона. Разные лавочки, навесы, бинокль, трубы слуховые.

39. Это Даша, она местный житель. Даша держится за карусель не просто так: в центре карусели стоит дерево. И это дерево вращается вместе с каруселью. Невероятная конструкция. Никогда такого не видел. Интересно, выживет ли дерево?)))

40. Батуты

41. Газоны

42. Уличная мебель

43. Что-то пошло не так)))

44. Велодорожки сделаны не очень грамотно, тут косяк.

45. Перейдём в соседние кварталы. Тут парковки расположены в проездах.

46. Сами дома 10-этажные.

47. Архитектура везде разная.

48. Внутри кварталов нет никаких машин. Только зелень.

49. Хорошее благоустройство

50. Почти "Зарядье"

51. Проход со стороны проезда

52. Проход внутри квартала. Обратите внимание, что на первых этажах везде бизнес.

53. Красота!

54. Вход в подъезд

55. Даже оформление подъездов везде разное.

56. Это жилые дома, где во время Олимпиады 2012 года жили спортсмены. На каждом доме табличка: можно узнать, какие команды жили конкретно здесь.

57. На первом этаже парковка. А на втором – двор! Это, кстати, хорошая идея для реконструкции старых районов, где дворы превращены в парковки. Если выкупить первые этажи, расположить на них бизнес, то можно поднять всё на один уровень и сделать на крышах парковок зелёные дворы.

58. Красота наверху

59. А вот и двор. Тут у каждой квартиры на первом этаже, как обычно, есть свой участок.

60. Даже в таком дворе умудрились посадить деревья, и большие деревья!

61. Обратите внимание, что даже в рамках одного небольшого квартала все дома разные.

62. Благоустройство двора

63. Напоминаю, что всё это находится на крыше парковки.

64. А на первых этажах магазины, кафе и рестораны. Кстати, лучшая витрина для хорошего заведения – это просто прозрачные окна, за которыми видно интерьер. Сразу очень оживляет улицу.

65. Улица

66. Вот так сейчас строят англичане. И это окраина Лондона.

67. По британским меркам здесь очень бюджетное жилье. Сравнимо с нашими спальниками на окраинах.

68. Хотели бы тут жить?

Посты по теме